投资商业地产应考虑哪些因素？

1. 投资商业地产应考虑哪些因素？

　　1、开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。
　　2、地段
　　中国人做生意讲究“天时、地利、人和”。至今为止，商铺是否盈利的关键便是能否选到一个好的位置。那么选址，就成为投资商铺最重要的任务。
　　3、价格因素。
　　4、配套
　　周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。
　　5、运营能力
　　城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。
　　

2. 商业投资可以干嘛？

在那投资是可以的，但主要是你考虑在那里投资的优势有那些？投资环境是否可以，交通是否便利，天时地利人和是不是都有优势，投资有风险，要慎重考虑啊。 
追问： 
投资房产可以吗？ 
回答： 
现在房产形势好的情况下是可以的。

3. 投资学如何建立自己的交易系统和盈利模式的商业计划书怎么写

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4. 投资商业银行能得到几种利益？

在国际资本市场的影响下，我国资本市场中不断地滋生出一些尚未有法律明确规定或规制不完善的新品种、新业务，这些新兴业务在整个资本市场中的地位日益显著。其中有些新品种、新业务来源于传统的银行业务，在一定意义上可以说是自然地延伸，如不动产抵押担保市场、股票质押市场、新型权利质押市场（如公路收费权质押、学校收费权质押、水电煤气收费权质押等等）。《商业银行法》并没有明确禁止商业银行进入这些市场，但也缺乏法律规则来系统规范这些市场。目前，仅有一些部门规章或司法解释来规范，有的规范极为简单和原则化，有的则根本无规章可循。

5. 商业投资是什么

商业化投资（JCTZ）：指出资方利用自身所有权，权衡利益和风险并选择结果的行为，即投入为了产出。
在市场准入的前提下，融资方为出资方整合了政策、人力、资金、产物四大范畴，向投资方提供按标准设计的产品化的企业，出资方以营利为主要目的，采用帮助人才创业、垫付创业薪资的方式投资，以出让部分企业股权、将企业上市的方式，使投资效益最大化。
商业化投资由前四川方舟集团率先提出，并由金马产业发展服务集团付诸实施，核心特征为，目的为“建设现代服务企业、投资商贸服务项目、为社会制造人才、为区域输入企业”。金马集团根据产业属性对投资项目实行了精细化分类，并按照预设标准使之定型，实现了企业的多元化、产品化。企业各自独立、相互支撑，以资本为纽带，从上至下纵向构成完整服务链，并以实用类项目作为配套横向延展产业链。

6. 投资商业地产的好处

投资商业地产有如下四大好处：

一、不折旧

就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行” 

二、不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

三、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

四、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

结语：商铺不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃，人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。

7. 商业投资的好处有哪些？

投资商业地产的好处有哪些
一、不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。
二、不装修：在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。
三、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。
四、利润高：商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第2年比第1年低都有可能，不稳定。
投资商业地产的弊端有哪些
一、高成本投资：购置商业地产时，除了要交付一定 额度的首付款，还要承担各种成本。首先是买入成本，如支付产权保险、估价费、验房费、律师费、地产转让税等， 如果你是从地产商那里买的新建房，则还要算上入住费。这些费用加起来，大约要占房价的1.5%左右。
二、现金流量小，变现时间长: 房地产投资的高成本决定了它必然是一个长周期投资。根据上一条关于成本与费用的计算，即使按照市场正常每年5%的上涨趋势，一个投资周期至少要在2-3年 以上才可能保本。所以房地产投资一般都必须保证有3-5年甚至以上这样一个合理的周期。
三、出售物业后业主只能在付清所有欠费后，较后拿到钱。
以上就是投资商业地产的好处有哪些？投资商业地产的弊端有哪些的全部内容，商业资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算当然是至关重要的。很多中国的投资者发现中国的商业资产利润比例要比加拿大高得多，可以达到20%至30%。

8. 投资商业地产有没有什么推荐？

建议您可以考虑商业公寓项目。目前从重庆市场情况来看推荐以下项目可以了解。
一.升伟中环广场
该楼盘由升伟集团打造,项目总占地约为3万方，总建面13.6万方，由7栋高档精品建筑组成，目前在售3#楼loft公寓项目。
【项目情况】
位置：项目位于重庆渝中区大坪高九路，在地图上位于重庆的几何中心，渝中区作为重庆最先发展的区域，商业、医疗、教育等生活配套相对成熟，并且承接解放碑CBD商务人群，以及外来旅游人群，保证区域人流量及人口基数；
2.生活配套：项目距离龙湖时代天街直线一公里，以及对应的英利国际广场满足日常消费需求，交通方面距离轻轨二号线歇台子站直线800米，配合多个公交站点完善公共交通；
3.产品方面：在售公寓项目是loft户型（5.1米层挑高），赠送面积多，户型设计比较灵活，并且是现房即买即住（租）。
二.东原世界时
该楼盘是东原地产打造的*住宅产品，位于红旗河沟西侧，是东原地产进驻观音桥的首个项目。
【项目情况】 
1、区域：项目位于江北区核心商圈红旗河沟旁，紧邻观音桥及新牌坊核心商圈，区域成熟度高，东侧紧邻龙湖新一街，配套完善，生活便利。 2、交通：项目紧邻3号线和6号线的换乘站红旗河沟站，可快速通达各个商圈，同时项目紧邻红黄路，建新南路等，自驾出行便
3、产品：项目为东原打造的*住宅项目，同时小区内配备恒温泳池、健身会所和24智能安防等，小区品质及居住舒适度高