目前有一套房子，未交房，但已签订购房合同，已办理商业贷款近一年，还交了公共维修基金，但房产证还未办

1. 目前有一套房子，未交房，但已签订购房合同，已办理商业贷款近一年，还交了公共维修基金，但房产证还未办

一、在有的地方省市与开发商签订了购房合同，但在产权证下发之前是可以进行更名的。
二、如果怕其中有诈，可出具双方身份证、工作单位证明或目前所在居住地等相关证明文件到公正机构办理变更事宜公正。这样购房及变更就有法律依据。也可以具体咨询当地专业律师再做具体决定。公证书要具体注明购房及更名的一切细节和影印件，防止口说无凭。

2. 购房合同签了大型维修基金交了可以违约吗

亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[大红花]购房合同签了大型维修基金交了可以违约的。[心]从法律的角度分析[大红花]：能，但是签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。[心]法律依据[大红花]：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【摘要】
购房合同签了大型维修基金交了可以违约吗【提问】
亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~[大红花]购房合同签了大型维修基金交了可以违约的。[心]从法律的角度分析[大红花]：能，但是签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。[心]法律依据[大红花]：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【回答】