契税必须在交房后才能交吗

1. 契税必须在交房后才能交吗

现在新房(一手房)办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。

新房交房费用缴纳注意事项
(1)公共维修基金:按规定,公共维修基金应在入住时交纳。
(2)契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
(3)物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
(4)其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。有关法律文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。

2. 商品房交房必须先交契税吗？

希望我的解答对你有所帮助。
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。
2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

3. 契税是交房前交还是交房后交

一、契税是交房前交还是交房后交1、契税是交房后交。如果没有交契税的话，将不可以办房产证，而且契税是有规定的交纳期的，如果没有在规定的时间内交纳契税的话，可能还会产生滞纳金等。2、法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第三十三条纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。二、缴纳契税的流程是什么1、办理房产信息查档证明。2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

4. 契税是交房前交还是交房后交

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。契税应在办理产权证时交，跟交房时间没有关系。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。契税最晚只需要在办理房产证之前交就可以了，总体来说缴纳的时间并不紧凑。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

5. 契税是交房前交还是交房后交

契税应在办理产权证时交，与交房时间没有关系。契税应在办理产权证时交，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得另外具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商无权要求购房人先交契税后收房。契税最晚需要在办理房产证之前交，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补缴，需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此购买房屋需早点缴纳契税。购房者在缴纳房屋契税时，根据当地的契税变化作参考，地方政府需要考虑当地经济及市场供需关系比，契税的调整也是希望能调整楼市，促使楼市回归原始属性，减少投机性的行为，若九十平米以下的方式，是首套房子，契税是百分之一。《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。契税早晚交的区别契税早晚交的区别：1、对产权时间确认，契税早交可以早拿到完税凭证，契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明，如满两年的房产可以免增值税，契税完税凭证就可以作为这个时间的判定标准；2、对房产证办理，早交契税可以早点办理房产证，晚交拿房产证的时间也较晚；3、晚交可能产生滞纳金，买房交契税有时间限制，如果拖得太晚，可能会产生契税滞纳金，而早交不会存在这种问题。

6. 契税是交房前交还是交房后交

契税是交房后交。如果没有交契税的话，将不可以办房产证，而且契税是有规定的交纳期的，如果没有在规定的时间内交纳契税的话，可能还会产生滞纳金等。缴纳契税的流程是什么1、办理房产信息查档证明。2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第三十三条纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。

7. 契税是交房前交还是交房后交

契税应在办理产权证时交，与交房时间没有关系。契税应在办理产权证时交，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得另外具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商无权要求购房人先交契税后收房。契税最晚需要在办理房产证之前交，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补缴，需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此购买房屋需早点缴纳契税。购房者在缴纳房屋契税时，根据当地的契税变化作参考，地方政府需要考虑当地经济及市场供需关系比，契税的调整也是希望能调整楼市，促使楼市回归原始属性，减少投机性的行为，若九十平米以下的方式，是首套房子，契税是百分之一。《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 契税早晚交的区别  契税早晚交的区别：1、对产权时间确认，契税早交可以早拿到完税凭证，契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明，如满两年的房产可以免增值税，契税完税凭证就可以作为这个时间的判定标准；2、对房产证办理，早交契税可以早点办理房产证，晚交拿房产证的时间也较晚；3、晚交可能产生滞纳金，买房交契税有时间限制，如果拖得太晚，可能会产生契税滞纳金，而早交不会存在这种问题。

8. 契税必须在交房后才能交吗？

法律分析：
契税不是在交房以后交的，一般来说在签订合同以后的30天以内就需要交契税，如果过期没有交契税的话还需要交纳滞纳金，另外期房项目没有交契税一般是不能交房的。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。