上海佳兆业城市广场郦璟湾优劣势？

1. 上海佳兆业城市广场郦璟湾优劣势？

楼盘位置： 嘉定顺宁路501弄。位于嘉定区徐行镇，靠近嘉定老城区。
    项目距离轨交11号线嘉定北站车程10分钟，嘉定54路无缝接驳地铁站。自驾客群可以选择沪嘉高速从叶城路出口右转经过嘉戬公路，从澄浏公路往北到胜竹路口到达。
优势：
综合商场：海上五月花美食广场、时代联华购物中心、方舟时代广场、欧尚澄浏店，且项目自带商业配套，基本生活会较为便利，能够满足日常生活的需要；
    学校：嘉定区实验幼儿园、菊园幼儿园；嘉定实验小学、徐行小学、嘉定一中、嘉联一中，但酒店式公寓没有学区划分，考虑购买酒店式公寓的用户需要注意；
    其他：嘉定老城商业中心：罗宾森购物广场、东方商厦、欧尚嘉定店等嘉定老城区的配套。
项目距离地铁站较远，但距离嘉定主城区自驾仅需20分钟，公交也有嘉定54路、嘉华线、嘉潘线多条线路。适合生活工作在嘉定，受限购政策影响的刚需客户选择。主力户型53平，做到了难得的“双卫”设计，双向朝南，得房率达到难得的70%，居住舒适感得到很大提升。
    嘉定区发展规划中，徐行是“四大新市镇”之一（外冈、朱桥、徐行、华亭），将建成功能完善、错位发展、特色鲜明的城镇。项目涵盖住宅、酒店、集中商业及酒店式公寓等多条产品线。未来，这里将是菊园核心又一个CBD，满足人们的衣食住行。项目周边住宅已接近或突破3万，目前随着徐行镇地王的拍出和沪通高铁徐行站的设立，周边配套规划的完善和人流量的吸引可以想见。整体来看，具有不错的升值空间。
劣势:
1、距离地铁站较远，对于选择地铁出行的市区刚需客来说不太方便；
2、目前周边仍处于建设当中，短期内一定程度上会影响入住业主的生活质量。

2. 上海佳兆业城市广场郦璟湾优劣势？

是佳兆业地产有限公司在嘉定徐行镇打造的包含酒店式公寓与住宅的大型综合性项目。
项目优势：
1.地处老城区，周边配套齐全，往北步行可以到达徐行菜场、药店等；往西大约两公里有华润万家、美食街等配套。
2.佳兆业自己的物业公司，物业管理好，小区环境好，居住体验高。
3.价格便宜。毛坯交付，相较于老城的其他楼盘，该项目价格低。
不足之处：
1.距离地铁站较远，大约四公里。不过小区有公交可以到达地铁站。
整体来说，这是一个很适合总预算没有那么高的一类人群的项目。因为周边有完整的配套规划，所以如果作为投资，也势必有升值的空间。