在北京已有二套房子，还能到外地买房吗

1. 在北京已有二套房子，还能到外地买房吗

不能，属于二套房了。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

2. 外地人能在北京买二套房吗？

可以买。符合下列条件的，可以购买：



连续存款半年后可申请贷款





1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。





2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。





二套房认定标准：





1、申请人家庭在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。





2、借款人家庭在本市无住房且名下仅有一套住房贷款记录的，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录的，或者名下仅有一套住房贷款记录的，按照二套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。








扩展资料：





第二套住房首付比例及贷款金额变化：





1、在首付方面，新政策规定，购买经济适用住房的借款人，首付比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外，首付比例不低于购房总价的30%；首付款比例不低于第二套住房总购买价格的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。





2、在贷款金额方面，第一批住房贷款的最高额度为120万元，贷款基准利率实施；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。





3、此外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最高可计算在借款人申请人法定退休年龄5年后，最高不得超过65年。
参考资料来源：
凤凰网-北京住房公积金二套房认定标准调整
人民网-二套房“认房又认贷”最多贷60万

3. 在北京有一套房再在外地买房算二套房吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

4. 外地人能在北京买二套房吗？

北京作为首都是外来人口密集之地，无数的年轻人背井离乡来到这座所谓的文化政治之都成为“北漂”，他们在此奋斗，奉献青春，很多人的梦想便是扎根北京，拥有一套自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事业。但是北京严格的限购政策导致了很多外地人被挡在可以买房的门槛之外。那么外地人在北京买房要满足什么资格，具备什么条件？外地人在北京买房又有哪些注意事项？下面小编就给大家搜集一些相关资料以供参考，希望对您的置业有所帮助。
简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。
1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。
3、交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。

5. 在外地有房，在北京再买房，算第二套房么

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
00001. 
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；

6. 外地人能在北京买二套房吗？

可以买。符合下列条件的，可以购买：



连续存款半年后可申请贷款





1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。





2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。





二套房认定标准：





1、申请人家庭在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。





2、借款人家庭在本市无住房且名下仅有一套住房贷款记录的，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录的，或者名下仅有一套住房贷款记录的，按照二套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。








扩展资料：





第二套住房首付比例及贷款金额变化：





1、在首付方面，新政策规定，购买经济适用住房的借款人，首付比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外，首付比例不低于购房总价的30%；首付款比例不低于第二套住房总购买价格的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。





2、在贷款金额方面，第一批住房贷款的最高额度为120万元，贷款基准利率实施；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。





3、此外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最高可计算在借款人申请人法定退休年龄5年后，最高不得超过65年。
参考资料来源：
凤凰网-北京住房公积金二套房认定标准调整
人民网-二套房“认房又认贷”最多贷60万

7. 外地人能在北京买二套房吗？

1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。
2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。【摘要】
外地人能在北京买二套房吗？【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
本人在石家庄有住房一套是商业贷款，如果在北京买算二套吗【提问】
可以【回答】
1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。
2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。【回答】
如果还清贷款了，在北京买房能算首套吗？【提问】
外地贷款还清，在北京买房算首套【回答】

8. 北京人在北京有两套房还能去外地买房吗？

可以，但是要看你去哪里，很多大城市实际上是联网了。三四线城市，很多限购是指市辖区限购，郊区并不限购。举个例子，比如一个北京人想去广东江门买房，蓬江，江海，新会区，要求6个月到一年的社保证明，你有可能买不了，需要中介帮你处理几个月，而且外地户口只能买一套；如果你在鹤山，开平，台山，你就可以买。最好是全款，贷款一般需要你跑好几次，办手续两地跑特别麻烦，需要2个月时间。你要是全款，去一次当天就办完了，一周拿证！【摘要】
北京人在北京有两套房还能去外地买房吗？【提问】
可以，但是要看你去哪里，很多大城市实际上是联网了。三四线城市，很多限购是指市辖区限购，郊区并不限购。举个例子，比如一个北京人想去广东江门买房，蓬江，江海，新会区，要求6个月到一年的社保证明，你有可能买不了，需要中介帮你处理几个月，而且外地户口只能买一套；如果你在鹤山，开平，台山，你就可以买。最好是全款，贷款一般需要你跑好几次，办手续两地跑特别麻烦，需要2个月时间。你要是全款，去一次当天就办完了，一周拿证！【回答】
 
 祝您生活愉快，方便的话可以给糯米一个评价哟，谢谢[比心]
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