房价总价161万我想贷公积金45万贷款其余的全部付清怎么计算

1. 房价总价161万我想贷公积金45万贷款其余的全部付清怎么计算

您好，百度律临律师为您服务。【摘要】
房价总价161万我想贷公积金45万贷款其余的全部付清怎么计算【提问】
您好，百度律临律师为您服务。【回答】
你好【提问】
那您是要等额本金 还是等额本息呢【回答】
房价总价161万我想贷公积金45万贷款其余的全部付清怎么计算【提问】
本息【提问】
嗯好的 您稍等 我给您计算一下【回答】
您贷多少年呢【回答】
我看那个公积金贷款计算器上有首付百分之六十七十的，如果按我这个算法的话，是如果嗯，首付72%行吗？【提问】
16【提问】



您可以的啊【回答】
可以首付那么多的【回答】
公积金贷款那个利息不是3.25吗？【提问】
哦 您稍等 忘记更改了【回答】

2. 公积金买房贷款计算方法买房总价577957万元，贷20年，月供3151元，贷款总40万元，怎么算？

公积金贷款40万，20年，利率4.5%；
等额本息，月供2530.60元。
等额本金，首月月供3166.67元。
不清楚如何出现3151元的。

3. 我想用公积金贷款44万怎么算

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款是指只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

4. 48万的房子用住房公积金贷款每月要还多少钱

贷款总额    480000元    
 还款月数    360月    
 每月还款    2088.99元    
 总支付利息    272036.52元    
 本息合计    752036.52元    
   
 贷款总额    480000元    
 还款月数    360月    
 首月还款    2633.33元
每月递减3.61元    
 总支付利息    234650.00元    
 本息合计    714650.00元

5. 我想用公积金贷款买房子,我公积金账户里有8万元,请大神简答下具体步骤和过程!

不能做首付。
可以取现，购买住房当然能取现，而要购房合同原件、复印件和首付款收据原件、复印件。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：   1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；   2、离休、退休的；   3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；   4、出境定居的；   5、偿还购房贷款本息的；   6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

6. 本人买房子，总价44万，公积金贷款28万，利率4.5%，请问贷款多少年最划算，综合各方面因素。

亲，公积金贷款28万的费用每月还款额跟银行公积金中心签订的贷款利率有关~
另外一个影响因素就是还款方式是等额本金还是等额本息~
目前已经知道你的利率是4.5%
那我们先一起分析下等额本金和等额本息的差异~

还款方式：等额本息
贷款类别：公积金贷款
按揭贷款计算方法
贷款总额：28万元
贷款按揭年数： 10年120期
公积金贷款利率：4.5%
代款总额：280000元
还款总额：348225.05元
支付利息款：68225.05元
贷款月数：120个月
月均还款：2901.88(元)
 
还款方式：等额本金
贷款类别：公积金贷款
按揭贷款计算方法
贷款总额：28万元
贷款按揭年数： 10年120期
公积金贷款利率：4.5%
代款总额：280000元
还款总额：343525元
支付利息款：63525元
贷款月数：120个月
月还款明细：
1月,3383.33(元)
2月,3374.58(元)
3月,3365.83(元)
4月,3357.08(元)
5月,3348.33(元)
6月,3339.58(元)
7月,3330.83(元)
8月,3322.08(元)
9月,3313.33(元)
10月,3304.58(元)
11月,3295.83(元)
12月,3287.08(元)
13月,3278.33(元)
14月,3269.58(元)
15月,3260.83(元)
16月,3252.08(元)
17月,3243.33(元)
18月,3234.58(元)
19月,3225.83(元)
20月,3217.08(元)
21月,3208.33(元)
22月,3199.58(元)
23月,3190.83(元)
24月,3182.08(元)
25月,3173.33(元)
26月,3164.58(元)
27月,3155.83(元)
28月,3147.08(元)
29月,3138.33(元)
30月,3129.58(元)
31月,3120.83(元)
32月,3112.08(元)
33月,3103.33(元)
34月,3094.58(元)
35月,3085.83(元)
36月,3077.08(元)
37月,3068.33(元)
38月,3059.58(元)
39月,3050.83(元)
40月,3042.08(元)
41月,3033.33(元)
42月,3024.58(元)
43月,3015.83(元)
44月,3007.08(元)
45月,2998.33(元)
46月,2989.58(元)
47月,2980.83(元)
48月,2972.08(元)
49月,2963.33(元)
50月,2954.58(元)
51月,2945.83(元)
52月,2937.08(元)
53月,2928.33(元)
54月,2919.58(元)
55月,2910.83(元)
56月,2902.08(元)
57月,2893.33(元)
58月,2884.58(元)
59月,2875.83(元)
60月,2867.08(元)
61月,2858.33(元)
62月,2849.58(元)
63月,2840.83(元)
64月,2832.08(元)
65月,2823.33(元)
66月,2814.58(元)
67月,2805.83(元)
68月,2797.08(元)
69月,2788.33(元)
70月,2779.58(元)
71月,2770.83(元)
72月,2762.08(元)
73月,2753.33(元)
74月,2744.58(元)
75月,2735.83(元)
76月,2727.08(元)
77月,2718.33(元)
78月,2709.58(元)
79月,2700.83(元)
80月,2692.08(元)
81月,2683.33(元)
82月,2674.58(元)
83月,2665.83(元)
84月,2657.08(元)
85月,2648.33(元)
86月,2639.58(元)
87月,2630.83(元)
88月,2622.08(元)
89月,2613.33(元)
90月,2604.58(元)
91月,2595.83(元)
92月,2587.08(元)
93月,2578.33(元)
94月,2569.58(元)
95月,2560.83(元)
96月,2552.08(元)
97月,2543.33(元)
98月,2534.58(元)
99月,2525.83(元)
100月,2517.08(元)
101月,2508.33(元)
102月,2499.58(元)
103月,2490.83(元)
104月,2482.08(元)
105月,2473.33(元)
106月,2464.58(元)
107月,2455.83(元)
108月,2447.08(元)
109月,2438.33(元)
110月,2429.58(元)
111月,2420.83(元)
112月,2412.08(元)
113月,2403.33(元)
114月,2394.58(元)
115月,2385.83(元)
116月,2377.08(元)
117月,2368.33(元)
118月,2359.58(元)
119月,2350.83(元)
120月,2342.08(元)

通过上面的计算可以看出等额本金的还贷可以比等额本息要少支付约5000元左右的利息~
等额本金为每月还款为递减，首月还款为3383.33元，第60个月为2342.08元~
而等额本息是每个还款额一致，每月固定额度为2901.88元~
相对来说，还款方式对您还款额度影响不是大~
也可以选择等额本金也可以选择等额本息~
 
如果单纯从物价上涨、工资上涨、物价水平等宏观因素看基本没有可比性，物价上涨，工资和物价也会跟着上涨，但看购置不动产在一定时期大政策好的情况下也是跟着上涨的~
 
个人认为，不动产目前还是对抗物价上涨和通胀比较好的选择方式之一，尤其是在二三线新兴开发的城镇和城市~
 
就三者的关系，个人认为，不动产在某种情况下受个人投资眼光和政策区域的影响比较大，但长观上看，物价的水平会超过工资水平，即10年前你拿1000元工资可以购买100平方的房子，现在你月薪5000也可能买不到现在200平米的房子，现在个人劳动力价值贬值的速度很快~
 
类似你个人的情况28万公积金贷款建议你选择10~20年的还款对你比较适合的（利率不大幅提升的前提下）~
如果未来5年后利率上升比较快，个人有充足现金，还是可以选择提前还款没有违约金的~

以上，请知悉供参考，有不明之处请再追问~

7. 公积金贷款买房,购房合同写了贷48万,是除了自己的公积金吗？

公积金贷款买房子，购房合同上写贷款48万元，这个是总贷款的额度，如果你办理的是组合贷款，既有公积金贷款的话，又有商业贷款，这是总共的额度。

公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

8. 公积金缴存152。想买48万的房子。住房公积金可以贷多少

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。