关于土地出让金是什么意思

1. 关于土地出让金是什么意思

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
一、土地出让金的税费如何计算
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。
二、土地使用权出让金的确定
土地使用权出让金的确定有三个过程：
第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
三、土地使用权出让金的使用
以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，一律全额缴入国库，实行中央和地方30：70分成。

2. 土地出让金什么意思

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
法律依据
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解》第五条 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

3. 土地出让金什么意思

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，也就是指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地出让金的计算方法是什么土地出让金的计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之40计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之40计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之40计算土地出让金。

4. 土地出让金什么意思

土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的使用者，将使用权有偿转让、出租等，按规定补交的土地出让价款。

5. 土地出让金什么意思

土地出让金指的是什么？土地出让金如何计算？
说起土地出让金，大家也许都感觉不太陌生。但是具体是什么，居然很少有人知道。其实它就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。或者是原来是通过行政划拨，所得到的土地使用权的使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押或者是投资，应该按照相关的规定补交土地出让金。

因为土地所有权的来源不同，土地出让金的收取标准也不一样。
①如果是个人住房的土地使用权，如果该土地是在1990年5月19号以前取得的，则要按照合同标定价的30%进行收取。如果是在1990年5月19号以后取得，则要按照合同标定价的60%进行收取。

②如果是公住房或者是经济适用房。其中如果是五个国有房地产公司开发的商品房转让时应该缴纳合同标定价的10%。而对于已购的房改房，经济适用房，再一次进入市场时，就不要再缴纳土地转让金了。
③如果是以行政方式划拨的土地使用权。如果是在1990年5月19号以前取得，则要按照合同标定价的30%，如果是1990年5月19号以后取的，则样按照合同标定价的50%进行收取。

我国的土地是归国家所有的，农民集体享有使用权。禁止农民私自买卖土地，避免了财产纠纷，同时也保证了我国国土的安全。而且土地出让金其实对于政府和个人来讲都是双赢的政策，一方面政府拿到一定的价款，而个人也得到了土地，并且进行开发利用，可以再一次的带动我国的GDP。而且土地转让越来越普及，所以我们更应该多多关注这方面的知识。

6. 土地出让金什么意思

网上看到转的你看看：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款
一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。 
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 
　　开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 
　　开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到当地房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。 
另：大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房产使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

7. 土地出让金什么意思？

土地出让金指的是什么？土地出让金如何计算？
说起土地出让金，大家也许都感觉不太陌生。但是具体是什么，居然很少有人知道。其实它就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。或者是原来是通过行政划拨，所得到的土地使用权的使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押或者是投资，应该按照相关的规定补交土地出让金。

因为土地所有权的来源不同，土地出让金的收取标准也不一样。
①如果是个人住房的土地使用权，如果该土地是在1990年5月19号以前取得的，则要按照合同标定价的30%进行收取。如果是在1990年5月19号以后取得，则要按照合同标定价的60%进行收取。

②如果是公住房或者是经济适用房。其中如果是五个国有房地产公司开发的商品房转让时应该缴纳合同标定价的10%。而对于已购的房改房，经济适用房，再一次进入市场时，就不要再缴纳土地转让金了。
③如果是以行政方式划拨的土地使用权。如果是在1990年5月19号以前取得，则要按照合同标定价的30%，如果是1990年5月19号以后取的，则样按照合同标定价的50%进行收取。

我国的土地是归国家所有的，农民集体享有使用权。禁止农民私自买卖土地，避免了财产纠纷，同时也保证了我国国土的安全。而且土地出让金其实对于政府和个人来讲都是双赢的政策，一方面政府拿到一定的价款，而个人也得到了土地，并且进行开发利用，可以再一次的带动我国的GDP。而且土地转让越来越普及，所以我们更应该多多关注这方面的知识。

8. 土地出让金是什么意思

土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者,按规定向受让人收取的的全部价款，或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款