购买西班牙房产所需的费用

1. 购买西班牙房产所需的费用

1.西班牙房地产价格不低于50万欧元2.购房律师费约为房价的1.2%，以购房时的价格为准3.NIE号申请费约70元，在西班牙免费4.房产证的公证登记费约为房价的0.5%5.交易税，限于一手房，100万欧元以内房价的10%6.转让税仅限于二手房，巴塞罗那的房子需要支付10%的房价，而马德里的房价是6%7.IBI房地产年度所得税一般不超过房价1%，每年都会发生变化http://mepzx.com/zd/ym

2. 许多人想去西班牙购买房地产，那么西班牙买房的流程是什么呢？

西班牙买房的流程是什么？来看看详细的清单一、调查房地产，买房提出要约类似于欧洲其他国家的购房流程，外国人在西班牙买房的流程是买家看中一套房子后会提出要约。卖方接受的，买卖双方签订初步合同，买方支付一定比例的定金，通常是购买价格 10%。一般来说，卖方的房地产经纪人需要报价。与其它国家一样，价格可以协商。

房地产的要价是指标，而不是需求。除非价格特别有吸引力或买家与其他买家竞争，否则最好以低于要价的价格开始谈判，但不要低到冒犯卖家。基本的价格谈判通常是口头的。一旦达成大纲协议，买卖双方应让公证人以书面形式达成报价。
二、聘请律师或房地产公证人西班牙公证人不是销售人员。因此，澳大利亚移民强烈建议购房者聘请律师完成尽职调查。购房者负责财产登记。公证人可以收费提供此服务，也可以通知登记处无需完成完整登记即可销售。
需要注意的是，人们必须委托在西班牙律师协会成功注册的专业律师。要知道，他们将有一个注册号，购房人士可以向其索取，然后与律师协会核实，以确保聘请的靠谱的专业人士，以防被骗。当然，注册不能保证诚实或能力，但这是最低标准。为了保证顺利买房，最好选择有资质的老律师，他们会为买家提供最好的服务。

三、安排律师或专业人员进行尽职调查虽然买家可以在没有任何调查的情况下购买西班牙房产，但他们不能这样做。因为如果购买的房地产存在重大缺陷，这些缺陷将一直困扰着购房者，并可能在未来支付相关费用。对查现有物业通常有两种主要方式。估价报告是一种表面调查，可为买家提供有关房产市场价值的状况。此外，深入的建筑调查也很重要，可以让购房者对房地产状况有深入的了解。
四、西班牙购房需要委托翻译当海外人士在西班牙买房时，他们会提供律师和翻译名单，他们可以说西班牙语和另一种语言。人们可以委托专业人士获得更好的服务。

五、购买西班牙房屋保险是非常必要的澳大利亚强烈建议购房者在西班牙购买房屋保险。住房保险单（包括自然灾害、火灾和其他损坏的财产结构）通常是住房的前提。当然，最好买一份财产保险，尤其是那些长期不住在西班牙的海外人士。购买财产保险绝对是一个明智的选择。总的来说，西班牙买房移民的整个过程并不复杂。最需要解决的问题是委托专业人士，这样整个过程就会顺利得多。对于想在西班牙买房移民的海外人士来说，在西班牙买房是第一步和非常重要的一步！

3. 我们如何才能成功移民西班牙？必须购买西班牙房产吗？

买房就是其中一种方式，另外就是非盈利性居留卡，这个不规定一定要选购，能够租，可是一定要适宜的住所，而且在境外要有非工作中收益，例如租金，年底分红这些，在西班牙不可以工作中。西班牙是欧洲很受欢迎的移民欧洲，不仅咱们中国人愿意西班牙，哪怕是欧洲其它国家也是把西班牙作为旅游胜地，乃至很多英国人能够在西班牙购买房产。那么我们怎么样才能移民投资西班牙？务必选购西班牙房地产吗？或是强调一点，非营利性工作本来就没有买房子的规定，只需申请人证实他的经济条件。

西班牙非营利性移民项目是当前移民投资市场中门坎最少、性价比之王移民项目。只需在西班牙租房子就能实现，移民投资西班牙。西班牙非营利移民新政策是2011年4月30日由西班牙皇室法令第557/2011号宣布施行，该法令第4篇第1章第46条第4款中对申请者的标准展开了具体规定：“可以向其亲人给予相对稳定的住所，以及有充足的资金来验证在不启动的情形下，可以维持其本人及其家人在西班牙的生活费。”
在西班牙买房也会产生是多少税金?在西班牙长期居住特殊的工作并不等于变成缴税住户。那如果申请人确定全年度，或者超出缴税住户界定时长(即6月或183天)都是在西班牙定居，就需要在西班牙向其全世界收益缴税。但是西班牙和中国签署了免双重征税协议书，则在一国交税后就可以。

在当前能够上溯到的法令中，都表示如果需要转永居，则需5年之内持续在每年西班牙住够183天，且5年刚需住够4年零2月(可以看作一次出境不得超过6月，合计出境不得超过10月)，才能转永居。在法令中从未有过明确提出免减的条款。
以一套50万房地产为例子，房产过户税为房地产成交价格的6%-10%，合同印花税大约为1%-1.5%，公正及报名费约0.5%，故选购之上房地产会带来约额外12%税金。房地产成本费大约为56万欧。铺面一般是6%，会计可以帮记账，巴塞会到2.5%，马德里是1.8%，每一个住宅类全是10%二手房，假如是新房子才需要合同印花税二手房铺面在马德里交易税是6%大家保证1.5%巴塞罗那10%大家能做到2.5%新房子铺面21%巴塞罗那二手房公寓10%新房子都是10%新房子会多一个合同印花税1.5%马德里二手房住宅类6%。

西班牙政府部门对教育十分重视，并对住户推行14年义务教育(从幼儿园到高中)和10年基础教育(中小学6年及中学4年)。西班牙高等职业教育网络发达，主要包括一百多所院校、三百多所高等专科与众多着位的科研中心。在其中公立大学52所，民办大学24所，比较好的三所院校，马德里康普顿斯大学，巴塞罗那大学，巴塞罗那自治大学，在其中比较好的专业医药学，药理学，法律学。

4. 西班牙房产价格？

托里韦埃贾：89950欧元坐落在受欢迎的卡尔斯布兰卡斯城市化在托里韦埃贾，这一惊人的两居室复式住宅是理想的‘锁和离开’的物业，具有极好的出租潜力。在你自己朝南的日光浴室里晒太阳，在美丽的花园里散步，在公共游泳池里享受一下，所有的费用都低于9万欧元。Estepona：135,000欧元埃斯特波纳是科斯塔德尔索尔最美丽的城镇之一，保留了安达卢西亚的大部分魅力。粉饰的建筑，生机勃勃的花纹街道，一个狭窄的古镇，充斥着传统的塔帕斯酒吧和商店，以及极好的高尔夫机会，使埃斯特波纳成为海外购房者的最爱。西班牙传统村庄卡萨雷斯的中心地带：85,000欧元该房地产拥有令人难以置信的村庄和山景，并已在最近现代化的内部。这座公寓楼有一个宽敞的公共露台，非常适合晒太阳和欣赏风景，距离Espa广场只有50米，该广场是村庄的主要广场，有餐厅、酒吧和商店。马拉加国际机场仅需一小时车程，您也可以轻松地前往直布罗陀一天。洛斯阿尔卡扎雷斯：79,900欧元提供三间卧室西班牙的科斯塔卡利达(CostaCálida)，或称“温暖的海岸”，是该国最便宜的地区之一，就像穆尔西亚的洛斯阿尔卡扎雷斯(LosAlcazares)这座迷人的三卧室联排别墅所证明的那样。位于距新的圣哈维尔国际机场仅5公里，在壮观的马梅诺咸水泻湖的边缘。拥有罗马圆形剧场、摩尔人城堡和13世纪大教堂遗址的卡塔赫纳美丽历史城市也只有20分钟的车程。特内里费的度假胜地：123000欧元这间明亮而宽敞的公寓位于特内里费南部海岸上热闹的苏尔高尔夫度假村。从高尔夫球场开始，苏尔高尔夫现在是一个繁荣的度假胜地。和附近的Amarilla高尔夫一起，你会在门口有两个顶级的高尔夫球场。梅诺卡一线海上公寓：12万欧元如果你在梅诺卡的Fornells有一套海滨公寓，那你就像被扔在海滩上的石头一样。公寓有一间宽敞的卧室，开放式厨房，客厅和露台，有海景。美丽的梅诺卡岛比巴利阿里姐妹马洛卡和伊比萨更安静，也不那么繁忙，但仍然有很多东西可以提供。梅诺卡拥有未被破坏的海滩、宁静的乡村和华丽的海港城镇，是摆脱现代生活压力和压力的理想场所。穆拉：85,000欧元这间带私人花园和游泳池的可爱的两居室平房，在阿利坎特的穆拉只需85,000欧元。物业保养良好，有很好的宾至如归的感觉。Murla是一个典型的西班牙村庄，离阿利坎特只有一个小时的路程。瓦伦西亚附近的五卧室别墅：15万欧元五间卧室、一个大花园和一个私人游泳池，距离巴伦西亚仅30分钟车程，只需15万欧元就够了。虽然内部确实需要一些现代化，别墅有很大的潜力作为度假或永久的家。它坐落在Lliria，一个规模很大的城镇，有你可能需要的所有设施。莫哈卡有两间卧室：90,000欧元这套漂亮的两居室家具的公寓将成为一个极具潜力的度假别墅，MoJácar据说是整个西班牙最有吸引力的村庄之一，也是科斯塔-德阿尔梅里亚最受欢迎的目的地之一。这套公寓可以说是村子里最好的地方之一，它拥有历史悠久的摩尔人建筑和闪闪发光的地中海的绝对令人难以置信的景色。Fuerteventura的顶层公寓：99,500欧元这套顶层公寓位于福尔特文图拉岛上的AguasVerdes，几乎可以看到大西洋的全景。只要不到100,000欧元，你还可以得到两间卧室，一个大型开放式起居区，以及前往度假村两个主要游泳池区、网球场、一个小型疯狂高尔夫球场和停车场的通道。http://mepzx.com/zd/ym

5. 西班牙购房移民

2014年最新的西班牙购房移民申请条件是：
1、申请人年满18岁；
2、申请人无犯罪记录；
3、有50万欧元以上可用于购房的资金。
因为西班牙推出购房移民政策的主要目的是通过国内地产带动本国经济，
所以对于购房移民的要求定的比较低，很多人都可以申请，而且通过率100%。
而且现在西班牙房产已经被众多国际房产大鳄所关注，很多人都在投资西班牙。
现在移民西班牙已经不是难点，而难在选择一处升值空间更大的地产，因此在考虑申请
西班牙买房移民的时候可以多看几家公司的房产，既要看移民公司规模也要看合作方资质。
至于说到申请流程，以申请人在环球办理为例，流程如下：
1、资格评估，只要成年无不良记录一般都没问题；
2、准备首次申根签证及投资签证申请文件；
3、递交使馆审核，获得考察签证；
4、去西班牙考察，别人说的再好也不如自己亲眼看；
5、满意后与环球签订购房协议并注册，配合准备移民资料并提交；
6、获得居留签；
7、六年后可申请永居
8、若想入籍，需11年

6. 西班牙购房移民政策

(一） 西班牙购房移民政策如下：
1.购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买是一套或多套房产，可以是任何物业类型—住宅、商业、厂房、仓库等等，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，夫妻 双方及18周岁以下子女；
 
2. 作为单一持有人购买200万欧元以上的五年期国债；
 
3. 作为单一持有人在西班牙公司购买100万欧元以上的股权；
 
4.作为单一持有人在西班牙银行存入100万欧元以上的存款；
 
申请者仅需满足以上四个条件中任意一种。

（二）2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。2012年12月该法案正式启动，投资不低于50万欧元购买葡萄牙房产，即可立刻获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，满5年获永久居民身份，满6年入籍。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署的1661-A/2013 号法令,进一步降低了金居计划申请的门槛。具体要求如下
 
1.向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；
 
2.创造至少十个就业岗位；
 
3.购买价值不少于五十万欧元的房地产。

（三）“世上没有百分百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，‘黄金移民’计划也不例外。本质上说，办理购房移民最重要的环节是甄选房产项目，这主要体现在两个方面，一是要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；二是要对房产开发商进行详细调查，清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性和历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的。因此，投资者在决定投资之前，对移民机构的选择就显得尤为重要了。”

7. 西班牙买房需要缴纳哪些税费

西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。
　　房产交易产生的税费
　　1、增值税/转让税
　　新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。
　　2、印花税
　　印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。
　　3、购房律师费
　　约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。
　　维护房产产生的税费
　　1、年度房产税
　　年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。
　　2、财产税
　　如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元)，超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。
　　3、税务代表费
　　大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签。
　　4、物业管理费
　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。
　　西班牙购房移民，50万欧元置业西班牙，全家三代移民，尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。

8. 西班牙移民买房都要交什么税? 西班牙房产税交多少?

a. 购买房产的税费：1) 从开发商或建筑商购买新房，适用增值税（IVA）： 通常为房价的7%，另外要交契税（Stamp Duty)房价的1%；如果购买二手房，则需付交易税通常为7%。商业地产，土地扥适用的增值税率为16%。另外如楼上所述要付公证员公证费 0.5%，土地登记机关产权登记费 1%，授权律师律师费 0.5%。总的花费大概在10%左右.

b.出售房产时如果房产升值，要付财产增值税 （Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响，如持有房产的年限，持有期间的修缮费用，每年的物价指标等，在此不再详细解答。 需要注意的是，如果您出售房产时为非西班牙居民，您的买家有义务预扣房价的3% （withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。

c. 房产持有需要交的费用: 1) 对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税； 2）房产税（Property Ownership Tax）0.4-1.1%, 根据所在城镇的不同； 3）城镇税 （垃圾费）由市政部门征收；  4）小区物业费 （用于小区的维护、修缮和管理）；5）其他水电、电话等费用。
（海外新城为您解答）