买房的维修基金交给谁

1. 买房的维修基金交给谁

对于购房新手而言，可能对买房的维修基金交给谁以及买房的维修基金如何使用并不是很了解，下面就针对这两个疑问来为大家简单介绍下。
买房的维修基金交给谁
买房的维修基金通常是由开发商代收，然后再由开发商递交到房地产管理中心。大家在买房时，一般会跟开发商签订买房维修基金缴纳的有关协议，其收取标准通常是购房款的2%到3%之间。由开发商代为收取的维修基金属于所有业主共有，不得计入住房销售收入。
房屋维修基金如何使用
房屋维修基金的提取时非常困难的，比如：楼房漏水，顶楼业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意使用公共维修基金对屋顶进行修缮;电梯应立马更换的，但是低楼层业主却说自己用不着，因此不愿动用自己缴纳的房屋维修基金。要是业主遇到紧急情况，建议大家走绿色通道紧急获取住宅专项维修资金。符合以下六种情况可加急提取公共维修基金：
1、消防系统发生功能性障碍、消防部门需要对消防设施进行维修、更换或者是改造的；
2、专项使用的排水设施因坍塌、爆裂等引发的功能性障碍，危害人身财产安全的；
3、专项使用的排水设施因坍塌、爆裂等引发的功能性障碍，危害人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面1/5以上有脱落等危险的；
5、高层住宅水泵损坏，而引发的供水中断；
6、电梯故障危害人身安全的。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买房的维修基金交给谁也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

2. 房屋维修基金交到哪里

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

3. 房屋维修基金在哪里交

房屋维修基金在哪里交:1、交纳维修基金的时间及地点，购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理室(以下简称小区办)交纳维修基金。2、在市房地产交易所办理立契过户手续的，到市小区办交纳维修基金。3、在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区，县小区办交纳维修基金。4、如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。5、物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。交多少房屋维修基金:1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。3、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。　售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。4、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。5、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。当然也并非意味着必须缴纳，若民事主体，认为维修基金的缴纳没有必要，也可以不缴纳，但是在房屋质量出现问题之后，就需要自行进行修理，不得请求相关机构支付赔偿金等。法律依据:《物业管理条例》第六十三条  违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

4. 房屋维修基金在哪交

购买房屋时，房屋维修基金是需要按时交纳，这样才能保证自己房屋买卖顺利进行。但不少朋友对房屋维修基金不太了解，那么房屋维修基金在哪交、什么情况可以使用房屋维修基金呢？下面我们随小编一起来看看吧！
 
 

房屋维修基金在哪交
 

一般来说，购买期房的维修基金是先由开发商代收的，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证的前一个月交给开发商，在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关的票据。当然，也有开发商会明确表示，需要将维修基金和首付一并交齐，所以业主需要做好准备。
 

什么情况可以使用房屋维修基金
 
 

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业的共用设施进行大修、更新或改造时才能使用，业主可以按照投票权来确定标准分摊费用比例。
 

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
 

3、特殊使用
 
 

(1)如果是特殊情况，物业管理公司可以从维修基金中暂时借用相一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，对于物业管理服务合同另有约定的除外。
 

(2)如果住宅需要大修或维修、更新的，可先支取施工承包合同中预付款，但预付款最高不能超过工程款总额的30%。
 

(3)业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
 
 

小编总结：以上是关于房屋维修基金在哪交的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！房屋维修基金是房屋买卖时必须要缴纳的，这也是为了自己的房屋在维修方面更有保障。

5. 买房交的维修基金是干什么的

法律分析:
买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　

法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》
第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

6. 购房维修基金必须交吗？

法律分析：
房屋维修基金一定要交。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对业主自身的利益是会有较大的损害的。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

7. 购房维修基金必须交吗

房屋维修基金一定要交。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对业主自身的利益是会有较大的损害的。
一、房屋维修基金是什么时候开始交的
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
二、签了借款合同还需要怎么办手续
关于购房的一些手续，在购房合同签完要干什么，这就的要看你买的是什么房了：现房:如果您购买的是现房，在签完购房合同之后，您就需要交首付款了。如果您选择贷款买房，下一步则是去银行将房贷申请下来。前两步搞定的话，就可以准备收房的相关事宜了。收房不是简单的事，您需要多做准备。房屋验收成功后，您还要缴纳契税、物业费、公共维修基金等一系列税款。期房:期房与现房相比，签完合同该干的事比现房少一些。先交首付款，申请贷款后，就可以等着房子交房的那一天了。二手房:如果您购买的是二手房，则需要多加注意。全款买房，付完房款、交完应交的税款后，要进行产权转移，即过户。如果是贷款买房，需要交完首付、贷款成功后，去房管局缴纳契税等税费才可以进行房产过户，有一些二手房还会交过户费。
三、签订二手房买卖合同应该注意哪几点
要注意下列问题：
1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。
2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
3.注意合同内容是否全面。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

8. 购房维修基金是什么时候交

（一）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
（二）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
（三）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
一、房屋公共维修基金是谁缴纳的归谁所有的
房屋公共维修基金本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
二、买房时必须交房屋维修基金吗
按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。