抵押登记机关有哪些

1. 抵押登记机关有哪些

办理抵押物登记的机关如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；
6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门
一、不办正式抵押登记后果
（一）抵押合同有约定的情形
1．抵押合同约定以办理抵押登记为生效要件。根据《民法典》的相关规定，当事人之间设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时即生效。从该条规定可知，除法律规定外，设立不动产物权的合同双方当事人也可以自行约定生效要件。那么此种情境下，未办理相关抵押登记导致抵押合同未生效，负有办理登记义务的当事人应承担缔约过失责任。登记需要双方配合才能完成的，对办理抵押登记负有共同义务，双方均存在过错的，双方应当各自承担相应的责任。
2．抵押合同就未办理抵押登记导致抵押权未设立的责任进行了约定，如事先约定抵押权未设立的违约金责任，或约定抵押权未设立时，抵押合同债务人需就主债务向债权人承担连带清偿责任。此种情形下，抵押合同债务人如存在违约，则应承担违约金责任，或就主债务向抵押合同债权人承担连带清偿责任。此时抵押合同债务人承担连带清偿责任，并非归因于抵押行为转换为保证担保行为，而是基于双方当事人在抵押合同中约定的违约责任。
（二）抵押合同无约定的情形
抵押合同虽未约定抵押权未设立时的违约责任，但是根据《民法典》的规定，抵押权设立须经登记，也就是说抵押登记应属抵押合同当事人的法定义务，因此，如因抵押合同债务人原因未办理抵押登记的，抵押合同债权人可以向抵押合同债务人主张违约责任，包括要求抵押合同债务人继续协助其办理抵押登记，或赔偿其损失。
关于损失赔偿的范围，在合同未约定的情况下，又有不同观点。一种观点认为，抵押合同债务人应以其全部财产赔偿抵押合同债权人的损失，而非以抵押物的价值为限。理由是抵押登记未办理，那么抵押权就没有设立，不能以抵押物的价值为限承担损失赔偿责任。另有观点认为，抵押合同债务人应在抵押物价值范围内承担损失赔偿责任。笔者同意第二种观点。理由如下，如果办理了抵押登记，抵押合同能够得以正常履行时，抵押合同债权人优先受偿的上限即为抵押物的价值，且抵押合同债务人对于抵押合同正常履行结果的预期既是以抵押物的价值为限承担清偿责任，根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，抵押合同债务人因其自身原因未办理抵押登记，导致抵押权未设立的，承担损失赔偿的范围应以抵押物的价值为限。如果抵押合同当事人对未办理抵押登记的结果均应承担责任的，则应在抵押物价值范围内依照各方当事人的违约程度合理分摊损失赔偿责任。
二、抵押登记费收费标准
房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：
1．对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。
2．住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米（含）以下的80元／宗，100—500平方米的120元／宗，500—1500平方米的200元／宗，1500—3000平方米的300元／宗，3000—10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。
3．抵押权、典权登记费每宗80元。
4．申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
5．不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
据了解，新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好，以贷款购买50万元的房产为例，以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰，即1000元，而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。

2. 抵押权登记机关是哪个机关

以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
一、哪个机关受理房产抵押登
受理房产抵押登记的机关由县级以上人民政府规定。为了简化程序，规定以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；
以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
二、抵押登记部门
办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门;
6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。
三、土地使用权抵押登记所需资料
申请抵押登记除提交前款所列材料外还应分别情况，提交下列材料：
1、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明;
2、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证;
3、抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明;
4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;
5、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件;
6、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

3. 抵押权登记机关是哪个机关

法律分析：以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

4. 动产抵押的登记机关

经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿对于动产浮动抵押，强制性登记，但仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。
一、担保物权有哪几种类型
（一）抵押权
抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。
（二）质权
质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。
（三）留置权
留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。
二、抵押过的房子所有权归谁
抵押过的房子所有权仍然归抵押人所有，但将房产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《民法典》
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、民法典抵押权有哪些规定
根据我国民法典的有关规定，动产抵押权规则具体有以下几个：一、抵押财产范围《中华人民共和国民法典》第三百九十六条：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。二、设立规则《中华人民共和国民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。三、动产抵押权无追及效力《中华人民共和国民法典》第四百零四条：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。四、抵押财产的确定《中华人民共和国民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期限届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者解散;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。五、动产购买价款抵押担保的优先权《中华人民共和国民法典》第四百一十六条：动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十六条
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
第四百零四条
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

5. 质押登记办理的方法有哪些

股权质押登记办理的方法如下：
1、到工商行政管理部门申请股权质押登记；
2、提交股权出质设立登记申请书、质押合同等相关材料；
3、符合登记条件的，当场办理登记手续并发给登记通知书。
根据《工商行政管理机关股权出质登记办法》第六条第一款的规定，申请股权出质设立登记、变更登记和注销登记，应当由出质人和质权人共同提出。申请股权出质撤销登记，可以由出质人或者质权人单方提出。
第十四条第一款规定，登记机关对登记申请应当当场办理登记手续并发给登记通知书。通知书加盖登记机关的股权出质登记专用章。
一、股权解质押需要什么手续
股权质押后，解除股权质押的，申请人要向工商行政管理部门提交《股权出质撤销登记申请书》；质权合同被依法确认无效或者被撤销的法律文件等材料
《工商行政管理机关股权出质登记办法》第十条出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记。
第十一条申请股权出质注销登记，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。
指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。
第十三条申请股权出质撤销登记，应当提交下列材料：
（一）申请人签字或者盖章的《股权出质撤销登记申请书》；
（二）质权合同被依法确认无效或者被撤销的法律文件。
指定代表或者委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者委托代理人的证明。
二、什么是股权出质登记
股权出质登记，是指出质人、质权人就双方协商一致的股权出质事宜，持相关证明材料，向工商行政管理机关申请登记，工商行政管理机关依法办理登记并将相关登记事项记载于股权出质登记簿的行为。股权出质登记分为设立登记、变更登记、注销登记和撤销登记。

6. 质押合同的登记机关

根据我国《著作权质押合同登记办法》的规定，国家版权局是著作权质押合同登记的管理机关。国家版权局指定专门机构进行著作权质押合同登记，收取登记费。
一、质押合同登记的申请
著作权质押合同的登记，应由出质人与质权人共同到登记机关申请办理。但出质人或质权人中任何一方持对方委托书亦可申请办理。
(一)应当提交的文件
当事人申请著作权质押合同登记时，应当向登记机关提供下列文件：
1、按要求填写的著作权质押合同申请表；
2、出质人、质权人合法身份证明或法人注册登记证明；
3、主合同及著作权质押合同；
4、作品权利证明；
5、以共同著作权出质的，共同著作权人的书面协议；
6、向外国人质押计算机软件著作权中的财产权的，国务院有关主管部门的批准文件；
7、授权委托书及被委托人合法身份证明；
8、著作权出质前该著作权的授权使用情况证明文件；
9、其他需要提供的材料。
(二)质押合同应当包括的内容：
1、当事人的姓名(或者名称)及住址；
2、被担保的主债权种类、数额；
3、债务人履行债务的期限；
4、出质著作权的种类、范围、保护期；
5、质押担保的范围；
6、质押担保的期限；
7、质押的金额及支付方式；
8、当事人约定的其他事项。
二、登记机关对申请的审查
登记机关应当在收到申请人齐备的申请文件之日起十个工作日内完成对申请文件的审查。经审查符合规定的质押合同，登记机关予以登记，并颁发《著作权质押合同登记证》。登记机关在颁发《著作权质押合同登记证》的同时，将登记情况编入著作权质押合同登记文献，供公众查阅。
有下列情形之一的，登记机关不予登记：
(一)著作权质押合同内容需要补正，申请人拒绝补正或补正不合格的；
(二)出质人不是著作权人的；
(三)质押合同涉及的作品不受保护或者保护期已经届满的；
(四)著作权归属有争议的；
(五)质押合同中约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，出质的著作权中的财产权转移为质权人所有的；
(六)申请人拒绝交纳登记费的。

7. 有权办理抵押物登记的是哪一个部门

法律分析：1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2.以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

8. 有权办理抵押物登记的是哪个部门

	有权办理抵押物登记的部门是：
	1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
	2.以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
	3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
	4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
	5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
	【法律依据】
	根据《担保法》第38条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。