江阴市房产管理局的内设机构

1. 江阴市房产管理局的内设机构

（一）办公室（政工科）1、研究拟订房产工作年度工作计划、工作总结及规章制度并组织实施，负责全局性、综合性文稿的起草及局发文的文稿审定工作；2、组织和参与综合调查研究，为领导提供决策参考；3、加强信息工作，利用计算机加强房产信息的开发、利用、管理工作，负责全局重要工作信息的采集、整理、报送；4、负责文件处理、交办任务和人大建议政协提案的催办、督办工作；5、负责来信来访工作；6、负责综合性会议安排，公务接待、文书档案、保密、绿化、献血、计划生育、固定资产、行政事务、后勤服务和安全工作；7、负责全局干部队伍建设和直属单位领导班子建设，负责本局中层干部考察配备及日常管理工作和选拔后备干部工作；8、指导本系统基层党组织开展党建工作，落实检查党内各项活动开展情况，做好党员发展和管理工作；9、承办本局机关及直属单位机构编制、干部调配、工资福利、社会保险、奖惩任免、考核评比和军转干部安置工作，监督与指导全员聘用制、劳动合同制的实施工作；10、承办专业技术职务评审、机关事业单位技术工人考工定级及继续教育工作；11、负责管理、指导干部档案工作和做好有关年报统计工作；12、负责全局老干部工作、知识分子工作；13、开展思想政治工作，了解和掌握全局党员干部职工的思想动向；14、抓好精神文明建设，开展创建文明行业、文明单位活动；15、负责全局工会工作、共青团工作；16、负责职业教育和职工文化、岗位培训。（二）住宅产业科1、贯彻执行住宅产业发展有关法律、法规2、组织全市房地产业发展的调研，编制近期、中长期住房发展计划；3、负责全市各类住房的信息统计工作；4、负责全市各类房屋的安全管理；5、负责对本市各类危险房屋的鉴定，检查、督促危险房屋责任人排险解危；6、调处房屋损害纠纷，负责本市法院委托涉及房屋安全纠纷的鉴定工作；7、负责全市重大社会活动建筑物应急安全检查工作；8、负责全市住宅装饰装修管理工作；9、负责白蚁防治的行政管理；10、编制住宅与房地产业科技进步计划和推广计划，组织科技进步项目的立项报批、实施、成果鉴定和部品的住宅材料推广应用工作；11、负责组织试点智能小区，康居工程的建设。（三）房产管理科1、贯彻执行房产权属、房地产市场管理的法律、法规、规章和政策，参与拟订有关地方性法规、规章及政策性文件；2、负责内、外销商品房预（销）售管理工作，核发内、外销商品房预（销）售许可证，对预售项目实施动态跟踪管理；3、负责房产测绘管理工作；4、负责房地产中介机构的资质审核和业务监督；5、负责全市商品房、公房出售后维修基金的归集工作。（四）物业管理科1、贯彻执行有关物业管理法律、法规、规章和政策；负责制订本市物业管理地方性法规、服务内容标准及行业规范；2、负责全市物业管理企业的资质审核工作；3、参与新建住宅小区竣工综合验收，做好小区配套用房的接收、管理工作；4、指导住宅区（大厦）业主委员会开展工作；5、负责全市物业管理小区服务等级的考核、评定6、协调、处理物业管理中的纠纷；7、负责全市缴纳维修资金各类房屋的修缮管理工作，组织实施老小区整治改造和“平改坡”工程。（五）综合财务科1、负责各类资金的管理，及时调度重点项目资金；2、编制机关年度财务收支计划，编制机关经费预决算，监督经费的使用；3、指导督促直属单位搞好基础财务会计工作；4、开展内部审计工作；5、加强国有资产的监管，开展经济分析活动，为决策提供财务信息；6、负责直属单位各类报表统计工作和上级部门下达的普查、调查工作；7、负责直属单位目标管理工作的考核；8、负责直属单位体制改革的组织、协调和指导。（六）房改管理科1、贯彻执行国务院、省住房制度改革的政策规定；2、组织指导全市各单位实施住房制度改革，协调实施过程中的矛盾；3、负责全市出售公有住房的审批工作；负责已购公有住房上市交易备案工作；4、负责全市各单位货币补贴方案、审核备案和货币补贴审核备案；5、负责经济适用住房建设和申购审批工作；6、负责廉租住房的建设，落实廉租住房房源。执行本市城镇最低收入家庭廉租住房保障政策，负责租赁住房补贴，实物配租和租金核减的审批工作；7、负责公有住房售房款、住房维修基金收存。负责售房款支用审批工作；8、负责全市出售公有住房中违纪违规的纠错工作；9、负责国有直管公房的权属及委托经营管理工作；10、负责落实私房政策，复查处理私房改造中的遗留问题；11、规范房屋租赁行为，核发《房屋租赁许可证》，实行租赁合同备案登记制度。（七）政策法规科1、负责房改与房产管理法规、规章草案的起草、报审工作，并组织实施；2、受理、组织审理行政复议案件；3、办理房产管理规范性文件备案；4、组织行政处罚听证，办理重大行政处罚备案；5、组织开展行政执法责任制工作和房产管理行政执法的监督检查。（八）江阴市房产管理局产权监理处1、贯彻执行国家、省、市有关房地产产权产籍管理的方针政策及房产交易管理的法律、法规，实施本市行政区域内房屋产权产籍管理；2、依法审查各类房屋所有权归属，办理房屋产权初始登记、变更登记、转移登记及他项权赖羌鞘中??3、加强产权产籍管理，建立健全房地产产权产籍档案，做好经常性产权转移、变更的增、灭籍工作，为城市改造与建设提供准确的依据；4、提供房产交易管理的法律、法规、政策咨询。（九）江阴市公有房屋管理中心1、负责本市国有直管公房的权属及经营管理工作；2、负责本市国有直管公房的维修管理；下达年度维修计划，审定维修方案，检查维修质量，审核维修项目的预决算；3、负责本市国有直管公房的出售；4、负责国有直管公房的接管验收工作；5、完成领导交办的其它工作。（十）江阴市房屋安全鉴定管理办公室1、贯彻实施有关房屋安全估矸2、负责对本市各类危险房屋的鉴定，检查、督促危险房屋责任人排险解危；3、调处房屋损害纠纷，负责本市法院委托涉及房屋安全纠纷的鉴定工作；4、协同做好全市重大社会活动建筑物应急安全检查工作。（十一）江阴市白蚁防治所1、宣传贯彻国家有关白蚁防治的现行政策和法律、法规；2、负责全市房屋建筑的白蚁预防、灭治工作，收取白蚁预防、灭治费用。（十二）江阴市经济适用住房管理中心1、贯彻执行国家有关住房制度改革政策和国家《经济适用住房管理办法》，负责制定本市经济适用住房供应政策；2、负责编制全市经济适用住房的建设计划，并负责经济适用住房建设的组织管篮托?鳎?/DIV>3、负责市区经济适用住房开发建设管理、对外销售和售后服务工作。（十三）江阴市物业管理中心受房管局委托，主要承担以下职能：1、负责全市物业管理维修资金的归集、核算和使用管理；2、负责全市缴纳维修资金各类房屋的修缮管理工作；3、负责实施全市老小区整治改造和“平改坡”工程；4、负责全市物业管理工作的具体业务指导；5、组织物业管理方面的业务培训；6、配合做好物业管理市场化招投标，推进物业管理企业市场化运作；7、配合做好优秀物业管理项目的创优达标评定（预审）等工作。

2. 江阴房管局咨询电话

【摘要】
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