商业贷款转公积金贷款 有什么好处

1. 商业贷款转公积金贷款 有什么好处

购房商业贷款可以转公积金贷款吗

2. 办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗

公积金贷款的好处：
　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
　　3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
　　4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
　　3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

商贷转公积金贷款：
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

3. 办理商业贷款转公积金贷款有什么好处吗？

      一、商业贷款转公积金贷款好处有：      1、商业贷款转为公积贷款一直以来是人民所关注的热点，已经有不少城市已经开始实施此芡政策了。对于很多的住房商业贷款来说，转为公积贷款可以节省一大笔利息钱。      2、商业贷款转为公积贷款对于公积金贷款担保的购房者来说，在担保公司垫资帮购房者结清原有的商业贷款后，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的预期年化利率优惠。      3、而且商业贷款转公积金贷款可以替申请者节省很多的钱，例如，我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年预期年化利率每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年预期年化利率为每月只需还3796元，每月节省695元。二、商业贷款转公积金贷款的条件：      1、没有不良信用记录，正常还原商业贷款1年以上；      2、如果申请都提取过公积金，须再正常缴存公积金1年以上；      3、办理“商转公”的房屋必须有登记备案记录并且有合法的住宅开发项目；      4、办理商业贷款转公积金贷款须取得原有商业贷款银行的同意；      5、办理“商转公”的房屋如果是夫妻双方共同产权，需要签订同意抵押的证明并办理公证；      6、如果夫妻双方的婚姻情况产生变化，需提供相关证明和房产合法权属公证书。

4. 商业贷款转公积金贷款是否有必要

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

5. 商业贷款转公积金贷款是否有必要

商业贷款转公积金
商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

6. 买房时商业贷款转成住房公积金贷款容易吗，需要提供什么手续？

　　商业贷款可以转成公积金贷款，步骤如下：
　　1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
　　2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。

7. 住房公积金转商业贷款的利与弊

1，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3，两者相比公积金贷款的最大的优势就在于贷款利率比商业贷款的利率低。

8. 商业贷款转公积金贷款有必要吗？有什么需要注意的

商业 贷款 转公积金贷款有必要吗？有什么需要注意的
  
   
 
 1、 看看贷款剩余年限
 
 个人已经使用商业贷款的前几年若是想要转公积金贷款是比较划算的，若是已经还了大部分年限，只剩下最后几年没有还，转公积金贷款就没有多大必要了。
 
 2、 是否要提前还款
 
 很多人在贷款后，有了足够的资金，要提前将房贷还清，那么是没有必要转公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款手续比较复杂，还会收取一定的罚息、违约金，算上产生的费用可能并不划算。
 
 3、 是否再次使用公积金贷款
 
 若是后期还需要买房，可以先不转为公积金贷款，在购买二套房时使用。
 
 商业贷款转公积金贷款需要注意的地方：
 
   
 
 1、 贷款额度
 
 商业贷款额度是非常高的，公积金贷款额度会根据个人缴纳的金额来计算，在贷款额度上有限制。
 
 2、 贷款时间
 
 商业房贷相比较公积金贷款是快很多的，若是中途要转公积金贷款审核时间也会比较长，也会非常严格。
 
   
 
 3、 商转公难度
 
 商业贷款 利率 比公积金贷款利率高很多，商转公非常困难，涉及到开发商、个人、银行等各方面的合同更改，很多人想要转公都可能被拒绝，但是也有成功的例子。
 
 商业贷款想要转为公积金贷款是建议从个人实际情况出发，以免产生的费用高于商业贷款。