北京房价涨幅领跑一线城市，为什么一线城市房价持续高涨？

1. 北京房价涨幅领跑一线城市，为什么一线城市房价持续高涨？

01、每年会有很多非城市人口去一线城市落户，所以一线城市的住房需求一直在增加。要知道其实现在我们中国是处于城市化进程当中，也正是因为这个原因，所以每年都会有很多的人想着去一线城市落户，由于一线城市的人口越来越多，所以一线城市的住房需求肯定是有所增加的，这样一来房价肯定会持续的高涨。随着国内经济的发展，很多人口都会由农村转移到城市当中，特别是很多人会费尽心思的去一些城市，毕竟一线城市的机会更多一些。由于大量人口涌入到这些城市当中，所以必定会增加城市住房的需求，这样一来就可以更好的推动一线城市的房价上涨。
02、由于人均收入有所增加，所以也是增加了对房地产的需求。最近这几年以来，我们中国的经济本身就是处于一个快速发展的阶段，由于经济提升的速度非常的快，所以人均可支配收入，自然也是有所增加的。当所有的人手中可用资金越来越多了之后，觉得还是想要用这笔钱去买房了，对房产的需求，房价自然也就水涨船高。
03、很多人想要去一线城市买房，投资买房的人多了，房价必然会提高。由于经济的发展，很多人开始意识到理财才是最重要的，所以很多人并不愿意把自己的钱存在银行，而是想要去进行投资。但是投资的渠道相对来说又是比较的狭窄，所以很多人则是对房地产投资非常的感兴趣。就目前的情况来说，在一线城市投资房地产显然是最为合适的，因为一线城市的房价上涨的概率更大一些，由于越来越多的人开始在一线城市买房投资，房价自然也不会出现下跌。
04、由于土地的价格越来越贵，所以房价自然也会越来越贵。事实上现在很多一线城市的政府部门依旧是垄断了土地供应，甚至土地收入已经成为了很多城市主要的收入来源。每年土地的供应量比较少，但价格却比较的高，由于土地供应短缺，所以商品房的价格自然会更贵。

2. 北京房价涨幅领跑一线城市，还有哪些城市的房价有所上涨？

根据国家局统计的数据显示，北京房价涨幅领跑一线城市，其中深圳二手房价格表现相对平淡，除了北京以外，成都，杭州，海口等热门城市的房价涨幅相对明显，虽然受到疫情的影响，国内的经济发展受阻，但是一线城市的房价依然处于稳步上涨的状态之中，反观三四线城市的房价确实一直在跌落，在未来房价是不是会呈现两极分化。
每年都有无数的毕业生前往北京去工作，所以北京有极大的吸引能力，不担心人口下降，而且北京建造的房子根本满足不了所有人的需求，所以北京房价上涨也在预料之中，特别是这些一线城市的房价都是在慢慢的上浮，但我觉得房价也不可能会一直上涨下去，特别是在经济形势不明朗的情况之下，房价会迎来转折点，所以大家现在购房一定要理性。
国内的生育率在持续的降低，开发商仍在不断的建造房子，这就意味着房多人少，一旦房子的供需失衡，房价跌落，这是一个时间的问题，为了刺激大家购房，政府不仅下调了首付的贷款比例，也降低了房贷利率，然而新房及二手房的成交量依然没有明显的上升，现在大家可以看到房价没有涨，但是房子的交易量一直处于低位，也就是说有价无市。
房地产行业也将会从以前的去杠杆转变为现在的稳杠杆，继续支持企业合理的融资需求，保持房地产融资平稳有序的发展，一方面会放松居民按揭贷款政策，很多城市将会继续下调房贷利率，以便支持市民的刚需和改善购房消费，这样能保持房地产市场的平稳发展，给楼市重新注入活力，所以我建议大家如果有购房需求，尽可能的考虑一线城市。

3. 70城房价上涨北上广深领跑，为何北上广的房价居高不下？

因为北上广的房价并不仅仅代表着北上广的消费力，更是代表着这些城市的综合价值。
如果一个人把城市的收入和房价挂钩的话，这个逻辑其实有点简单，因为房价并不仅仅代表着一个地区的收入水平，更不是代表着这个地区的消费水平，而是代表着这个城市的综合发展和潜力。如果你用潜力的眼光来看一个地区的房价的话，可能就会豁然开朗。
70城房价上涨，北上广深领跑。
这是来自国家统计局的2月份房价报告，在这个报告里面，我们可以看到全国主要城市的房价都出现了不同程度的上涨，其中北上广深领跑全国，有的城市达到了1.3%的涨幅，平均涨幅在0.5%左右。这个涨幅并没有那么大，我们可以看出目前房地产调控措施确实有了一定的效果，很多地区的房价已经稳定下来了。
北上广深的房价居高不下。
我们可以看到北上广深的房价一直偏高，拿我居住的深圳为例，深圳关内的房价平均成交价格是8万元左右，有些地区已经达到了20万一平米，这样的房价对于普通的工薪阶层而言是一个天价，作为普通人而言，根本就不要想买这里的房子了。让人值得庆幸的是，目前北上广深的房价进一步稳定，已经没有了以前那样疯涨的现象。
城市的综合价值体现在房价上。
道理非常简单，当一个城市的房价提高的时候，就说明这个城市的综合价值在进一步提高，因为一个城市的潜力会直接和这个城市的房价挂钩，如果这个城市没有潜力，那么房价也不会高起来。对于北上广深这样的一线城市来说，房价确实到了普通人难以触及的程度，我觉得在某种程度上讲也是情有可原。

4. 最新70城房价来了！北京降了！领跑的竟是这个城市...

国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
11月，70个大中城市中，有36城新建商品住宅价格环比上涨，10月为45城；环比看，济宁涨幅1.2%领跑，北上广深分别跌0.1%、持平、涨0.9%、持平。
11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2020年11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落
初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定
初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。
2020年11月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
（快看看你所在的城市吧！）
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来源：国家统计局

5. 北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市

北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市
北京楼市在收紧和宽松的政策交替下稳步上涨，根据北京外来人口的涌入速度和库存现状的情况来看，北京房价在未来十年很难下降。
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
新报告显示，上半年库存削减态势明显，保持了连续10个月库存同比下滑的态势。但值得注意的是，在大多数城市库存下调的同时，26个城市的库存规模则不降反升。专家称，在持续“去库存”的同时，应警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。　　降温 房地产销售投资现回调　　进入7月，“地王”的短期刺激效应正逐渐消退，加上淡季效应，此前领涨的深圳，也再次走在一线城市之前，率先进行下调。深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。　　事实上，回调已成为7月的房地产市场的主旋律。长江证券报告显示，75城成交数据同比增速持续回落。2016年7月，75城成交面积同比增长11.47%，相比6月回落7.58个百分点，回落幅度比上月再度加快。　　对此，长江证券分析师蒲东君表示，楼市成交整体降温的趋势继续得到验证，在宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等四重因素影响下，下半年销售增速将继续降温。　　房地产投资也同步放缓。日前，统计局发布的最新数据显示，2016年1月至6月，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%)，增速比1月至5月回落0.9个百分点，其中6月单月同比增3.5%，比5月份回落3个百分点。这是2016年以来，房地产投资在连续3个月增速上涨后，第二月处于回落态势。同时，6月份国房景气指数为94.40，比5月份回落0.08点，为年内首次回落。　　蒲东君认为，随着今年前期需求的加速提前释放，加之去年同期基数的不断走高，房地产销售加速回落，投资增速回调明显。　　因此，中原地产张大伟认为，目前来看，房地产市场已经出现了高位下调迹象，而这也给处于“去库存”状态的房地产市场再度增压。因此，从经济发展角度来看，仍需稳定房地产投资以支持经济增长，而这也正是发改委此次喊话的主因。　　的确，发改委文中透露，今年以来，民间投资和制造业投资增速持续下降，市场内生的投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视；个别投资总量较大省份降幅进一步扩大，投资波动风险增加。差异 不同城市库存两级分化　 　　其中，重点监测的70个城市中，有44城库存出现同比下跌。具体来看，昆山、苏州、大厂、南京库存面积同比分别下调41.8%、47.4%、49.2%和56.2%，合肥库存面积同比下调更是高达66.5%。　　在此背景下，去库存周期大幅缩短。唐山、蚌埠、滁州、茂名和无锡在年初去库存周期分别为59、40、18、24和18个月，而到了上半年末，去库存周期分别调整为30、28、9、15和9个月，分别减少了30、12、9、9和9个月。同时，苏州库存仅存5个月，燕郊、惠州的库存周期分别为4个月和3个月，而南京与合肥的库存消化周期仅为2个月左右。　　但值得注意的是，在大多数城市库存下调的同时，26个城市的库存规模则不降反升。具体来看，济南房地产库存规模同比上涨34.6%，大连同比上涨35.1%，荆门同比上涨35.6%，蚌埠、三亚同比分别上涨37.0%和37.5%，海口、淮南同比分别上涨40.0%和48.9%，太原同比上涨56.2%，济宁同比上涨67.0%，茂名库存同比涨幅更是高达69.2%。　　从去化期来看，在合肥、南京等地面临“库存荒”的同时，沈阳、晋江等8个城市去化周期仍高达20个月以上，其中，丹东、唐山去化周期高达30个月。　　研究院分析师严跃进表示，在经历一段较长时间的去化下，房地产库存已得到不同程度的释放。但对于库存压力较大的三四线城市来说，积极去库存依然是其未来的主要任务。　　亚豪机构市场总监郭毅分析表示，虽然房地产调控政策已由放松趋向于刺激，且天量货币“大水漫灌”，但在部分经济基础薄弱、产业提振不利的三四线城市，地产调控政策的刺激只能对区域楼市产生短期的利好拉动，长期来看，区域楼市在缺乏就业机会、人口吸附力不足的背景下，库存压力难以得到根本性扭转，仍将会对楼市的持续向好形成巨大阻力。警惕 要去库存也要防“泡沫”　　有业内人士表示，投资下行压力正不断侵袭着地方经济及财政收入，在仍未找到替代行业的背景下，地方财政仍将继续对房地产的依赖，而这也决定了房地产稳投资的方向不能改变。此外，针对冷热不均的市场，下半年因城施策将成为主流。对于库存仍较大的城市，千方百计去库存仍是王道。　　也正因如此，发改委提出，将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。对于高库存城市，鼓励进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。　　而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。　　对此，中银国际证券分析师袁豪表示，上周中央政治局会议首提“抑制资产泡沫”引起市场关注，虽然目前一二线城市楼市和地市面临过热困局，但包括三四线城市在内的行业整体仍在漫长的去库存进程中，而国内外政治经济形势动荡加剧，国内货币政策不会做出激进调整。　　但值得注意的是，独立经济学家乔瑞庆认为，当前形势下，房地产泡沫仍然存在，不能因为高库存和部分城市房价呈现下降趋势而无视房价整体的上涨势头。在推进城镇化、调整优化产业结构以及完成“去库存”和“降成本”的迫切任务中，地方政府不能忘记“资产泡沫”的危险。　　对此，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军日前在接受采访时也表示，供给侧改革取得了较为明显的进展，但一些地方、某些领域在推进供给侧改革过程中依然存在问题。比如房地产领域的供给侧改革应该是去房产泡沫、降房价，然而一些地方房价却出现了明显上涨，地方对这方面的认识还不足，需要探索调整。
（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 也说北京房价为什么高？

　　“即便在不成熟的市场，无形的手也在发挥着作用”，供需关系成为左右房价的第一要素，因而对房价的讨论和认识也都是小痛大叫甚至是无病呻吟了。然而，供需关系不仅仅由供需本身所决定，而更依赖于后面的成本和市场的成熟程度。
北京房价高是不争的事实，但这高价也应有它的来源和去向。集团购买时代，购房者可以不管价格，如此失衡的供求关系当然让这只无形的手抬高了房价，“有形的腿”——各种各样的管得着的部门自然不会坐视不管，就有了各种各样的收费，于是有了高成本。无论这些收费是修桥补路还是办学校开工厂，花公家的钱办公家的事，倒也说得过去，然而个人成为购房主体时其不合理性就显现出来了。高价格源于高成本，高成本源于高价格，高价格源于集团购买，集团购买源于计划经济。都是计划惹的祸，但问题并没有真正解决，在市场化的进程中是先理顺机制降低过高的房价，还是先让个人掏钱买房再让无形的手发挥作用，这的确值得商榷。总之，胳膊拧不过大腿，房子推向了个人市场，而且在２０００年创纪录地卖了９００万平方米，谁说购买力不足？这难倒不是市场化的成功？
　　然而，购得广厦千万间的并非是天下寒士，市场的火爆是多年积累的高收入者的需求的迅速释放所致。是的，房子比从前更好了，发展商又在周周涨价（至少他们这样说），专家也说购房的最佳时机到了，成交额也在不断放大，一直渴望着改善居住条件的高收入者积攒了多时积蓄怎能禁得住如此的诱惑，更何况，价格明升暗降，促销手段花样翻新？当年一支郁金香在荷兰相当于一套马车的价钱，八十年代一盆君子兰也会卖到上千元，比起这些“一朝春尽红颜老”的花卉来，炒作看得见、摸得着、跑不了的房地产显然要更容易一些。
　　成本高不仅仅是因为行政收费的不合理，地价高是更为重要的因素。土地资源的有限性、北京是政治文化中心、千年古都、完备的市政设施和发达的经济这些因素的确是地价高的原因，这些成本也确实是刚性的，但是，有没有非刚性的因素呢？这些因素又占了多大的比重呢？炒地皮、项目转让（当然不会无利润）现象是人所共知的。
　　北京房屋土地管理局曾作过测算，土地出让金加上市政配套费也不到房价的１０％，如果再加上拆迁费用，地价在房价中的比重，充其量也到不了３０％。而炒家一炒，地价比重就高达５０％左右，房价怎么可能不高。不谈那些以炒项目炒地皮的发展商，就是老老实实做开发的发展商地皮的取得方式也有待考究，解决了政府财力不足为社会办了好事——比如修路筑桥，比如大型公建的兴建，往往是以发展商获得一块或多块土地开发权为条件的，在此前提下开发的项目当然较其他项目具备更强的竞争力了。结果自然是双赢，问题是开发权是否应该以这样的方式划拨给这个开发商，这对于其他开发商是否公平，对于普通百姓是否公平？既然土地公有，老百姓是否可以通过合理的（法律的）方式来决定是否开发和开发权的归属问题呢？这也许是炒地皮炒项目转让屡禁不止的原因吧。新近兴起的圈地热同样让人忧虑，圈了地长期不开发当然是违规的，但似乎每一个发展商都不以为意，真的是财大气粗吗？不见得，发展商有恃无恐自有它的道理。
　　无形的手是把双刃剑，在公开、公正、自由的市场体系下可以令全社会的利润最大化，在其他情形下则很可能起到不好的作用。无论在何种情况下侃侃房价也是必要的，无形的手自有它的规律和条件。（中原物业 关延彤）

7. 北京等一线城市房价开始普降了吗？

国家统计局数据显示，3月份，各地继续坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比前一月扩大0.5个百分点；二手房价格首次出现下降，降幅为0.1%。

统计显示，北京等7个城市的二手房价格跌回一年前。在刚刚过去的一季度，北京楼市成交继续低迷，叠加春节因素影响，北京新房成交量刷新历史最低纪录。据中原地产首席分析师张大伟介绍，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房，合计签约只有2723套，同比跌幅61%，这一签约量也是全面网签以来的历史单季最低值。同时，二手房成交量也继续维持2017年二季度以来的低迷状态，单季度签约2.9万套，连续两个季度低于3万套。这也是2014年第四季度市场反弹后的连续低值。


不仅是北京，国家统计局数据显示，在70个城市中，有10个城市出现了房价同比下跌的现象，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。内容来源于：北京晨报

8. 也说北京房价为什么高？

　　“即便在不成熟的市场，无形的手也在发挥着作用”，供需关系成为左右房价的第一要素，因而对房价的讨论和认识也都是小痛大叫甚至是无病呻吟了。然而，供需关系不仅仅由供需本身所决定，而更依赖于后面的成本和市场的成熟程度。
北京房价高是不争的事实，但这高价也应有它的来源和去向。集团购买时代，购房者可以不管价格，如此失衡的供求关系当然让这只无形的手抬高了房价，“有形的腿”——各种各样的管得着的部门自然不会坐视不管，就有了各种各样的收费，于是有了高成本。无论这些收费是修桥补路还是办学校开工厂，花公家的钱办公家的事，倒也说得过去，然而个人成为购房主体时其不合理性就显现出来了。高价格源于高成本，高成本源于高价格，高价格源于集团购买，集团购买源于计划经济。都是计划惹的祸，但问题并没有真正解决，在市场化的进程中是先理顺机制降低过高的房价，还是先让个人掏钱买房再让无形的手发挥作用，这的确值得商榷。总之，胳膊拧不过大腿，房子推向了个人市场，而且在２０００年创纪录地卖了９００万平方米，谁说购买力不足？这难倒不是市场化的成功？
　　然而，购得广厦千万间的并非是天下寒士，市场的火爆是多年积累的高收入者的需求的迅速释放所致。是的，房子比从前更好了，发展商又在周周涨价（至少他们这样说），专家也说购房的最佳时机到了，成交额也在不断放大，一直渴望着改善居住条件的高收入者积攒了多时积蓄怎能禁得住如此的诱惑，更何况，价格明升暗降，促销手段花样翻新？当年一支郁金香在荷兰相当于一套马车的价钱，八十年代一盆君子兰也会卖到上千元，比起这些“一朝春尽红颜老”的花卉来，炒作看得见、摸得着、跑不了的房地产显然要更容易一些。
　　成本高不仅仅是因为行政收费的不合理，地价高是更为重要的因素。土地资源的有限性、北京是政治文化中心、千年古都、完备的市政设施和发达的经济这些因素的确是地价高的原因，这些成本也确实是刚性的，但是，有没有非刚性的因素呢？这些因素又占了多大的比重呢？炒地皮、项目转让（当然不会无利润）现象是人所共知的。
　　北京房屋土地管理局曾作过测算，土地出让金加上市政配套费也不到房价的１０％，如果再加上拆迁费用，地价在房价中的比重，充其量也到不了３０％。而炒家一炒，地价比重就高达５０％左右，房价怎么可能不高。不谈那些以炒项目炒地皮的发展商，就是老老实实做开发的发展商地皮的取得方式也有待考究，解决了政府财力不足为社会办了好事——比如修路筑桥，比如大型公建的兴建，往往是以发展商获得一块或多块土地开发权为条件的，在此前提下开发的项目当然较其他项目具备更强的竞争力了。结果自然是双赢，问题是开发权是否应该以这样的方式划拨给这个开发商，这对于其他开发商是否公平，对于普通百姓是否公平？既然土地公有，老百姓是否可以通过合理的（法律的）方式来决定是否开发和开发权的归属问题呢？这也许是炒地皮炒项目转让屡禁不止的原因吧。新近兴起的圈地热同样让人忧虑，圈了地长期不开发当然是违规的，但似乎每一个发展商都不以为意，真的是财大气粗吗？不见得，发展商有恃无恐自有它的道理。
　　无形的手是把双刃剑，在公开、公正、自由的市场体系下可以令全社会的利润最大化，在其他情形下则很可能起到不好的作用。无论在何种情况下侃侃房价也是必要的，无形的手自有它的规律和条件。（中原物业 关延彤）