2015年下半年房地产走势分析 是涨还是降

1. 2015年下半年房地产走势分析 是涨还是降

您好，为您找到以下文章，仅供参考。
日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。以下是2015年我国房地产市场走势具体分析。

在目前经济没有完全回暖的情况下，降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看，特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量升价稳的态势。

购房信贷成本降低

2014年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

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与此同时，截至目前，已有过半省区市出台楼市刺激新政，超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

有关人士表示，2015年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量;另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。

当前贷款基准利率已达到历史低位，与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%，当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到85折，首套房贷实际利率仅为4.59%。因此，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，目前进入较为有利的购房时期。

业内人士表示，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元;而按自2014年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好，另一方面还将充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，这将促进市场交易量的进一步活跃。

2015年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

前期政策开始见效

国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

据中国房地产行业市场深度分析报告数据显示，5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为 26.199万套，环比上涨幅度达到8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。
从一线城市来看，数据显示，5月全月北京纯商品住宅成交5176套，比4月上涨 39.1%，比去年5月上涨24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套，较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6万方，环比下滑19.2%，同比上涨70.4%，成交均价为33974元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%。同时，广州新房成交量已连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期最高值，5月份广州全市签约二手房4259套，同比大增121%。
“统计数据的普遍转好，表明前期一系列的政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。”业内分析人士表示，从整体签约情况来看，一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看，5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。
专家认为，一二线城市房价环比同比数据出现全面转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是，楼市销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言，2015年市场走势将明显趋好，从长远看，一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
业内人士认为，2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为，连续降息之后，整体降准的配套出台仍有必要，在一线城市成交回暖的趋势下，预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市，销售回暖也将强化房企的投资意愿，三季度将是关键窗口。

希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！

2. 2015年下半年房价走势透彻分析 下半年房价会不会跌

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分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如南京 65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000 年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。
最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入 2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。
10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢房价稳定了。
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)
大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。
中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。
我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：
除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的 11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。

4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。
小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了。
有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。
父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。
5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗?不高，而且在正常范围，也有原因：

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯;我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。
当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。

6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据：
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。
回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。
请看我搜的权威数据：
台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。
据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。

调查说，八大城市的房价均价中：
香港以每坪(坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米 11.4万元人民币)。第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米).
深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。

收入情况比较：
台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」大幅增加。”。台湾月收入三万元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。
香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。
请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9)日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28元(港元，下同)的建议。最快明年上半年，全港31万4600名时薪低于28元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。
按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。

7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。

短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：
以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，“我们公司”就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋;农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗?
也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果“我们公司”解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。

8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。
多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?
战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧?

11、以股市模式来分析楼市趋势的
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停?
实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖?
哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。

12、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
眼睛一睁，开发商在三环卖楼;
眼睛一闭，开发商在五环卖楼;
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了
13、被无房人士忽悠

分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。
买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。

最后四忠告：
分析很透彻!房地产专家眼中的2015年下半年房价走势
(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。
(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑“我们公司”的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。
(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗?够用就行。

(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行?开始存钱，准备下手买房吧。

希望我的解答对你有用，满意请采纳!

3. 买房必看！2016年下半年房价走势8大预测

2016年已经走过将近过半了，上半年的楼市精彩纷呈，各大热点头条风靡房地产圈，有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。尽管目前去库存压力大，但是总体来看，2016年下半年房价仍会持续上涨。
本文将带你了解2016年下半年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
1、大城市的房价还有一段上涨空间。
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
6、逆城市化很难出现。
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商铺面临价值重估。
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：
第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
以上内容就是对2016年楼市的八大预测，不管是将要买房的还是不买房的，看看这些趋势，对您对会有所帮助吧。
（以上回答发布于2016-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗

分城市而看，一线城市应该有上涨空间。
8月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，自2014年9月以来首次转正，这也是最近16个月来首次出现半数城市房价上涨。
业内专家认为，随着房地产调控六年来最宽松政策出台，以及连续降准降息带来的负利率时代，房地产保值增值功能彰显。但当前楼市并非整体向好，而是仅限于一线城市及部分二线城市，绝大部分三四线城市的楼市仍在泥潭中苦苦挣扎。
对于三四线城市来说，去库存仍然是开发商未来很长一段时间内要面对的课题。而在一线城市，由于房价均价不断攀升，远远背离当地居民的购买力，加上一线城市人口导入趋势正在放缓，人口老龄化趋势正在上升，市民住房需求整体已有较多改善，所以仅靠需求端的力量也很难将高房价继续上推，负利率也再难使房价出现飞涨。

5. 2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗

你好，为你解答，望采纳！
　预测：下半年全国房价进一步分化 大涨几无可能

　　从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年;而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。

6. 2015房价最新走势分析 下半年房价上涨的可能性大吗

大，中国的75-90后，是中国经济发展的牺牲品啊。这个阶段又是老龄化高峰，就是虽然人口控制，仍然人口略上升或持平。除非老龄化过后，人口骤降，否则不太可能降。

原因：
1、老龄化高峰，房屋需求多，刚需更多。
2、人民币对抗美元的基本国策，是人民币贬值，反过来就是房价上。
3、银行每年都印刷前，还有可能多印刷，人民币贬值。
4、物价都在上涨，人民又不值钱了。
5、股市低迷，银行要变相救市，人民再次不值钱了。
6、中国现在的房市，就是50年前美国的房市，一直涨，知道崩溃，但是崩溃是轮不到我们了。

7. 2012年下半年房地产市场走势？

　　据《经济半小时》报道，就明年的房价走势，中央电视台12月12日在第12届中国经济年度人物颁奖晚会现场对百位经济学家、企业家进行了调查。 调查结果显示，69%的人认为房地产2012年走势将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会有大幅的下行趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。

　　《经济半小时》报道指出，从调查数据可以看出，接受调查的专家与企业家普遍认为，房价在2012年总体会成下降趋势，但是下降幅度并不大。

　　中国人民大学不动产经济研究中心副主任况伟大在接受人民网财经记者采访时说，房地产市场明年下行的幅度不会很大，主要原因有两个：一是房地产市场如果出现大起大落，对行业的发展起不到规范和完善作用，而且在相当程度上会影响中国经济的整体发展，政府不会想看到这种情况出现；二是与西方发达国家相比，中国正处在城市化进程中，刚性需求对市场的托底作用也会导致房地产市场不会过于寒冷。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，从现在开始到2012年一季度，都应该是房价的一个低点时期。他提出，今年我国主要目标是抑制通货膨胀，如果将来以保增长为目标，就会使人们的预期发生改变，市场也会随之变化。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生说，就以目前发展情况来看，还谈不上是什么“拐点”。他说，我们的调控目标是让房地产平稳发展，目前的态度是不加压、不放松，2012年一季度将会延续此状态。况伟大也指出，政府希望房地产市场稳健成长，价格过快上涨和过度下调都对市场发展极为不利。

8. 2016年中国房地产市场走势预测分析

　　2016年中国房地产市场走势预测分析：
　　鉴于中国房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高，房地产投资活动有望在未来几年得到进一步发展，而国内投资者将继续占据投资总量中的主要部分。
　　报告还总结了五大趋势，并认为这些趋势将持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度：
　　1、国有企业将成为投资市场中的重要卖方。未来的国有企业改革有望打破以往低效持有房地产的传统，为房地产投资和重新定位带来更多机遇。
　　2、中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。监管放宽将促使国内保险公司成为最活跃的机构投资群体。随着保险公司商业地产投资经验愈加丰富，仲量联行预计未来数年内他们的商业地产投资规模和速度都将进一步提升。
　　3、中国私募基金将扩大其投资足迹。中国的房地产私募股权有望大举扩张，甚至会受到国内保险公司投资活动的推升。
　　4、资产证券化将助推下一波投资高峰。中国政府在过去几年一直通过试点项目测试资产证券化。同时，随着政府改进税收制度和提高监管透明度，资产证券化的作用将会逐步增加。
　　5、金融创新将对主流投资渠道形成补充。众筹和P2P借贷等新的融资方式只是房地产投资领域技术促成创新的早期成果。我们预计，国内投资者和其他市场参与者将继续开发适应中国市场的新融资工具和平台。
　　仲量联行中国投资部总监表示，“中国的房地产市场投资规模将与经济同步增长，适应不断变化的投资需求。日趋成熟的中国国内投资者越来越善于捕捉国内外的投资机遇，自身的竞争力也在不断提升。境外投资者无疑将会继续扩大他们在中国的投资足迹，但国内投资者仍将继续占据投资总量中的主要部分。”
　　中国房地产市场在过去几年间增长迅速。据估计，2015年中国投资级地产总规模位居全球第二，仅次于美国，达到8,060亿美元。而仲量联行预计，中国房地产市场还有望在未来保持快速增长。顾东尼指出：“与此同时，我们正在见证各类中国投资者以史无前例的速度积累商业地产开发、收购和出售的经验。”
　　上述五大趋势合力将继续提高中国房地产市场的交易规模。顾东尼总结称：“未来几年，我们预计将会多次看到类似2015年创纪录的时刻，中国资本毫无疑问将是最主要的推动力。”