财管现值问题1．某公司拟购置一处房产,房主提出两种付款方案：

1. 财管现值问题1．某公司拟购置一处房产,房主提出两种付款方案：

1）P=A×[（P/A，i，n-1）+1]=20*（（P/A，10%，9）+1）=20*（5.759+1）=135.18
2）P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=25*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，5）
                                =25*6.1446*0.6209=95.3796
这样算对吗？第二问中P/F，10%，5）为什么是5   不是应该是4吗
 
解释：因为题目中，所有的付款都是在年初，但是，我们的折现系数都是以“期末”作为前提的。所以（1）中，折现期间是n-1，然后再加上第一年年初的1；（2）中，把10次25万元折现后，已经是在第4年年末（第5年年初），然后再次折现，就只需要折现4年就够了。

2. 某公司拟购置一处房产，房主提出三种付款方案：

（1）P=A×[（P/A，i，n-1）+1]=20*（（P/A，10%，9）+1）=20*（5.759+1）=135.18
2）P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=25*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，5）
                                =25*6.1446*0.6209=95.3796
3）P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=24*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，4）
                                    =24*6.1446* 0.6830 =100.7223
选择第二种

3. 某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：

1、现值=20*6.814=136.28
2、现值=25*6.145=153.625
第一种方案好，因为支付的现值小

4. 某公司拟购置一处房产，房主提出三种付款方案：

方案一：P=A×[（P/A，i，n-1）+1]=20*（（P/A，10%，9）+1）=20*（5.759+1）=135.18 方案二：P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=25*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，5）=25*6.1446*0.6209=95.38 方案三：P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=24*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，4）=24*6.1446* 0.6830 =100.72 故该公司应选择第二种方案。拓展资料：房主去世过户有期限吗 需要尽早去办理，法律是没有规定具体期限的。 房主去世后办理房屋过户流程如下： 1、房产公证继承 房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案； 2、出具公证书 公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下； 3、新的房主出来了 房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证； 4、买方和新房主交易过户 买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书； (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； (11)拆迁补偿的应提交拆迁

5. 会计财务管理计算题带图，某公司拟购置一处房产，房主提供两种方案

方案一PV=30*[(P/A,10%,9)+1]=202.77
方案二PV=35*(P/A,10%,10)/(P/F,10%,3)=161.58

6. 想问个财务管理的问题？ 某公司以购置一处房产，房主提出两种方案：

【参考答案】
应选用第一种方案。
【答案分析】
第一种方案的净现值=10+3.1699×10=41.699(万元） （其中，3.1699是10%，4年的年金现值系数）  
第二种方案的净现值=15×3.1699×0.9091=43.226（万元）   （其中，0.6209是10%，1年的复利现值系数）  
第一个方案的净现值小，所以应取长一个方案。

7. 求解“”1.某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案： （1）从现在起，每年年初支付20万

方案(1)，P=20×(P/A，10%，10) ×(1+10%)=135.18(万元)
　　方案(2)：注意递延期为3年(因为第五年初，相当于第四年末，也就是前三年末都没有支付，所以递延了三年)
　　P=25×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,3)=115.41(万元)
　　或P=25×[(P/A,10%,13)-(P/A,10%,3)]=115.41(万元)
　　该公司应选择第二种方案。

8. 某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案： （1）从现在起，每年年初支付20万

P=20（P/A,5%,10）(1+5%)=162.16(万元)
P=25[(P/A,5%,13)-(P/A,5%,3)]=166.67(万元)
所以选择第一种