超20城支持住房公积金用作首付款，这对当地楼市有何影响？

1. 超20城支持住房公积金用作首付款，这对当地楼市有何影响？

买房一直是人们关注的大事，现在有超过20个城市支持住房公积金用作首付款，这会让刚需想买房的人更快进场，从而促进楼市恢复。除此之外，也可能会让小部分人继续观望，从而等待之后更加有利的条件，接下来跟大家具体说明。1、这会让刚需的人尽快买房，从而促进楼市的恢复。现在已经有超过20个城市支持住房公积金用作首付款，以广东梅州为例，如果自己的钱不足以交纳首付款的，可以提取公积金用做首付款，这很明显是在帮助那些刚需的人买房，从而让他们尽快进场买房，这样一来就能够有效的促进楼市，从而帮助房地产企业恢复现金流，减少烂尾楼的发生，对于刚需购买者来说，这确实是比较好的机会。2、这也会让部分人对楼市继续观望。因为疫情等多方面的影响，又加上房子的价格最近变化比较频繁，所以一些人处在一种观望的态度，他们希望能够等到更加对自己有利的情况，从而能够花更少的钱买房，因此这样的规定也会对当地的楼市产生一定的影响，但是这部分人毕竟是少部分人，对于刚需的人来说，自己刚准备买房，刚好赶上了这波有利条件，所以果断入手。除此之外，这些城市的政策也有可能让其他城市继续，从而导致大部分城市都会开始支持住房公积金用的首付款。总而言之，对刚需的人来说，这样的政策是非常好的，有利于他们买房，也能够促进当地楼市的恢复，帮助他们实现现金流的稳定，从而减少烂尾楼的发生，除此之外，这也会让部分人继续观望，从而获取到对自己更有利的条件，实现用更少的钱来买房。

2. 哪些城市公积金贷款首付下调至两成

1、惠州：首套置业的购房者办理住房公积金贷款两成首付的政策，惠州2012年11月1日已开始实施。
2、北京 ：早在2010年，北京住房公积金管理中心发布当年第49号文件称，“房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。”

而现在购房人概念中的“首付三成”，其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%”这一条款。

那么，为什么很多购房者并不知道北京公积金贷款有这一政策？对此业内人士称，是因为很多购房者买的房子超过了90平方米，或者公积金的贷款额度不足以支撑八成的贷款额度。
3、福州
据悉，在福州首次申请公积金贷款首付降至20%，具体政策为：对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
4、济南：申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
5、广州：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成，购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产，购买第二套房产首付则不低于六成。
6、南宁 南宁一直都有“首付2成”的政策，但会有户型限制。具体是：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%；而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。
7、沈阳

3. 关于公积金贷款首付的问题

你的意思好像是问用公积金缴首付的问题。

先解释一下，公积金可以缴首付或者月供，两者只能选一。由于相关机构对公积金支取管理比较严格，不管哪种方式都要先用自己的钱先付，再将已付款的证明资料提供给公积金机构办理支取，这是一个重要原则。

你的情况可以先付5w,然后带着备案后的购房合同（如果你所在的城市要求合同备案的话，此步骤不可少）、首付款收据在一年内去办理提取手续。钱到账后再付5w.（注意合同里不要有漏洞）

但是你支取首付后，以后每月还款就不能办理了，你要考虑好。

建议你先到你公积金账户的管理机构的网站或实地去了解一下政策，他们的解释会更权威。

4. 首付比例下调、提高贷款额度……多城调整公积金政策释放了什么信号？

2022年以来，包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市先后发布了公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。
降低首付款比例
1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
1月19日，南宁市住房公积金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房价值的20%；二套房首付款比例不得低于住房价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，南宁和北海的公积金政策具有积极意义，类似降低公积金首付款比例及提升公积金贷款额度的政策，会直接减少购房者的购房压力，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。
据易居研究院中国百城库存报告数据，北海去年年底去库存周期为23.7个月，总体上属于库存去化相对困难的城市。
严跃进预计，后续全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现，这对公积金制度完善和功能发挥都有积极作用。
取消认房又认贷
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
通知提到，既无住房公积金贷款记录又无尚未还清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
此外，该政策文件中还取消了两次住房公积金贷款须间隔12月及以上限制；对持有天府英才A/B/C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。
对此，严跃进认为，自贡取消了此前执行的认房又认贷政策，明确修改为只认贷不认房的标准，降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，即从首付40%下调到20%，预计将带来很好的刺激效应。
至于政策调整的原因，他认为主要和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关。类似改革说明，房地产首付比例下调政策会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。此外，首付比例下调比贷款利率下调的效应更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
优化异地贷款政策
除了降低首付款比例、提高公积金贷款额度外，个别省市还通过优化异地公积金贷款政策来简化流程、减轻购房者负担。
青岛提出，今年1月4日起，胶东四市公积金缴存职工享受青岛同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照在住房公积金转移接续方面，将简化申请条件，跨市转移接续，办理时限缩减至1个工作日。此外还将优化异地贷款政策，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。
除青岛外，山东省会济南也颁布了相类似政策。1月5日，济南宣布，自1月1日起，对异地公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请公积金贷款），在审批贷款资料时取消户籍限制。而按照以前的政策，非济南户籍职工在济南办理公积金贷款时有一定门槛——须符合担保人、参贷人或共同还款人是济南户籍这一要求。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，类似政策都是在满足各地购房者的诉求，降低公积金异地贷款难度。整体来看，公积金政策的调整一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。

5. 关于公积金贷款首付的问题

　　先解释一下，公积金可以缴首付或者月供，两者只能选一。由于相关机构对公积金支取管理比较严格，不管哪种方式都要先用自己的钱先付，再将已付款的证明资料提供给公积金机构办理支取，这是一个重要原则。

你的情况可以先付5w,然后带着备案后的购房合同（如果你所在的城市要求合同备案的话，此步骤不可少）、首付款收据在一年内去办理提取手续。钱到账后再付5w.（注意合同里不要有漏洞）

但是你支取首付后，以后每月还款就不能办理了，你要考虑好。

建议你先到你公积金账户的管理机构的网站或实地去了解一下政策，他们的解释会更权威。