自考资产评估试题

1. 自考资产评估试题

这个问题其实很简单。
假设开发法是用于评估土地价格的。比如你有一块地要卖出去，怎么定价呢？反过来推算：
如果土地开发后，比如盖房子，房子可以卖1万，扣除成本4千，剩下6千，如果合理的利润是2千，那么你就可以把这块地卖4千（1万－4千－2千）。开发商4千从你手里卖地，在花4千盖房，总成本是8千，卖房的收入是1万，利润就是2千。
用公式表达就是：地价＝开发商收入（教材中叫“楼价”）－总成本－利润（开发商合理利润）
你提到的利息就是开发商成本的组成部分，也就是总成本8千中包括这部分。
开发商从支出成本到收回成本有一个时间间隔，地价+建筑费+专业费，这部分钱是开发商必须先支付的，等楼盖好后，卖出去，才能收回，这个时间需要1年或者几年，如果开发商先支付这些费用，比如说1亿，两年以后房子盖好卖出收回投资。那1亿资金占用了两年，利息损失了。也要计入成本。
所以在土地估价中，使用假设开发法计算土地价格，必须扣除开发商资金成本，就是这里提到的利息。利息的计算基础是开发商先支付的资金数量，也就是（地价+建筑费+专业费），然后乘以贷款利息。
其实书上写的很清楚。

2. 自学考试《资产评估》问题

2000+3000=5000万元 5000+2000=7000万元   7000×10％=700万元
取得费、开发费是投资的，借入的金额也要算上再乘利息

3. 资产评估考试题

资产评估 选择题：
下列关于资产评估师执业的表述正确的是( )。
　　A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业
　　B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业
　　C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业
　　D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业
　　【参考答案】D
　　【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。
　　2.就反映企业价值的可靠性而言，评估企业价值的收益额应当选择( )。
　　A.企业现金流量
　　B.企业净利润
　　C.企业利税总额
　　D.企业利润总额
　　【参考答案】A
　　【答案解析】就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
　　3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为( )万元。
　　A.502.50
　　B.482.50
　　C.322.50
　　D.362.50
　　【参考答案】C
　　【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(万元)。
　　4.根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于( )。
　　A.可再生的非耗竭性资源
　　B.恒定的非耗竭性资源
　　C.耗竭性资源
　　D.不可再生的非耗竭性资源
　　【参考答案】D
　　【答案解析】土地资源属于不可再生的非耗竭性资源，只要合理利用，就能永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。
　　5.被评估资产购置于2008年，账面价值为36万元。已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年比上一年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为( )万元。
　　A.37.66
　　B.41.86
　　C.42.72
　　D.39.66
　　【参考答案】D
　　【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118万元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66万元。
　　6.资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是( )。
　　A.评估项目风险
　　B.评估基准日
　　C.评估目的
　　D.评估对象和范围
　　【参考答案】A
　　【答案解析】资产评估师在资产评估基本事项的基础上，应当分析评估项目风险、专业胜任能力和独立性。
　　7.企业对象合并分摊评估中的评估对象是( )。
　　A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债
　　B.合并中取得的被购买企业整体资产
　　C. 合并中取得的被购买企业股东全部权益
　　D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。
　　【参考答案】D
　　【答案解析】企业合并对价分摊中的评估对象，应当是被购买企业的可辨认资产、负债及或有负债。
　　8.被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨;第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元.吨。该企业采用先进先出法进行材料核算，评估基准日为2016年6月30日。经核实，评估基准日时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为( )元。
　　A.61000
　　B.60000
　　C.54000
　　D.55000
　　【参考答案】C
　　【答案解析】W材料的评估值=(100+20)×450=54000(元)
　　9.已知企业的所有者权益为4000万元，付息债务为6000万元，权益资本成本为10%，债务资本成本为6%，企业所得税税率为25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1.则企业价值评估要求的加权平均资本成本为( )。
　　A.7.4%
　　B.6.7%
　　C.8.04%
　　D.9.12%
　　【参考答案】B
　　【答案解析】加权平均资本成本=40%×10%+60%×(1-25%)×6%=6.7%。
　　10.资产评估师在分析资产评估方法适用性时，应该考虑( )。
　　A.四种评估基本方法
　　B.三种评估基本方法
　　C.两种评估基本方法
　　D.一种评估基本方法
　　【参考答案】B
　　【答案解析】资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性。

4. 求自考资产评估考试会用到的所有公式

自考资产评估主要公式 收益现值法 1、静态收益现值法 企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 2、动态收益现值法 企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率 按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数 评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧 按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值 1、重量价值的计算，其方法主要有： （1）直接计算 资产重量价值＝直接成本＋间接成本 （2）指数调整法 某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数 某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数 （3）功能评价法 某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力 某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] 2、折旧的计算 （1）有形损耗的计算 A、比率法 有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命） B、使用年限法 评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值 功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数 （3）经济性贬值 经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值 现行市价法 1、市价折余法 资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧 ＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限 2、市价类比法 资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数 因素综合评价法 某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限 外汇换算法 资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率） 物价指数调整法 资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额 ＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数） 按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限） 货币资金及有价证券的价值评估 应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）] 商誉评估价值 1、割差法 商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和 2、超额收益本金化法 商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率 材料价值评估 1、近期购进的材料 材料评估价值＝材料物资账面价值 2、现行市场价格评估法 材料评估价值＝实有数量×现行市价 3、不同时期分别购进材料 材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数） 4、进口材料评估 材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率） 5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数） 低值易耗品评估 1、在库低值易耗品的评估 低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数） 2、在用低值易耗品评估 在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率 成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％ ＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％ 在制品评估 在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本 在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％ 产成品评估 1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为： 某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量 2、产成品转移的资产评估，其计算公式为： 产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）

5. 自考资产评估的房地产题目，急求答案

年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）
年总收益：36000-7600=28400元
其中属于土地产生的收益：1000*300*7%=21000元
所以属于建筑物产生的收益：28400-21000=7400元
建筑物的价格：P=7400*(p/a,8%,25)=78993元
单价：78993/200=395元/平方米

6. 资产评估题，急用,考试题，求解答

成新率=1-（实际累计利用时间/法定利用时间）=1-50400/57600=0.125
功能性贬值=年净超额运营成本*折现系数=2000*12*（1-25%）*（1-1/（1+10%）^8）/10%=9.6万元
评估值=重置成本*成新率-功能性贬值=500*0.125-9.6=52.9万元

7. 资产评估的试卷，求帮助

　　第一题:
　　重置成本=70*(1+10%)*(1+11%)*(1+12%)*(1+15%)*(1+20%)*(1+25%)+30*(1+9%)*(1+10%)*(1+12%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)
　　=165.12804+65.03191834
　　=230.16万元
　　功能性贬值(超额运营成本)=3000*12*(1-33%)*年金现值系数5.7590
　　=13.89万元
　　评估价值=230.16*(0.8/1)的0.6次幂-13.89
　　=187.43万元
　　第二题:(1)重置成本=120*(108/102)+15(108/103)
　　=142.79万元
　　(2)  该设备的加权投资年限和成新率
　　= (127.06*4+15.73*2)/142.79
　　=3.78年
　　实体成新率=1-（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限× 实际利用率＋剩余年限）
　　=1-3.78*0.8/(3.78*0.8+8)
　　=82.6%
　　(3) 计算该设备的功能性贬值额与经济性贬值额


　　经济性贬值：（1-（0.6/0.8）＾0.7）*100%=18%
　　142.79*18%=25.70
　　功能性贬值：5000*12=60000元
　　60000*（1-33%）=17220元
　　17220*（P/A,10%,8)=91867元
　　(4) 计算该设备的评估值=142.79*82.6%-25.70-9.19
　　=83.05万元
　　第三题:评估值=(350-310)*(1-33%)/1.1+(330-310)*(1-33%)/1.21+(330-310)*(1-33%)/1.331+(320-310))*(1-33%)/1.4641++(320-310))*(1-33%)/1.61051
　　=24.36+11.07+10.06+5.84+4.16
　　=55.49万元
　　衷心希望你好好学习,别偷懒,拿现成的.

8. 自考资产评估的房地产题目，急求答案

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3
000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为
8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7
600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1
000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（
d
）
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)