在日本房产维修基金是怎样的

1. 在日本房产维修基金是怎样的

有许多小伙伴跟学姐说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。他们说的到底对不对呢？先给你答案：在日本，每一年要交的房产税费只是达到了房款的1.5%~2%，具体怎么样？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：如果拥有日本的房子，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。固都税也可以被称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。除此之外，还有物业管理费、修缮金，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。在买房时，这些费用是一定要交的。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。正常来说，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，按照汇率换成人民币就是400－700元。最后，海外房东还有些问题要处理，这个房产托管公司的托管费需要我们交。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。像那些掌握日语的朋友，自己打理也是一个不错的选择，这样就可以免除这笔花销了。所以呀，假设不把个人所得税上报的话，持房者需要交的一年里的持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，占比差不多是房价的1.5%-2%。这个费用已经很平价了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，就算各种的税费被减掉，它的收益依旧比国内一线房产还高，于是我把一批收益稳定的日本楼盘资料都分析出来了，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上来讲，日本仅只有两三个主要城市好投资，其他的还是比较难，回报不见得好。即便是地价拼命上涨的北海道、冲绳，也没人敢说投资下去不会有坑，选择日本房产作为投资时，要追求投资收益平稳且安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，如果仅仅只是考虑地段的话，核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子一定是我要推荐的主要选择，但近来，一些无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，我们也可以看出这样的“多极化”已经是大趋势了。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，缩小了范围，优质房产能被找到的几率才会更高。而在选择标准不够细致的情况下，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复地讲三遍才行：“表面收益率”和真实收益是两个不同的事物！表面是什么？也就是我们在国内说的“毛”、它是没有扣除掉成本的粗算收益。有一个中介看到“表面收益率”就不停地小题大做的话，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!不要相信这个。日本的持房成本包括了房产税（固都税）、托管房产的费用，此外每个月都还需要再交修缮金和物业费（这个和托管费不是一样的），去掉各项杂务的费用大概是会砍去1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要看看你所购的房是不是比周围的房价都要高。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），所以大家在购房前可以先对比看看周围的房价。要想比价，手段有很多，如果你是首次投资日本房产，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格是二手房的一倍左右，而且近几年来，房价呈持续上涨趋势，购买新房作为自己的第一套房的日本刚需们有很多都放弃了，却是选择买了二手房。新房的房价在2020年东京奥运会后，会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，可要警觉骗子。首次投资日本房产的朋友们上面这些是送给你们，买房时的一些建议。