房屋维修基金每户只可以动用一次吗

1. 房屋维修基金每户只可以动用一次吗

一、不是的，维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。
二、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
三、维修基金的使用范围：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
四、依据《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2. 房屋维修基金和房款算在一起吗

维修基金和房款不是算在一起的。房款是业主付给开发商的，而维修基金和契税都是单独缴纳的。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。  
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3. 其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?

你好，其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊是如果能够使用维修基金,是不需要另外分摊维修费用的.但是如果应该分摊的业主中有人没有交纳维修基金,则他就要分摊费用了.【摘要】
其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?【提问】
你好，其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊是如果能够使用维修基金,是不需要另外分摊维修费用的.但是如果应该分摊的业主中有人没有交纳维修基金,则他就要分摊费用了.【回答】
在定义上，公共维修基金又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。所以，只能用于小区的公共事务上，而不是个别用户身上。这笔款是公用的。【回答】

4. 一般房子出了哪些问题，可以动用公共维修基金？

对于公共维修基金这项费用，我们在购买了房子以后都是需经缴纳的，但是我们知道公共维修基金是专款专用，所以我们如果想要使用它，也是有一定的条件的，达到要求才可以。那么下面我们来为大家介绍住宅公共维修基金的使用条件是什么？住宅公共维修基金能随便动用吗？
住宅公共维修基金的使用条件是什么



1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

以上我们为大家介绍的是关于住宅公共维修基金的使用条件是什么？住宅公共维修基金能随便动用吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金是一项专门用于公共设施维修的费用，所以在使用上是有一些相关规定的。

5. 其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?

亲，很高兴为您解答：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?答不需要、、《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【摘要】
其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?【提问】
亲，很高兴为您解答：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?答不需要、、《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】

6. 其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?

亲 [开心]，你好很高兴为你解答，我是您的在线解答老师，您的提问为您的解答如下：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费 要取得50%以上的业主同意,才能启动公共维修基金。按照公维基金暂时管理办法的规定是整个小区的公维基金低于30%的时候，再次使用的时候是需要全体业主补交公积金的，如果没有用过公积金是不需要补交的。三供一业的话有特殊的约定。如果你们没有交过公积金的话，应该是需要补交的。希望我的回答能够帮助到你，如果您还有其他疑惑可以继续提问哦，如果您的问题已经解决，麻烦亲给个赞，您的肯定是我最大的动力，感谢亲的大力支持，么么哒么么[鲜花][鲜花]【摘要】
其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?【提问】
亲 [开心]，你好很高兴为你解答，我是您的在线解答老师，您的提问为您的解答如下：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费 要取得50%以上的业主同意,才能启动公共维修基金。按照公维基金暂时管理办法的规定是整个小区的公维基金低于30%的时候，再次使用的时候是需要全体业主补交公积金的，如果没有用过公积金是不需要补交的。三供一业的话有特殊的约定。如果你们没有交过公积金的话，应该是需要补交的。希望我的回答能够帮助到你，如果您还有其他疑惑可以继续提问哦，如果您的问题已经解决，麻烦亲给个赞，您的肯定是我最大的动力，感谢亲的大力支持，么么哒么么[鲜花][鲜花]【回答】
我是住房外墙漏水已申请住房维修基金，通过房产局维修基金修好后本人不要出线吧？本单元住户不需要分推费用吧？【提问】
不需要的 亲【回答】
嗯谢谢你啦【提问】
本单元住户说你要动用维修基金用了就要补足，都要出钱，我不明白才问下，哈哈，骗我，感觉不可能吧【提问】
是的呢 亲[鲜花]【回答】

7. 房屋维修基金为什么多缴纳一平

商品住宅维修基金是2%或者3%，但是你们才27.5元一平，因为不同的住宅小区，维修基金的收取金额并不相同，所以你可以去你们小区物业处了解一下。维修基金。新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？一、维修基金介绍房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。二、维修基金使用范围（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、大修基金怎么算（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。主城区范围外由各区县人民政府确定。四、维修基金专户的开立维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用【摘要】
房屋维修基金为什么多缴纳一平【提问】
商品住宅维修基金是2%或者3%，但是你们才27.5元一平，因为不同的住宅小区，维修基金的收取金额并不相同，所以你可以去你们小区物业处了解一下。维修基金。新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？一、维修基金介绍房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。二、维修基金使用范围（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、大修基金怎么算（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。主城区范围外由各区县人民政府确定。四、维修基金专户的开立维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用【回答】

8. 维修基金使用是按户分摊,那有些楼出现那个钱的情况该怎么办

专项维修资金使用后的分摊分二种情况：一是全体业主共用的设备、设施和属全体业主共有的如小区道路等维修、更新这就应该由全体业主承担使用的维修资金向全体业主按每户的建筑面积分摊。二是部分共用的设备、设施维修更新就应该由专有的业主承担，其中如电梯、楼道内其他设备或楼道内墙面等维修、更新使用的维修资金就向该楼道的业主按户分摊，二是外墙、屋顶维修因外墙、屋顶属_幢业主共有(如_幢房屋有二个门牌号二个楼道就是这二个楼道业主共有，依此类推)就应该由_幢业主共同承担，所以部分共用的谁使用就向这部业主分摊使用的维修资金。