2017年买的房子2022年办房产证减税吗

1. 2017年买的房子2022年办房产证减税吗

你好，2017年购买的减不了税。
2022首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。


首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。


房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2022年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

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2017年买的房子2022年办房产证减税吗【提问】
你好，2017年购买的减不了税。
2022首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。


首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。


房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2022年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

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2. 2022年办房产证契税怎么交

2022年房产契税的计算方式为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率,省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。      根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为几种情况:一、个人购买家庭唯一住房      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。      例如,花了2180000,购买了家庭的唯一住房。      住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。      住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。      正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。二、个人购买改善性住房      对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。      家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。      住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。      住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。三、个人购买第三套房      如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,房子契税税率都为3%,没有减免的情况。      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。      享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。      一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。      这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。救市花样多 契税全补贴      今年各地救市花样繁多,契税补贴也是其中一项。有的地方甚至实行契税全补贴。根据契税征收相关规定,普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率,但今年的沈阳房交会契税补贴政策覆盖所有税率,而且是全额补贴。      若购房者在房交会期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房,总房款150万元,属于家庭第二套住房,执行2%税率需要缴纳契税3万元,按照契税补贴政策,购房者可以领取的补贴就是3万元;      又若购房者与父母同住,在房交会期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房,总房款290万元,属于家庭第三套非普通住房,执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元,按照契税补贴政策,购房者可以领取的补贴就是11.6万元。      多重政策刺激下,购房成本势必降低,可以让购房者减少顾虑,更好地享受利好政策,积极入市。

3. 房子18年买的,房产证2022年办的,那契税那一年开始算

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天【摘要】
房子18年买的,房产证2022年办的,那契税那一年开始算【提问】
您好，我是您的专属问答律师，很⾼兴为您服务。【回答】
房子18年买的,房产证2022年办的,那契税那一年开始算【提问】
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金【回答】
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天【回答】
一般是交房的那天哦【回答】
贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。【回答】
一般是交房后的【回答】
什么情况下不能办理房产证【提问】
购房者不能办理房屋产权证的请况：
①购房者没有交纳相关的税费;
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。【回答】

4. 2015年接的房，但还没办房产证应该怎么算契税

　　1、2015年接的房，但还没办房产证，契税按申报缴纳时政策计算。
　　2、2016年新政，2016年2月22日以后，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

5. 契税新政策出来了,未来及办房产证怎么办?

一楼二楼说的不对。
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税是承受方缴纳的一个税种，也就是买方需要交契税。
3、如果合同约定73万也包括契税在内的话，你可以不用交；如果没有约定好契税归属，那你就有责任交了。
希望对你有所帮助

6. 房产证还没办下来 得先缴纳契税吗

根据我国《契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。条例同时明文，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

另外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

因此，地税部门提醒各位购房者，只要签订土地、房屋权属转移合同，房产证未办理时也应按照规定申报缴纳契税，未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

7. 今年买的房,房到2022年下来,新契税对我有影响吗？

当年购房，房屋到2022年交房，新契税标准对该购房者也是没有影响的，因为契税可以在签订了购房合同后办理缴纳。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

扩展资料：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
参考资料来源：国家税务总局——中华人民共和国契税暂行条例

8. 买房契税优惠有什么规定？2022年房子契税取消了吗？

买房契税优惠有什么规定？房产税税率减征1.5%。

房产契税的税收优惠政策国家行政机关、机关事业单位、社团组织、军事单位承担土地、房屋用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究和军事禁区的，免征契税。城乡居民按照规定第一次购买公有住房，免征契税。
除此之外，财政部、国家税务总局要求：自2000年11月29日起，对各类公有制企业为了解决员工住宅而采取集资建房方法建成的普通住宅，或由单位购买的普通商品住房，经本地县之上市人民政府房改办单位准许、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属员工初次购买住宅，都可免征契税。

自2008年11月1日起对个人初次购买90平米下列普通住宅的，房产税税率暂统一调整到1%。因不可抗力损毁住宅而再次购买住房的，酌情考虑免减。不可抗拒就是指洪涝灾害、战事等不可以预料、难以避免，根本无法克服的客观条件。
土地、房屋被县级以上人民政府征用土地、占有后，再次承担土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否免减。承担荒地、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用以农、林、牧、渔业养殖的，免征契税。

经外交部确定，按照中国相关法律法规要求及其中国缔约或参加的多边和多边条约或协约，应当予以免税政策的外国驻华使馆、使领馆、联合国驻华机构以及外交代表、领事馆高官和其它外交官承担土地、房屋权属。
房产契税的计税基础（一）土地使用权转让、售卖，房屋交易，为土地、房屋权属迁移合同书确定的成交价格，包含应交付的贷币及其实体、别的利益相对应的合同款；
（二）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差值；
（三）土地使用权赠予、房屋赠予以及其它并没有价格的迁移土地、房屋权属个人行为，为税务局参考土地使用权售卖、房屋交易的市场价格依规核定的价钱。
经营者申报的成交价格、交换价钱差值显著稍低且无正当理由的，由税务局按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核准。
根据法律要求能够获知，对个人购买家庭唯一住房，即首套，范围为90平米及以下的，减征1%的征收率征缴房产契税；范围为90平米以上，减征1.5%的征收率征缴房产契税。