量大质优 集中供地大幕拉开

1. 量大质优 集中供地大幕拉开

备受关注的土地供应“两集中”新规近日在多个城市陆续落地，根据各地目前已摆上“货架”的首批集中供地清单，预计未来20多个热点城市近期土地出让总价有望超过万亿元，今年第一波集中拿地大潮来临。
一大批出让地块在路上
“集中供地”新政主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，同时2021年发布住宅用地公告不超过三次。
自2月23日天津率先发布“集中供地”新政后，多个城市随后分别发布了2021年住宅用地集中供应相关文件。4月15日，长春首场土地集中出让已落下帷幕，表明“两集中”供地模式的第一枪正式打响。
据不完全统计，目前已有22个城市公布了2021年首批集中供地的面积，合计4064.03万平方米。已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月上旬。长春、广州、无锡、天津、北京、杭州、长沙、重庆等地已经明确挂出首批集中出让地块的正式出让公告，上海、南京等地发布了预公告。
其中，广州将集中出让48宗地块，土地面积达到了393.6公顷，天津和杭州分别集中出让58宗和57宗地块，土地面积均超过300公顷，北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷，无锡市自然资源和规划局计划出让16幅地块，共计94.93万平方米。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，从首批已经正式发布出让文件的城市来看，除无锡、长沙外，其余城市土地供应力度均很大，占2020年全年宅地供应面积的比重超35%，尤其是北京和广州，分别为56%和55%，其次是天津，比重也达45%，总体供地节奏快于往年同期平均值。
优质地块频频登场
除了量大外，质优也成为本次土地集中供应的特点之一。监测数据显示，3月以来挂牌的住宅地块中，起拍单价超过1万元/平方米的高单价土地有85宗，其中位于集中供地重点城市的有62宗，分布在北京、广州和无锡三个城市。
特别是在北京，起拍单价超过3万元/平方米的地块有16宗之多，分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区，其中，海淀和朝阳供地达12宗，占北京此次集中供地幅数的四成。
在这些地块中，不乏曾因关注度过高而遗憾退出的优质地块，例如，去年底因“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌出让方式引发社会热议，并被中止出让的两宗海淀区树村地块，也在首次集中挂牌之列，根据本次出让公告，树村12号地块起始价55.9亿元，折合楼面价约67220元/平方米；树村13号地块起始价62.1亿元，折合楼面价约67229元/平方米。同样经历“回炉重造”的还有金盏乡小店村3005-02、3005-08两宗地块，本次出让折合楼面价也达到5.1万元/平方米。
此外，无锡挂牌的16宗宅地均设置了最高限价，其中超过1万元/平方米的地块有8宗。不过，丁祖昱表示，鉴于当前无锡楼市热度较高，房企拿地增加土储的意愿十分强烈，大部分地块大概率会以封顶价成交。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，北京推出的地块合计起拍价1036亿元，广州合计起拍价901亿元，天津合计起拍价503亿元，无锡合计起拍价228亿元。累计来看，第一批入市地块起拍价已经超过6000亿元，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来热点城市第一批卖地有望超过万亿元。
土地市场将分化
从4月15日长春首场土地集中出让情况来看，与以往分散式的拿地相比并没有出现明显变化，总体保持稳定。溢价成交的只有6宗地，其中仅有1宗地触及最高限价，而该次土拍足足出让了38宗地块。这在一定程度上说明房企对于集中供地政策还持观望态度，而前期准备不足、市场预期不佳也是房企谨慎拿地的一大因素。
相较于成交平淡的长春，克而瑞预计，近期土拍焦点将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等热点城市，土地价格将依然居于高位。展望未来，在调控越发严厉的背景下，房企投资态度仍将保持谨慎。“两集中”新政落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。
短时间内大批量的土地供应，无疑对企业的资金链将是巨大的考验。张大伟认为，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。
多数房企对集中供地的反应较为积极，他们认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判。
土地供应新规之下，房企在调整拿地节奏、拿地方式也在发生改变。对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。叠加“三道红线”等因素，房企之间合作拿地案例或将增多。
中原地产市场分析师卢文曦则认为：“再大的房企也不可能兼顾所有地块，总有兼顾不到的地方，那么此时中小企业就有拿地机会。给予中小房企一定开发产品的机会，也可以丰富市场产品，防止大房企垄断市场，有利于楼市稳定健康运行。”
此外，同策研究院分析师汪恒认为，集中供地将引导房企重新排兵布阵，优化城市布局。土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍整体的土地竞争强度，同时通过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率。而目前土地集中涉及多个热点城市，房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企进行城市群优化布局。

2. 长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司怎么样？

长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司是2012-08-06在湖南省长沙市注册成立的有限责任公司(台港澳法人独资)，注册地址位于湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号方茂苑二期13栋2507房。
长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91430100599442189L，企业法人谢祖圆，目前企业处于开业状态。
长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司的经营范围是：在长沙市梅溪湖片区[2012]网挂016号和[2013]网挂005号地块内从事住宅、写字楼、酒店、公寓、商场、停车场、会所及商业配套设施的开发、建造、出租、出售；以下限分支机构经营：百货、纺织、服装及日用品、体育用品及器材、玩具、家用电器及电子产品、五金、家具及室内装饰材料的批发零售，文化用品、办公用品的销售，餐饮服务，房屋租赁，场地租赁，儿童室内游戏娱乐服务，健身服务，商业管理，企业管理咨询服务，保健咨询（不含医疗诊断），会议及展览服务，停车场运营管理，文化活动的组织和策划；住宿；餐饮服务；游泳馆；洗浴服务；足疗；保健按摩；桑拿、汗蒸；健身服务；美容服务；理发服务；场地租赁；电脑打字、录入、校对、打印服务；传真、电话服务；酒店管理；文化用品销售；停车场运营管理；预包装食品、百货的零售；其他室内娱乐活动；运动场馆服务；台球服务；美甲服务；盲人按摩；汽车租赁；烘焙食品制造（现场制售）；甜品制售；食品制售（包括冷饮、热饮、爆米花及其他小食）；饮料及冷饮服务；正餐服务；职工食堂；熟食品制造；进口酒类、国产酒类、非酒精饮料及茶叶、糕点、面包、散装食品的零售；食品、冷冻食品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在湖南省，相近经营范围的公司总注册资本为154169万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共9家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。
长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司对外投资1家公司，具有3处分支机构。
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3. 金茂武侯铁佛村地块怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：成都金茂武侯铁佛村地块
 城市：成都
楼盘位置：七里村6组，铁佛村7、8组
 建筑类型：高层,
 公交线路：万兴公交站: 233路、1039路环线、1039路环线、151路、1067路环线、1067路环线、72路、318路、41路、83路兆景路西站: 233路、72路、41路武侯大道万兴路口站: 339路、318路、41路武侯大道铁佛段北站: 339路、846路武侯大道双星大道口东: 516路、176路武侯大道双星大道口西: 516路、176路武侯大道南延线东: 516路、176路武侯大道金兴路口: 516路福锦路一段北站: 151路武侯大道双星大道口西站: 368路、92路武侯大道南延线东站: 368路、92路武侯大道金兴路口站: 368路、92路武侯大道万兴路口: 846路、201路七里大道金兴南路口站: 10路七里大道中站: 10路七里大道东站: 10路金兴南路南站: 827路、123路金兴南路站: 827路、123路、201路金花前景市场站: 827路、123路、201路金兴中路南站: 827路、123路、201路万兴路西站: 318路、41路金花前景市场: 176路金兴中路南: 176路金履路北站: 201路
 其他交通方式：从天府广场进入浆洗街，行驶1.8公里，靠左前方行驶，进入高新大道永丰路，行驶1.3公里，靠右前方行驶，进入二环路南四段，行驶1.9公里，请直行，进入二环路西一段，行驶120米，三岔路沿中间行驶，进入二环高架路，行驶630米，靠右前方行驶，进入双楠立交，行驶1.2公里，请直行，进入武侯大道双楠段，行驶990米，靠左前方行驶，进入武侯大道顺江段，行驶2.6公里，请直行，进入武兴路，行驶610米，左转，进入铁佛工业区一路，行驶220米
规划信息：其占地面积为108203.73平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位
 周边配套：商场：大悦城、欧尚西南旗舰店、千盛百货、武侯万达广场（建设中）、红星广场（建设中）、蓝润广场（建设中）公园：簇锦公园，金花映月公园教育：哈佛之星美式幼儿园、成都第23幼儿园、龙江路小学、武顺街小学、石室佳兴外国语学校、金花光明学校等医院：武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院、成都妇女儿童中心医院、成双医院等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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4. 自然资源部推行集中供地稳房价 已敦促地方尽快落实

2月24日，一则关于“22城住宅用地供应两集中”消息惊炸整个市场。
目前，已有青岛、郑州、天津等多地发文，明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。
记者独家获悉，就在这几日，自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议，约37人参加，其中包括来自郑州、南京、青岛等城市自然资源和规划局相关负责人。会议持续约1小时40分钟。
据一位参会的内部人士透露，这次会议主要传达了三个精神：
一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动，这令主管部门压力较大。此次土地供应从“涓涓细流”变为集中出让“放量供应”，有利于向市场传达土地充足保障的正面信息，有利于降低土地市场竞争热度，稳地价。
二是土地要素市场化改革要求。当前城市进入减量化发展阶段，土地资源越来越少，要珍惜所有土地指标。以往土地供应权在城市各个区政府手中，各个区均有一些土地指标，现在城市进入收缩发展阶段，同样一个土地指标给了甲区能创造更多效益就不能给乙区，现在上收土地供应权，是通过行政甄别提升土地指标分配效率。
三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性细则。“集中供地可能会带来一些问题，比如房地产开发企业会出现相互勾连协调共谋的土地‘围标’现象，怎么防控？未来的配套政策各地要进行探索。”
“土地集中组织出让有利于增强上级政府对土地供应进一步控制，对市场影响也较大。但只强调集中发布忽略实时发布，虽然有利于上级政府监管，但会降低交易信息对市场指导作用，应在实时公开发布基础上，增加季度汇总、年度汇总发布，并建立统一平台发布。”一位接近自然资源部人士对记者表示。
2月25日，地产股迎来久违涨停潮，万科A、新城控股、世茂股份、华夏幸福等多股涨停，保利地产、绿地控股、金地集团也均大涨超过8%，多位分析人士认为或与上述“集中供地”政策有关，利好大房企。
土地供应制度巨变
一场住宅用地出让规则大变革正席卷而来。
据记者掌握的一份来自自然资源部自然资源开发利用司有关“2021年住宅用地供应分类调控工作”文件显示，要求“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案（全国）。”
“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让（重点城市）。”
所谓“两集中”：第一，集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，实际间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。第二，集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。
重点城市有哪些？这份文件并未披露。有消息称，全国22个落实房地产长效机制的重点城市，都将在近期陆续发布“两集中”政策，包括北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
在2021年土地供应计划上，这份文件提出，要保障合理供地规模。重点城市要根据本地区房地产市场实际情况，合理确定供地规模，进一步加大住宅用地供应，2021年公告供应量不得低于近5年（2016年-2020年）平均完成交易量。
这份文件还提出，大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，对接住建部提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。“今年，在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。其中常住人口增长快、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。”
土地供应节奏突变令业内始料不及。
据自然资源部介绍，总的目标是坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。“两集中”出让方式，可以提高市场信息透明度，为市场主体提供更多选择和机会，营造更加公开透明环境，引导市场回归理性；同时，集中放量供地可以在社会上形成更大效应，体现出土地充足的保障。
据记者了解，几天时间内，就2021年住宅用地供应分类调控工作，自然资源部自然资源开发利用司已召开几次视频会议，对工作进行安排部署并敦促地方相关部门尽快落实。动作堪称雷霆之势。
紧接着，2月23日—24日，天津、青岛、郑州等多个城市出台了落地文件。
据天津市自然资源和规划局发布的《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述3个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。
有消息称，广州、济南将集中发布宅地出让公告时间定在5月上旬、8月下旬、10月下旬。
土地市场理性竞争
在行业供给侧改革宏图中，土地市场改革大招终于落下。
“这是土地供给端长效机制重点内容。目前，金融端已经建立了‘三道红线’、‘五类分档’制度，调控端建立了‘一城一策’，土地端也要建立。土地和金融端建立了，源头上的长效机制就建立了，这对于未来管控房价意义重大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。
有分析称，这一政策对市场影响力甚至超过房地产融资“三道红线”。这盘棋局对市场各利益相关方，究竟有着怎样的影响？
先看官方看法。
自然资源部认为，对于房地产企业：一是对大型房企，短期内筹融资难度加大，不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。二是对中小房企，能有更多选择余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。
对于地方政府，提高了年度供地计划编制难度，提高了集中组织供地难度，可能影响土地出让金收入。“一些地区原有的‘先次后好’顺序供地的做法无法继续，不能再通过‘饥饿营销’逐步抬高地价，将会降低出让金总收入。”
对于公众，住宅用地集中上市，造成的宣传影响效果较大，公众更易获取信息，利于稳定预期；集中供应的地块中，个别单价较高的地块比较显眼，容易形成“明星地块”，对公众心理可能产生负面影响，各城市应提前做好应对预案。
李宇嘉认为，该政策有利于控地价。过去，一宗地几家抢，造成高地价，或者几家围标，土地价值下降，政府损失了、国有资产损失了，不利于发挥公共资源价值。现在，每年分三批，每一批供应土地都很多，不用抢地了，至少不用疯抢了。开发商根据深耕和发展需求选择拿地时间和区位，高价地就会少，围标也少，这是土地市场健康表现。
“同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市情况，在供需关系上将产生一定影响，对于像深圳、上海等新房供应不足的城市，或将短期内缓解供需失衡情况，同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期目标。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
陈霄认为，对于房企来说，这种“两集中”政策将会加速房企分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块竞拍，拥有更多拿地机会。同时，也有利于促进房企谨慎理性拿地。
“如果都是集中出让，房地产企业庞大的投资部门可以考虑重建，或者用外包方式，也许更省钱。”一位规模型房企人士认为。
一位中小房企人士则表示，希望政府出台细则，禁止“马甲”同时控制参拍地块数量，这样中小企业机会才会多一点。不过，土拍后项目集中扎堆入市，对拿到地的中小企业来说是机遇也是风险，可能出现地拿到了，但销售前期竞争劣势卖不好，最后被资金成本吃掉利润的风险。

5. “两集中”下的地产大变局：竞争加剧，兼并重组将成常态

今年2月底，我国22个重点城市开始对住宅用地实行“两集中”供地新政，各城市的土地出让节奏被打乱，上半年土地市场成交规模也较去年上半年有所收缩。但从22城的土地成交情况来看，核心城市、核心板块土地热度仍维持高位，市场竞争激烈。事实上，22城双集中供地不仅仅是各大城市土地供应的转折点，也是上半年百强房企投资的转折点。在新的土拍政策下，房企们面临着资金实力的考验，“两集中”也对其后期的运营能力提出了更高要求。
上半年百强房企投资转折点
从4月15日长春“打出第一枪”，到6月29日武汉首场集中出让结束，22城首轮集中出让日前正式收官。据贝壳研究院统计，首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗地块，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。
其中，杭州以1178.53亿元的总成交金额居于首位，57宗地块全部成功出让，其中44宗地达到封顶价，平均自持比例达16%；北京以1110亿元的土地出让金紧随其后，位列全国第二位，30宗供地中有10宗地进入投报高标准商品住宅建设方案阶段，紧随其后南京、广州、上海分别收金993亿元、906亿元、857亿元。
以热点城市作为试点切入，“两集中”政策希望实现平抑地价、抑制溢价、调控房价的最终目的，而22座城市均有其明确且严格的土地竞拍规则，“双限”“竞配建”“竞自持”成为多城市土地出让必备规则。贝壳研究院认为，22城“量增价稳”目标基本实现。据中指院等机构数据，广州、北京、深圳和福州4城的成交楼面价确有所下降。
但整体来看，房企实际参拍热情较高。首轮集中出让中，高溢价地块频出，不少热点城市的地块更是刷新了楼面价纪录。例如，建发以45%的溢价率拿下广州南沙区一地块，楼面价约为2.36万元/平方米，刷新南沙楼面价纪录；德信以楼面价13671.54元/平方米拿下武汉东西湖区一地块，刷新东西湖楼面价等。
资金实力雄厚的全国性房企及本地国企则成为“两集中”的最大赢家。截至6月10日，TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块的比重超四成。克而瑞强调，整体来看，22城双集中供地不仅仅是各大城市土地供应的转折点，也是上半年百强房企投资的转折点：随着企业“三道红线”指标不断优化，二季度，随着首批集中供地城市开始集中供地，房企投资积极性显著提升，TOP50强投资力度已经升至去年二季度的高点。截至2021年上半年末，新增货值百强门槛为105.1亿元，同比上涨32%。年内新增土储货值超过千亿的房企已达到13家。
兼并重组将成常态
克而瑞地产研究认为，规模房企的策略仍是聚焦首轮集中拍地。这主要是因为，一方面资金优势可以“先发制人”，另一方面“抢跑”首轮双集中地块既可以在年末形成部分可售货值，也为二、三轮投资策略提供更大的腾挪空间。
在新的土拍政策下，每个城市每年三次集中出让土地，给房企带来了资金实力的考验，不少开发商因此调整了竞拍战略，以适应新的市场竞争格局。
例如，为减少前期资金投入以及后期的运营风险，“联合拿地”成为不少房企的土地策略之一。据克而瑞统计，在此轮集中供地中，滨江集团以67%的联合比例成为最爱联合拿地的房企，而金科、卓越、首开均保持60%（含）以上的联合拿地比例。
同时，《华夏时报》记者也注意到，部分房企倾向多元化拿地方式。比如，此轮集中供地中，绿地集团出现的次数屈指可数。一位接近绿地的人士对《华夏时报》记者解释说，除公开市场外，绿地也通过产业地产和基建先行的方式拿地，在各地有一些贸易港和技术开发区的项目，也有自己的基建板块，通过这些跟当地政府谈判，拿地会比较便宜。其表示：“虽然开发周期长，但利润率比公开市场要高一些。”
如今，第二批集中供地陆续拉开帷幕。业内人士普遍认为，首轮集中供地热度高涨，新规“试水”的恐慌感是重要因素。随着政策不断完善，考虑地方政府集中供地政策或存在调整可能，以及房企资金日益趋紧等情况，今年第二、三批集中供地市场将有所降温。
在日前举行的股东大会上，中国金茂管理层表示，土地“两集中”需要时间检验，行业出现波动是正常的，第一阶段的抢地局面不会持续，下半年热度应有所下降；在6月16日龙湖集团召开的周年股东大会上，首席执行官邵明晓也直言，接下来二、三次集中供地“不会像现在这么热，毕竟是第一次（集中供地），大家可能比较紧张和冲动，下半年可能会有所降温。”
克而瑞认为，在接下来的土拍中，从投资的角度而言，长三角、珠三角的三四线城市依然是房企最为关注的市场，未来这些市场的竞争激烈度仍会加剧，预计2021年三季度市场热度、投资氛围将形成潮汐式变化。
不过，克而瑞也强调，“考虑到融资环境并未发生宽松的转变，头部房企首发领跑的同时，同样需要兼顾三道红线、融资监管、现金流等多方面压力。在上半年积极补充货值后，预计投资的脚步将略有放缓”。对于中小房企而言，克而瑞认为核心城市第二、三轮集中供地将成为其投资的窗口期与机遇期，“尤其类似武汉这样土拍调控相对宽松、拿地门槛较低的核心城市，是中小房企补充优质土储的首选”。
与此同时，房企之间分化也将继续：凭借着资金量、资金渠道等优势，规模房企、龙头房企将“强者愈强”，中小房企或将被迫向非重点城市下沉，优胜劣汰、兼并重组将成为市场常态。

6. 集中供地大幕拉开 企业分化或将进一步加剧

记者 孙蔚
备受关注的土地供应“两集中”新规近日在多个城市陆续落地，根据各地目前已摆上“货架”的首批集中供地清单，预计未来20多个热点城市近期土地出让总价有望超过万亿元，今年第一波集中拿地大潮来临。
一大批出让地块在路上
“集中供地”新政主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，同时2021年发布住宅用地公告不超过三次。
自2月23日天津率先发布“集中供地”新政后，多个城市随后分别发布了2021年住宅用地集中供应相关文件。4月15日，长春首场土地集中出让已落下帷幕，表明“两集中”供地模式的第一枪正式打响。
据不完全统计，目前已有22个城市公布了2021年首批集中供地的面积，合计4064.03万平方米。已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月上旬。长春、广州、无锡、天津、北京、杭州、长沙、重庆等地已经明确挂出首批集中出让地块的正式出让公告，上海、南京等地发布了预公告。
其中，广州将集中出让48宗地块，土地面积达到了393.6公顷，天津和杭州分别集中出让58宗和57宗地块，土地面积均超过300公顷，北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷，无锡市自然资源和规划局计划出让16幅地块，共计94.93万平方米。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，从首批已经正式发布出让文件的城市来看，除无锡、长沙外，其余城市土地供应力度均很大，占2020年全年宅地供应面积的比重超35%，尤其是北京和广州，分别为56%和55%，其次是天津，比重也达45%，总体供地节奏快于往年同期平均值。
优质地块频频登场
除了量大外，质优也成为本次土地集中供应的特点之一。监测数据显示，3月以来挂牌的住宅地块中，起拍单价超过1万元/平方米的高单价土地有85宗，其中位于集中供地重点城市的有62宗，分布在北京、广州和无锡三个城市。
特别是在北京，起拍单价超过3万元/平方米的地块有16宗之多，分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区，其中，海淀和朝阳供地达12宗，占北京此次集中供地幅数的四成。
在这些地块中，不乏曾因关注度过高而遗憾退出的优质地块，例如，去年底因“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌出让方式引发社会热议，并被中止出让的两宗海淀区树村地块，也在首次集中挂牌之列，根据本次出让公告，树村12号地块起始价55.9亿元，折合楼面价约67220元/平方米；树村13号地块起始价62.1亿元，折合楼面价约67229元/平方米。同样经历“回炉重造”的还有金盏乡小店村3005-02、3005-08两宗地块，本次出让折合楼面价也达到5.1万元/平方米。
此外，无锡挂牌的16宗宅地均设置了最高限价，其中超过1万元/平方米的地块有8宗。不过，丁祖昱表示，鉴于当前无锡楼市热度较高，房企拿地增加土储的意愿十分强烈，大部分地块大概率会以封顶价成交。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，北京推出的地块合计起拍价1036亿元，广州合计起拍价901亿元，天津合计起拍价503亿元，无锡合计起拍价228亿元。累计来看，第一批入市地块起拍价已经超过6000亿元，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来热点城市第一批卖地有望超过万亿元。
土地市场将分化
从4月15日长春首场土地集中出让情况来看，与以往分散式的拿地相比并没有出现明显变化，总体保持稳定。溢价成交的只有6宗地，其中仅有1宗地触及最高限价，而该次土拍足足出让了38宗地块。这在一定程度上说明房企对于集中供地政策还持观望态度，而前期准备不足、市场预期不佳也是房企谨慎拿地的一大因素。
相较于成交平淡的长春，克而瑞预计，近期土拍焦点将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等热点城市，土地价格将依然居于高位。展望未来，在调控越发严厉的背景下，房企投资态度仍将保持谨慎。“两集中”新政落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。
短时间内大批量的土地供应，无疑对企业的资金链将是巨大的考验。张大伟认为，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。
多数房企对集中供地的反应较为积极，他们认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判。
土地供应新规之下，房企在调整拿地节奏、拿地方式也在发生改变。对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。叠加“三道红线”等因素，房企之间合作拿地案例或将增多。
中原地产市场分析师卢文曦则认为：“再大的房企也不可能兼顾所有地块，总有兼顾不到的地方，那么此时中小企业就有拿地机会。给予中小房企一定开发产品的机会，也可以丰富市场产品，防止大房企垄断市场，有利于楼市稳定健康运行。”
此外，同策研究院分析师汪恒认为，集中供地将引导房企重新排兵布阵，优化城市布局。土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍整体的土地竞争强度，同时通过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率。而目前土地集中涉及多个热点城市，房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企进行城市群优化布局。

7. 新规则锁定地价上限，上海首批集中供地溢价率不超10%

6月18日，上海终于迎来了首场集中供地的竞拍出让。
官方信息显示，在这次计划出让的共计27宗涉宅地块中，15宗地块采用挂牌方式出让，有9宗在18日开启现场交易会。其中，位于杨浦、徐汇、静安、普陀的4宗重磅涉宅地块和临港5宗地块同时竞拍。
18日陆续出炉的竞拍结果显示，光明地产以32.24亿元的总价摘得自贸区临港新片区2宗地块，鹏瑞地产以17.38亿元拿下临港一宗地块；中建二局以逾37亿元拿下2宗临港地块。而静安、徐汇、普陀、杨浦的地块则分别由保利、复地、卓越&京东、杨浦城投拿下。上海今日成功出让的9宗地块共揽金约逾300亿元。
18日同时进行竞价的地块中，仅杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）对外开放了竞价现场。出让信息显示，该地块是此次上海集中供应的地块中难得的纯住宅用地，位于杨浦区东外滩板块，出让面积为8760.2平方米，总建面约为2.19万平方米，起拍总价12.84亿元，起始楼面价58640元/平方米。
市场原本预计该地块将引发房企争夺，但最终只有3家房企参与现场竞价，分别为金隅、大华、杨浦城投。天眼查信息显示，杨浦城投由杨浦区国资委持有100%股权。
在杨浦区定海社区地块正式竞价开始后十余分钟，房企的叫价就很快触及中止价13.92亿元，并进入了一次性书面报价环节。三家房企一次性书面报价的均价约为14.0167亿元，杨浦城投报价14.0250亿元，以约83万元的最小价差成功拿下了该地块。
最终，杨浦该地块的成交楼面价为64039.63元/平方米。而公开信息显示，2020年7月末，金隅曾以逾8.5万/平方米的楼面价、逾38%的溢价率拿下一街之隔的一宗地块。
保持土地价格稳定，是上海今年修订竞价规则的目的之一。4月30日，上海市将竞价规则调整为“举牌竞价 一次书面报价”，为每一宗地块设置起始价的同时，还合理设置中止价、最高报价，而最高报价一般限定为起始价的110%。
毗邻上海大宁金茂府小区的静安区灵石社区地块，其总建面约20.3万平方米，起始总价96.99亿元，为商住办地块。该地块由保利地产旗下的太仓锦雍置业有限公司竞得，成交总价为105.13亿元，溢价率仅8.39%，成交楼面价约为51707元/平方米。这也是今日成交总价最高的地块。
地理位置优越的徐汇滨江地块，则由上海复地产业发展集团有限公司子公司上海复地领珺实业发展有限公司，以51.705亿元的总价拿下，溢价率也仅为0.21%。据复星方面披露，公司拥有该项目100%权益。
起始总价最高的普陀区万里地块，出让面积14.79万平方米，总建筑面积32.29万平方米，也是本次出让地块中面积最大的一宗，由卓越&京东联合体以底价99.1亿元拿下。
“当前溢价率都不高，这说明新规则引导大家对地块进行了一个合理的定价。”上海中原地产分析师卢文曦向第一财经分析，“原来我们以为上述四大地块，会有较多人参拍，但最终每宗地块也只有2-3家，说明重量级地块的价格‘吞金兽’对房企造成的压力很大。”
同策研究院研究总监宋红卫也表示，上海集中供地的首拍不管从政策制定的初衷来看，还是从实际结果来看，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
“10%的溢价率上限，基本锁死了土地的整体价格水平。”宋红卫表示，本次地货比基本控制在60%以下，也给了开发企业一定的利润空间。
此外，上海在首拍前还预告了接下来将要供应的共计11宗地块，其中包括杨浦、徐汇等核心区域的地块。“也就是说这次没有拍中地块的房企在二次土拍还有比较好的机会，也起到了稳定预期的作用。”宋红卫认为。
根据上海土地市场披露的信息，另有6宗挂牌出让的地块进行现场竞价；12宗采用有竞价招标出让方式的地块也将陆续于22-25日出让。

8. 北京第一批集中供地后 首个项目方案出炉

首批集中供地结束后，首个检验“北京市的做法”的项目要来了。2021年7月底，北京市规自委公示北京朝阳区金盏乡小店村3005-02地块项目方案，这是北京首批集中供地之后首个报规的地块。
拿地时，卓越是焦点，报规时，卓越继续竞得头彩，这两个过程之间只有短短两个月。5月10日，卓越一举以39.27亿元另加13%的政府持有比例将金盏地块收入囊中，但随后的发展也是一波三折。《每日经济新闻》记者了解到，8月初，金盏地块将正式发布案名，但操盘方已由一家变三家。
7月22日，据新华社消息，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：“着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。”
金盏地块背后故事颇多，在经历了挂牌公示、暂停交易、共有产权商品房规划后，最终在首次集中供地中成功出让，然后又在各房企的博弈中迎来新的操盘方。这宗地块的曲折历程，很好地体现了“北京市的做法”。
改善型住宅定位
　　5月10日，为了得到金盏地块，时隔多年再度入京的卓越，拿出了一掷千金的架势。当时，卓越以39.27亿元另加13%的政府持有比例将该地块收入囊中。而一起竞逐该地块的有旭辉、首开、建工、金地 中海、卓越、金茂等房企。作为在北京鲜少有项目的华南房企，卓越敢于如此叫价，着实令业界感到吃惊。
不仅如此，在为期两天的北京首批集中土拍中，卓越又联合首开、中交等房企，一共取得了4宗地块，成为绝对的焦点。
7月末，《每日经济新闻》记者实地探访了金盏乡小店村3005-02地块。此地块虽接近首都机场线，但并没有设置站点，目前距离该地最近的地铁站是15号线孙河站。如果乘坐公交，再加上步行，所花费的时间大约为40多分钟。
目前，金盏地块的拆迁工作已完成，已被围挡拦起。该地块的周边则分布着众多汽车销售、维修、赛车公园等相关业态。记者在通往地块的路上，偶尔能看到几名工作人员。
地块向东是温榆河，向南不远是新楼盘——中海首开时光里。该项目的房源，主要是总价在850万元以上的改善型住宅，当记者以购房者的身份来到该项目时，其销售人员表示，项目所剩房源已经不多，“从我们北边几个项目的地价来看，这里的升值潜力非常大。”
对此有业内分析认为，金盏地块的成交价给了周边竞品很大信心。
据了解，中海和首开联合体拿地时，该项目所处地块的为46亿元底价，楼面价4.1万元/平方米，比金盏地块起拍楼面价要低1万元/平方米。
根据公示规划，金盏乡小店村3005-02地块地上建筑仅为6层，容积率为1.3，居住户数为482户，住宅建筑面积为73818.54平方米，平均户型面积约153平方米。按照最高销售价7.6万元/平方米，不考虑政府持有产权计算，每套售价也超过了1000万元。由此来看，该项目大概率定位为改善型住宅。
操盘方一家变三家
　　事实上，卓越拿地之后的操盘，也是一波三折。
在独立拿地后不久，便有卓越希望引入战略投资者的传言。有消息称，首开、旭辉将进入该项目共同操盘；还有消息称，融创也有可能入局，但后一种说法很快被融创方面否认。
不过，此次申报规划的企业叫作“北京卓开旭泰房地产开发有限公司”，这家从名称上看，汇聚了卓越、首开、旭辉的公司，似乎隐含着该地块操作的一些细节，不过从启信宝显示的股权结构看，这家公司目前依旧归卓越一家所有。
对此，旭辉华北区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者：“卓越在5月10日集中供地拿下朝阳区金盏地块后，引入旭辉进行联合操盘、共同开发，新项目案名即将在8月1日发布。”
同时，从项目案名的发布预告来看，该地块的确由卓越、首开、旭辉三家联合操盘。
对于为何要选择联合操盘，上述旭辉华北区域负责人的回答是：“合作共赢是旭辉的战略，我们一直坚持开放的合作态度，通过优势互补，实现强强联合。”
合硕机构首席分析师郭毅告诉记者：“可能房企一次性拿地数量较多，给整个区域公司的各个业务条线都带来了巨大挑战，所以企业适当分出部分项目的股权，争取并表，然后针对自身相对比较强的一些楼盘去操盘，是很正常的。”
“其实联合操盘在北京较普遍，一方面因为在北京操盘相对来说并不容易，拿地后再寻找资源方合作，各取所需。”郭毅表示，“也反映了北京受房企关注度较高，拿地竞争相对激烈。从企业角度上考虑，能够拿到优质地块的难度不断提升，利润率不断下滑。”
据了解，根据金盏乡小店村3005-02地块住宅建筑面积73818.54平方米，最高售价7.6万/平方米来算，最大货约为56亿元，刨去政府持有的13%，仅剩约46亿元，这和拿地价39.27亿元已经非常接近了。
此背景下，房企选择联合也就容易理解了，甚至已经成为常态。上述旭辉华北区域相关负责人就表示：“旭辉一直持开放的合作态度，在北京市场，已与多家行业内外领先企业开展多层次、多领域的战略合作。”
郭毅也表示：“在北京，不只是企业间寻求合作，还有一些在联合拿地之后，开发企业也可能出现变动，或增或减，这非常普遍。”
事实上，金盏乡小店村3005-02地块的出让过程，能够体现北京对房地产市场的调控思路。
2020年2月28日，金盏乡小店村3005-02、08地块R2二类居住用地项目国有建设用地使用权挂牌出让公告发布，起始价为63.6亿元，折合起始楼面单价约51002元/平方米。一个多月后，地块便“因故暂停”出让。此后，金盏乡小店村3005-08地块被单独拿出，和海淀树村棚改地块一同出让，并被拿来首次试点“政府持有商品住宅产权份额”，但到2021年2月9日，金盏乡小店村3005-08地块再次暂停交易。此后在北京首批集中供地名单中，金盏乡小店村3005-02地块变为“政府持有商品住宅产权份额”地块，购买此类房源的购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。