广州绿地·时代云都汇商铺住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

1. 广州绿地·时代云都汇商铺住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

您好，很高兴为您解答绿地·时代云都汇商铺小区相关问题。
绿地·时代云都汇商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿地·时代云都汇商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿地·时代云都汇商铺建筑面积来算的。绿地·时代云都汇商铺商品住房在销售时，购房者与绿地·时代云都汇商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿地·时代云都汇商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
绿地·时代云都汇商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的绿地·时代云都汇商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的绿地·时代云都汇商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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2. 深圳东埔海景花园一期住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

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东埔海景花园一期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东埔海景花园一期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东埔海景花园一期建筑面积来算的。东埔海景花园一期商品住房在销售时，购房者与东埔海景花园一期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东埔海景花园一期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
东埔海景花园一期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东埔海景花园一期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东埔海景花园一期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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3. 深圳岁宝百货住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

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岁宝百货房屋维修基金主要有两种算法；1、按照岁宝百货购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照岁宝百货建筑面积来算的。岁宝百货商品住房在销售时，购房者与岁宝百货售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按岁宝百货购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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4. 深圳汇展阁写字楼住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

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汇展阁写字楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汇展阁写字楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汇展阁写字楼建筑面积来算的。汇展阁写字楼商品住房在销售时，购房者与汇展阁写字楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汇展阁写字楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
汇展阁写字楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汇展阁写字楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汇展阁写字楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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5. 深圳上沙创新科技园住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

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深圳上沙创新科技园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照深圳上沙创新科技园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照深圳上沙创新科技园建筑面积来算的。深圳上沙创新科技园商品住房在销售时，购房者与深圳上沙创新科技园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按深圳上沙创新科技园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
深圳上沙创新科技园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的深圳上沙创新科技园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的深圳上沙创新科技园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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6. 深圳白沙科技产业园住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

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白沙科技产业园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照白沙科技产业园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照白沙科技产业园建筑面积来算的。白沙科技产业园商品住房在销售时，购房者与白沙科技产业园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按白沙科技产业园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
白沙科技产业园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的白沙科技产业园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的白沙科技产业园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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7. 深圳秀林新居商铺住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗？

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秀林新居商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照秀林新居商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照秀林新居商铺建筑面积来算的。秀林新居商铺商品住房在销售时，购房者与秀林新居商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按秀林新居商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
秀林新居商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的秀林新居商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的秀林新居商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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8. 买新房契税和房维修基金是怎么算的

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
一、2017新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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