天津公产房继承，算遗产吗

1. 天津公产房继承，算遗产吗

1,不算遗产，因为承租人没有产权，只有使用权，所以只能使用不能处分
2，按规定由共同居住两年以上且无其他住房的共居人继续承租
3，如果变更承租人需要其他子女一同办理
4，补偿问题，大家协商

最后建议：虽然法定上你父亲继续承租的可能性非常大，但是实践处理这种问题时通常房管部门是要求其他子女一同去办理，而因为如果你父亲承租，一旦拆迁等可能他是利益最大的，所以家庭中其他成员间一般会多少要求补偿一些，但是毕竟是承租房，所以价格一般不按同地段商品房计算

2. 天津公产房最新政策

公产房的最新政策
从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。
《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。
公产房购买产权的相关规定
签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。
什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。
简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。
公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

3. 天津房产继承公证规定是什么

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。
一、房屋遗产继承公证办理
先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。
9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱。
11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。
注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。
二、房产继承公证需要哪些费用
根据现行政策，依法继承土地、房屋权属的，不征收个税、契税，只征收计税价格万分之五的印花税。不过，办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。
目前实行的房产继承、赠与和遗赠公证费是统一的，即受益额在20万元以内部分，按2%计收；20万元至50万元部分，按1.5%计收；50万元至100万元部分，按1%计收；100万元以上部分，按0.5%计收；最低收取200元。即100万元的房产，公证费为20万元×2%30万元×1.5%50万元×1%=1.35万元。目前市区普通住宅在公证时，一般按最低4000元/平方米计算价格。

4. 天津市私产房遗产继承

法律分析：私产房屋凡遇到买卖、继承、析产、赠与、更名等情况，都必须首先提交产权人房屋所有权证、土地使用证及身份证明给房屋所在区房产交易所。每种情况还须持有相关证件并交纳费用。其中买卖房屋还需签订买卖契约，并按买卖价格，由卖方交纳0.4%登记费和0.5%的交易手续费。买方则交0.4%登记费、1%交易手续费和0.6%的契税；继承房屋的要持公证处开具的遗产继承证件，继承人还要按标准房价交纳0.4%的登记费，析产的，则需持析产协议书，析产人按标准房价交纳0.4%登记费；赠与房屋的，要有公证处开具的赠与书，赠与人应按标准房价交纳0.4%的登记费，受赠者除交0.4%的登记费外，还要交0.6%的契税；办理过户更名时，则还要持房管部门的批准更名文件或证明材料，申请人按标准房价交纳0.4%登记费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

5. 天津市私产房遗产继承

私产房屋凡遇到买卖、继承、析产、赠与、更名等情况，都必须首先提交产权人房屋所有权证、土地使用证及身份证明给房屋所在区房产交易所。每种情况还须持有相关证件并交纳费用。其中买卖房屋还需签订买卖契约，并按买卖价格，由卖方交纳0.4%登记费和0.5%的交易手续费。买方则交0.4%登记费、1%交易手续费和0.6%的契税；继承房屋的要持公证处开具的遗产继承证件，继承人还要按标准房价交纳0.4%的登记费，析产的，则需持析产协议书，析产人按标准房价交纳0.4%登记费；赠与房屋的，要有公证处开具的赠与书，赠与人应按标准房价交纳0.4%的登记费，受赠者除交0.4%的登记费外，还要交0.6%的契税；办理过户更名时，则还要持房管部门的批准更名文件或证明材料，申请人按标准房价交纳0.4%登记费。
一、直系亲属房产过户费
1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二、房屋赠与的契税
房屋赠与是需要交纳一定的各种税费。如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

6. 公产房继承最新政策

公房不能继承。因公房拆迁所得的款项也不能算是遗产。拆迁款在承租人去世前就发放下来的，其中一半应属于承租人，承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承；如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

7. 天津市房产继承的费用

法律分析：具体情况具体分析。
继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米乘产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

8. 公产房继承

公产房可以继承使用权，使用权继承后可买完全产权。遗产分割部分，使用权无法实际分割，可按照共同居住原则分配。也就是说，生前与谁居住，死后共同居住人继承使用权，有多个继承人并且协商不成的，由法院判罚。依照遗嘱继承判罚。由一方给与他方补偿后获得使用权。