写字楼二手房税费是怎么算的

1. 写字楼二手房税费是怎么算的

写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方。
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

个人所得税：
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅。
②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。
以上内容参考：百度百科-二手房税费

2. 广州市2020年二手房交易要交哪些税费。有什么文件支撑?

买卖二手房要交哪些税？
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。
 
 
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。
买卖二手房要交哪些税？二手房买卖税费有什么区别？
二手房买卖税费有什么区别？
新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是维修金金，开口费等；
二手房交易费税如下：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；

3. 写字楼买卖的税费是怎么算的呀?

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

4. 广州二手房交易税费多少

广州二手房交易个人所得税率为20%，因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十。房屋作为不动产，交易买卖属于财产转让，所以，适用税率为20%。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第五条第五款财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

5. 写字楼过户税费怎么算？

目前只对对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税，所以你出售写字楼而不是生活用房，不在之列。【摘要】
写字楼二手房税费是怎么算的【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。【回答】
写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；【回答】
交易费10/平方，买方。【回答】
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。【回答】
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。【回答】
基本就是这样一个收费标准的，亲亲~【回答】
商业地产写字楼32万买的，卖36.5万元，（其中装修用4.5万元，无营利，用交所得税吗【提问】
目前只对对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税，所以你出售写字楼而不是生活用房，不在之列。【回答】
写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。土地税，印花税，交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。【回答】
需要教的，亲亲~【回答】
阿【提问】
今年这个情况的话，个人所得税，他是按照房屋的一个具体的价格去规定的，他这个装修的费用是不算在里面的，基本上说明这个的话是需要交个人所得税的行【回答】
啊【提问】
就是这样处理的哈，亲亲~【回答】
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！【回答】
卖方可查出房子原值，或可提交房子原值等费用，其算法为：个税=(计税价—原值—契税—相关税费—合理费用)X0.2【回答】
卖方无法在地税中查出房子原值，且无法提交房子原值等费用，其算法为：个税=计税价X0.01。【回答】
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！【回答】

6. 深圳广福大厦二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

您好，很高兴为您解答广福大厦小区相关问题。
广福大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．广福大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的广福大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广福大厦交易结算资金托管凭证原件；6广福大厦契税完税或减免税凭证原件；7．广福大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
广福大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广福大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。广福大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。广福大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

7. 广州 二手房过户税费

二手房过户交易税费计算

8. 写字楼过户费用

一、卖方应交税费：

1、营业税：写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5％计算。

2、城市建设维护税：所缴纳写字楼营业税的7％。

3、附加税：根据缴纳营业税的3％计算。

4、地方附加税：根据缴纳营业税的2％计算。

5、个人所得税：根据写字楼评估总价的1.5％计算

6、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算

7、交易服务费：根据写字楼面积×3计算。

8、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

二、买方应交税费：

1、契税：根据写字楼评估总价的3％计算。

2、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。

3、交易服务费：写字楼面积×3。

4、贴花：每本5元。

5、登记费：每本50元。

6、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。【摘要】
写字楼过户税费怎么算？【提问】
一、卖方应交税费：

1、营业税：写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5％计算。

2、城市建设维护税：所缴纳写字楼营业税的7％。

3、附加税：根据缴纳营业税的3％计算。

4、地方附加税：根据缴纳营业税的2％计算。

5、个人所得税：根据写字楼评估总价的1.5％计算

6、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算

7、交易服务费：根据写字楼面积×3计算。

8、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

二、买方应交税费：

1、契税：根据写字楼评估总价的3％计算。

2、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。

3、交易服务费：写字楼面积×3。

4、贴花：每本5元。

5、登记费：每本50元。

6、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。【回答】