房子屋顶漏水，找物业，物业让我自己去找各个房主动用维修基金，这合法吗

1. 房子屋顶漏水，找物业，物业让我自己去找各个房主动用维修基金，这合法吗

中国古语有云：各人自扫门前雪，那管他人瓦上霜。
这是中国人心态的反映，你去找他们出钱帮你补漏，未免天真了点。
其实自己也可以买材料来补漏的，我目前是用天雨盾补楼顶漏水裂缝的。





天雨盾是补漏水泥胶水，干固后具有弹性，对缝隙进行了动态密封，即使水泥热胀冷缩也不会开裂。保十年不漏。因为天雨盾跟电线胶一样耐太阳晒，跟水泥发生了化学反应生成共价键，永不脱落。

2. 小区物业公司收了维修基金，房屋漏水物业不管该找哪个部门解决

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！物业是协助作用，一般维修基金只能用于公共部分的维修，不可能使用于个人家漏水处理。一般漏水楼上责任。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

3. 房子漏水，物业不负责维修，房屋维修基金怎样使

房屋本身出现的质量问题
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。

4. 05年收房的业主，夏天顶层漏雨，房产局说要物业申请申请维修基金，但是过半年了，物业都没递交申请，

【1】维修房屋的公共部分，房产局说必须通过物业申请。
【2】那么你就只好和物业协商。
【3】协商不成只好起诉到法院
由法院判决物业去申请维修房屋资金
【4】另一方面按国务院《物业管理条例》规定，尽快成立业主委员会对物业进行约束管理。
【5】如果物业还是不急业主所急，就辞退物业。

5. 没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金什么写

亲爱的问友，您好，很高兴能为您解答[开心]。亲~~没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金写法是：关于xxxxxxxx 申请专项维修资金因xxxxxxx 损坏（或者其他原因），给业主的生活（或出行）带来不便，但因维修金额巨大，物业无力承担，现征求本小区业主委员会同意，申请专项维修资金对xxxxxxxx 进行施工维修！落款（xxxxx 物业公司）年月日（物业公司敲章）。【摘要】
没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金什么写【提问】
亲爱的问友，您好，很高兴能为您解答[开心]。亲~~没有业委会房屋顶及外墙漏水物业申请维修基金写法是：关于xxxxxxxx 申请专项维修资金因xxxxxxx 损坏（或者其他原因），给业主的生活（或出行）带来不便，但因维修金额巨大，物业无力承担，现征求本小区业主委员会同意，申请专项维修资金对xxxxxxxx 进行施工维修！落款（xxxxx 物业公司）年月日（物业公司敲章）。【回答】
[心]一、申请使用物业专项维修资金的条件根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是 5 年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的 20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意使用专项维修资金。【回答】
保修期已过，现在想申请维修基金来修【提问】
维修基金什么写呢【提问】
亲，房屋维修申请报告书**物业管理公司：*#楼*单元房顶漏水，申请维修。申请人：****年*月*日【回答】
[心]1、写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月，目的就是让物业公司无话可说，必须为你维修。2、写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保留证据，证明质量问题的确不是你们引起的，是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关。【回答】
我是物业的，楼顶漏水及外墙漏水，我想申请维修基金来修，可是维修基金申请书什么写呢【提问】
[心]根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。 5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。【回答】
亲，申请动用物业维修基金根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。【回答】

6. 我家交了维修基金，因有其他业主没有缴纳维修金,物业拒绝维修楼顶漏水

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设花费已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【摘要】
我家交了维修基金，因有其他业主没有缴纳维修金,物业拒绝维修楼顶漏水【提问】
[微笑]您好亲！您可以要求业委会给予解决。不行就向有关部门反映。【回答】
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设花费已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】
现在物业总是敷衍说，他们要做其他未交维修基金的工作。让我们等【提问】
不让物业维修了，我已缴纳社保维修基金还能退回来吗【提问】
这就是在推脱，您可以在进行协商一下，是物业失职。给出个具体时间，不然就去法院起诉，告物业，责成物业进行修复.【回答】
公共维护基金的情况下，经所有者委员会同意，不动产行政主管部门将维护基金移交给不动产管理企业，但不能返还给个人。缴纳共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，如因撤除等原因丢失，可以退还维修基金的余额。【回答】
单独您要退的话，是没办哦.【回答】
他们就说有业主还没有办理房产证，有的业主没有交维修金【提问】
除了起诉没有其他办法吗【提问】
只能等？【提问】
这是物业自己的问题，您是有缴纳的，必须让他们进行一个明确的回复.【回答】
对，先口头警告要起诉，看对方表态，实在不行就是等，或者起诉了.【回答】

7. 物业骗业主签了字用维修基金维修漏水结果没有修这所所属不属于物业公司欺骗

物业动用维修基金，必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： 

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； 
【摘要】
物业骗业主签了字用维修基金维修漏水结果没有修这所所属不属于物业公司欺骗【提问】
物业动用维修基金，必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： 

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； 
【回答】
（二）业主大会依法通过使用方案； 

（三）物业服务企业组织实施使用方案； 

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； 

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正； 

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； 

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。【回答】
我在有好多业主签了字的，有一些是维修了的，有一些没有维修【提问】
你好【提问】
您可以和物业协商，协商不成的话，就只能起诉了【回答】
物业不和我协商，直接起诉我没有交物业费，【提问】
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。【回答】
我一直问物业公司有没有懂用维修基金，物业不回答我【提问】
是这次物业起诉我了，是法管发给我看的，才知道是动用了维修基金的【提问】
可以收集相关证据诉讼解决，要求物业返还。可以收集相关证据诉讼解决，要求物业返还。可以收集相关证据诉讼解决，要求物业返还。【回答】

8. 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办

楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。