海外人士置业及购买澳洲房地产是否有数量限制？

1. 海外人士置业及购买澳洲房地产是否有数量限制？

没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）

2. 海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？

是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

3. 投资购买澳洲房产有数量的限制吗？

没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。

如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。

除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）

4. 海外人士购买澳洲房产最新规定有哪些

居外告诉你，首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。
除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

5. 澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗

您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。 其中对购买全新房产的规定比较宽松,  尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税（约占房屋总额的4%-5%）。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行贷款。买期房首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请贷款。购房房屋的套数越多，贷款的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的贷款。但FIRB对购买二手房则有严格规定, 海外投资人需要持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证，工作签证等。房子要用来自住而不是用来作出租等投资。如果买房人的签证到期又没获得新签证的情况下要被迫出售所买的二手房。
 
这些规定是为了保护澳洲本地人有足够的房源,  同时免受海外投资人恶性竞争的影响，是有益于本国居民的。但无疑让海外投资人在购房的选择上大受限制。作为以投资为目的的海外置业，投资人考虑最多的就是投资回报的问题，相比之下,  同样价格范围内的新房，位于downtown黄金地段的公寓投资回报率远远高于中产阶层住宅区里的townhouse，这就是为什么澳洲的高级公寓成了中国人热衷的购房选择。这里，不能说房地产公司的宣传有欺骗性，他们只是依据客人的要求而提供让他们满意的房源罢了。望采纳

6. 如何投资海外房地产：澳洲

　　澳洲房地产市场特点
　　Common Wealth Bank
　　澳洲的房地产市场在近几年有了迅速的发展，在外国投资者眼中很受青睐。在澳洲政府相关规定的许可下，外国投资者对土地建设、土地购买的热情很高涨。这在一定程度上帮助了澳洲房地产新的发展。
　　铂地CEO Tiffany Braisby
　　事实上，中国投资者对投资澳大利亚的资源有着巨大的兴趣，这一点也反过来支撑着澳大利亚的经济发展，这种青睐区别于（中国投资者）对美国市场，欧洲市场。
　　澳洲地广人稀，澳洲人口一千九百万，与一个上海的人口差不多，正因为这样，我们需要来自海外的市场。
　　澳中房地产  陈思霖：这要从几方面来看，第一方面澳大利亚是一个资源性国家，房产、农业包括各方面都是以出口为主的，因此说句简单点的话，他是不需要其他国家进口的国家，应该说各方面是很充足的。从经济来讲，因为我们投资房地产或者投资任何东西要考虑这个国家是不是很安全，经济稳定不稳定，是不是有些自然灾害各方面，澳洲在这方面应该是非常稳定的，第一经济能力很强，在金融危机之后是第一个加息的，而且澳币目前的经济走势也是非常坚挺，不受任何国家的约束，也不是战争国家。
　　麦克蓝投资 马菲菲：澳洲的优势就在于它的房子泡沫很小，因为澳洲的那个供需矛盾就是在悉尼或者墨尔本、布里斯本几个大城市，供需矛盾特别严重，基本上是一万套房子，每年大概是新增一万套房子，但是有五万多新移民，这房子是严重供不应求，但是说房子在那边不会有空置，你要是投资的话，你的租金是非常有保证的，就是你的现金流。因为悉尼来说吧，它的那个空置率基本上是1%到1.5%左右，就说一个星期一百套房子里面只有一套半是空着的。就说你这个，它长期的一个就是说租金会有保证的，现金流，那我觉得说投资的话，很多人也喜欢借银行的利益来投资，就是首付可能20%到30%，其余的话可能会选择澳洲银行的贷款。
　　中国新政下的澳洲房地产投资
　　澳大利亚铂地CEO Tiffany Braisby
　　绝对会的，事实上，这已经在进行中了。许多来自中国的投资者已经开始出售他们在国内的产业，来进行对澳洲市场的投资。在对未来政策变化、市场变化不可预期的情况下，他们认为这是一个明智的选择。
　　所以我觉得越来越多的中国投资者将会改变他们的投资策略，（而澳洲的房地产市场）也将随之发生变化。但我认为这个改变的过程会很长，因为中国的人口基数大，当国内市场的“出售潮”形成规模之后资本才会进入海外市场。
　　澳中房地产  陈思霖：我觉得是这样来看的，很多像一些客人，可能现在购买房产分两种意图，一种是已经办了移民跟留学，在他的移民条件里面有这样的一个条件是要购买一套房产，作为他在澳洲总资产投资。但是另一方面，很多投资的客人可能暂时因为家庭的生意或者家里的一些情况还不能去澳洲，如果说在澳洲投资房地产的话，因为物产是保值的，包括澳洲本身土地是私有，而且是没有遗产税的，投资一套房产的话，作为客人来讲今后到澳洲是他圆梦的一个开始。
　　澳洲太平洋董事  沈利：你的钱你不能投股市，你不能投房市，存银行我又贬值，我总要找一个机会去把它释放掉，而且随着现在出去的人越来越多，他走向世界，看到很多地方，觉得发现机会的亮点也很多。海外置业我相信在未来五到十年会是一种趋势，甚至十年以后，我们大胆假设，如果你不海外置业的话你就落伍了。
　　澳洲太平洋董事  沈利：澳大利亚投资跟中国是不一样的，中国可能你的钱给开发商，你的钱是可以用的，澳大利亚的开发商是不能用的，这笔钱是存在信托帐户里面或者是存在银行里面，是由法律保护的，因为在国外是讲究人权的，就算开发商破产，你的钱还是能拿得回来的，因为你的钱在没有交付之前，特别是公寓楼，普遍来说投资公寓楼的时候你的钱要么存在信托帐户里面，要么做银行担保在银行里面。投资别墅有点不一样，开发商可以收取一部分的钱，但是也是存在一个信托的帐户里面去。等过户的时候，等你拿到这个房子以后，钱才完全可以转给开发商。所以这部分，我觉得从澳洲来说还是一个比较好的优势，你不担心你的钱会被别人卷跑或者怎么样
　　麦克蓝投资 马菲菲：澳洲鼓励海外投资者，就是有些税务上的优惠，但是大家可能，中国的房产回报太好了，他们不注意。但是这样的一个政策一过来，就引得他们去关注这一方面了，所以说我们接待了蛮多从国内各个城市过去的投资者，他们有的是买期房，有的买现房，对，非常多。而且呢，在澳洲因为投资额相对还比较小，20%、30%的首付比例就可以了，甚至说买楼花，就是期房还没有盖好的，您两年以后盖完，基本上你是两年之内，你只要付个定金10%就可以，没有任何的费用。

7. 澳洲海外房产投资怎样？如何才能购买澳洲房产？

澳洲房地产的优势。
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。 
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。 
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。 
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。 
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
一般是有澳洲绿卡的话是没有限制的，没有澳洲绿卡的话就没办法购买二手房了，其他基本没什么区别，还有什么其他的疑问可以来咨询盛通海外

8. 澳洲房产究竟有何利好，如此吸引海外人士投资

澳洲的房产大量虚高，随着政策不断收紧，买房越来越困难。
相对于澳洲、美国等老牌房产国家，新兴国家的房产发展令人刮目相看！以泰国为例，泰国物价便宜，舒适的气候，高质量的旅游资源是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1200万人次，旅游淡旺季并不明显，这也是芭提雅8%-10%租金回报的原因之一。
而且泰国，马来西亚等国是欢迎外国投资者来此投资，法律完善有保证，最近几年，已经成功吸引了更多的海外投资者。望采纳，谢谢