刚开始做房产，抵押贷款这方面的业务员，我不会说话也不知道怎么跟客户好好沟通，

1. 刚开始做房产，抵押贷款这方面的业务员，我不会说话也不知道怎么跟客户好好沟通，

1，先把抵押贷款的条件和流程背熟了，
2，跟老业务员后面看三次（只看不说，如果别人不让看，你可以借给他们倒水的时候，哈哈，老业务员谈客户你一个新人主动倒水没人会说啥的，）
3，跟每一个老业务员搞好关系，嘴甜点，腿勤点，（后面用的着）
准备工作做好了，下面开始客户沟通
1，自信，坚信你一定能给客户解决困难。
2，善于借助外力，当遇到你不能解决的问题时，拉你身边的老业务员，让他来帮你，
3，切记不要给客户100%的承诺，什么事都有万一的，即使你很确定的事也不要给客户保证，
4，不能被一个石头绊倒两次，不犯以前犯的错误。

2. 房产抵押贷款结清必须要找自己的客户经理?

一般来说是的，看上级规定。办理房屋抵押贷款需要找银行的哪个部门？信贷部门，一般到支行或者营业部，找那里的信贷客户经理。申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。在上海市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万。贷款额度：以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。贷款期限：◆贷款期限最长可达15年；◆ 用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10-20年。贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。贷款流程： ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。房贷材料：◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

3. 我想做售楼员可我不懂贷款怎么办

贷款所需资料： 
1.借款人的有效身份证、户口簿； 
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 
5.房产的产权证； 
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是： 
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 
3.担保人; 
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 
一般贷款下来要1个月左右 

流程： 
1.向银行提出贷款申请， 
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 
4.办理房地产抵押登记事宜； 
5.银行放款

4. 如果贷款客户不想做抵押怎么回答？

如果贷款客户不想做抵押的话，可以这样回答，客户如果不做抵押贷款，银行是不能批准贷款的，因为银行为了让客户还款，肯定需要有抵押物，如果没有抵押物，客户不还款的话，那么银行就会遭受损失，所以必须要办理抵押贷款。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

　　3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

　　4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

　　6、办理抵押登记、放款。

　　综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

5. 房地产销售与贷款客服哪个好做

亲朋友，房地产销售与贷款客服哪个好做，客观来说都不好做,这两个工作都差不多，做得好就能挣到很多钱，做得不好就没钱可赚，而且这两个工作看起来也有些联系，房地产红火，大家都投资买房，那贷款的人也会越来越多，如果房地产不景气，贷款也会受到一些影响，如果你有很强的工作能力不如去做贷款的工作，因为现在投资的人比较多，需要贷款的人也很多，房子有点饱和了，不太好卖。【摘要】
房地产销售与贷款客服哪个好做【提问】
亲朋友，房地产销售与贷款客服哪个好做，客观来说都不好做,这两个工作都差不多，做得好就能挣到很多钱，做得不好就没钱可赚，而且这两个工作看起来也有些联系，房地产红火，大家都投资买房，那贷款的人也会越来越多，如果房地产不景气，贷款也会受到一些影响，如果你有很强的工作能力不如去做贷款的工作，因为现在投资的人比较多，需要贷款的人也很多，房子有点饱和了，不太好卖。【回答】
不过要根据自己性格衡量了。房产销售是到处跑，属于半年不开张开张吃半年，贷款销售主要是靠嘴，都需要有一定的客户积累才比较好做，并且贷款销售客户如果不按时还款的话还需要你去催去联系公司。[鲜花]【回答】
疫情期间房地产与贷款那个工作好做？【提问】
亲，您好朋友,疫情期间相对来讲贷款会好做一点，只是相对来讲的朋友【回答】
不过还是看您想法和性格了，房地产虽然现在走下拨路，不过还是有人要买房的，刚需的人还是要买，收入提成也是挺高的!【回答】
疫情期间，贷款与备用金还有分期工作，那个好做些？那个压力大那个压力小？会面对那些压力与困难？【提问】
亲，您好，银行备用金会更好一些，因为兴业银行推出来的备用金，其实有银行作为支持，但是这个服务本身是类似于贷款业务的，而且也并不是每个人都能够申请这个服务的。但是大家在使用的时候会比较安全，所以总体来说还是很不错的。【回答】
资料扩展：银行备用金是信用卡信用贷款。银行存款准备金实际上是一种信用卡信用贷款。一般来说，银行会邀请信用卡客户开立信用卡。简单来说，储备基金是银行信用卡信用额度之外供你消费的资金，银行会收取一些手续费。因此，受邀客户一般都是具有一定还款能力的人。【回答】
工作压力都有大有小，你想拿到高收入势必承受的压力就大一点，面对的压力就是每天的工作指标，困难在所难免，努力完成领到交给的指标，努力奋斗，你会成功的!【回答】
贷款与备用金还有分期有那些工作指标？如果没有达到工作指标会怎么样？【提问】
指标是指公司交代你完成的任务或者业绩量来计算的朋友，主要还是看你上班的公司是要求你什么指标，如果没有完成指标一般就是罚款，或者一直完成不了可能会面临被辞退的风险【回答】
疫情期间，贷款备用金分期你更看好哪个客服工作？【提问】
疫情期间，我更看好备用金客服的亲【回答】
备用金与分期过年有哪些福利？【提问】
信用卡备用金方便的一面，比如会多出一笔额度出来，分期还款还不占用信用额度。但是同时使用的代价还是很高的，如果信用卡备用金使用不当，那就会陷入一个资金陷阱中。因为，我们说信用卡备用金最大的用处就是可以申请分期，那么分期的话，分期费率大家有没有考虑过呢?同样我们以广发银行信用卡备用金为例来说明，选择12期的分期，分期费率在0.75%-0.9%之间。以0.75%的分期费率来计算，申请额度为50000的信用卡备用金，那么每月的手续费是375元，一年的手续费就是4500元。另外，信用卡备用金与信用卡使用其实异曲同工，如果在分期期间想要提前还款，依然要按之前的设定每月按期偿付手续费。注意，银行之所以敢在不提供抵押物的的情况下就发放备用金，也是因为信用卡备用金的罚息也比较高，如果逾期未还款的话，需要加倍收利息。可能很多人都在想，我用了就是用了，不还，能怎么样。备用金如果使用了不还，和正常的用卡逾期情形是差不多，而且利息高得有些吓人。建议大家谨慎操作。【回答】