六安二手房交易税费及二手房流程有哪些

1. 六安二手房交易税费及二手房流程有哪些

本文介绍六安二手房交易流程以及六安二手房交易税费。购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。税费篇注：
1、普通住房标准：凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元套、内环与外环之间的140万元套、外环线以外的98万元套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2、购买时间的确定：以购房人取得的房产证发证日期货预售合同房屋交接书上的交界日期哪个在前满5年就按照哪个来确定。（由于各区交易中心营业税标准暂未统一，实际缴税可能有出入，此表格仅供参考）
3、部分住房交易手续费降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手续费；降低住房交易手续费；因继承、遗嘱、夫妻共有等进行的住房转让免手续费。流程篇交易流程图签订买卖合同及贷款合同所需材料：身份证件原件，产证原件等办理审税、缴税事宜购房人办理原有住房信息查询事宜查阅窗口申请办理查阅购房人原有住房信息及查询是否具有购房资格的相关事宜所需材料：《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》原件；《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件原件复印件；购房合同复印件等领取查阅结果至税务窗口办理房产税审核事宜所需材料：《原有住房信息查询结果》等领取《上海市个人住房房产税认定通知书》并在《通知书》规定时限内自行申报缴纳办理权利转移登记手续所需材料：《上海市个人住房房产税认定通知书》；上下家身份证原件、复印件；契税缴款单等领证所需材料：收件收据原件；下家身份证原件、复印件等。

2. 合肥二手房买卖交易需要哪些手续？

二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：
(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
二手房交易的时候还有很多要注意的问题，详情咨询雷鸟网。

3. 六安金安区乡镇房屋二手房交易过户需要办理哪些手续和证件？在六安哪

房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：　　
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。

4. 合肥二手房交易流程有哪些

合肥二手房交易流程有哪些
 

1、看房选房
 

买方通过中介所看房，挑选自己中意的房子，并且需要了解清楚房屋现状及产权状况。包括：房屋所有权证书、身份证件、购房发票、契税发票等。
 
 

2、签订购房合同
 

买卖双方沟通好后，就可以签订购房合同并交定金，这时买方要注意两个问题：1)合同中房屋产权、楼价、付款方式、交楼时间、违约责任等一定要标注清楚；2)如果看中的房子还在按揭中，最好不要将定金交给卖方，而应该交由第三方监管。
 

3、缴纳税费
 
 

合肥实行“先税后户”政策，买卖双方先在税务局咨询台领取《家庭住房情况查询申请表》，填好表到相应窗口盖章。然后，纳税人要带上身份证、购房发票、买卖合同、房产证排队办理缴税业务。
 

4、房屋过户
 

买方在过户前一定要确认房子是否有质量问题，然后交易双方向房地产管理部门提出过户手续。这时，管理部门会查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予过户手续，要是不符合过户条件的，将拒绝上市交易。
 
 

5、办理贷款
 

如果买方不是一次性付款，需要办理按揭贷款的话，买卖双方都要携带身份证原件、收入证明、买卖合同去银行申请贷款。为防止贷款批不下来，双方发生纠纷，可以事先在合同中约定好，如果所购的二手房已经贷款，需要办理转按揭贷款。
 

6、验收房屋
 
 

最后，买方要仔细验收房屋，特别是房子涉及到的物业、水电费、燃气费，要看原房主有无交清。还要确认房屋内的家具家电，是否有被更换或搬走，最终业主再交钥匙，正式完成交易。

5. 合肥二手房交易流程有哪些

合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款,齐 屋 网上有更多关于二手房优势的介绍,想了解的,可以看一下.

6. 六安市二手房交易流程或手续有哪些？？

1.买进方实地看房，了解该房的具体情况（房龄、地段、同地段同类型价格、该房是产权是否清晰，否存在纠纷、有无抵押、有无租赁）。

2.和房东达成购买意向，签订买卖合同。

3.购买方是否需要贷款，（若需要贷款则办理贷款)

4.到房地产管理部门办理登记过户手续（需要卖出方产权证书，卖出方身份证明、买进方身份证明、如有贷款需要银行借款合同，抵押申请书等）

5.买进方验收房屋，双方办理交房手续。

7. 安徽二手房过户需要什么手续

　　二手房过户需要的手续

　　一、登记要件    ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；    ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；    ③房屋所有权证书（原件留存）；    ④赠与合同（原件留存）；    ⑤契税完税凭证（查验原件）。    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。    二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。    三、办理房产过户手续时需要哪些东西？    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。    四、如何查询二手房的产权状况？    1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件    产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。    2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况    主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。    3、查验房屋有无债务负担    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

8. 安徽二手房过户需要什么手续

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。