投资日本房产有什么小技巧吗？

1. 投资日本房产有什么小技巧吗？

日本的房产这几年收益很稳定，使得很多人都投资了，由于日本的房产繁多，究竟值得投资的房产有哪些呢？【日本值得投资的楼盘】首次投资日本房产请记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。即使说日本的人口老龄化很严重，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，而人口密度又维持了东京租赁行业的基本盘。而东京租赁行业的发展还离不开其较高的人均收入，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～如若有想法投资民宿项目选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪身为日本屈指可数的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，全年365天都有机会正常营业~末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。不少人担心自己在海外购房上当受骗。买房子的具体步骤是什么？这背后又藏了哪些门道和风险呢？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】决定在日本进行房产投资的时候，有几点还是要清楚的：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。要注意“表面收益率”不是真实收益。表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。要注意日本房价是否虚高要特别留意的是，你买的房子是否比周围的房价要贵。东京也有不按实际情况报房价的情景，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。价格对比的方式种类繁多，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，不少日本人也是买二手房放弃的新房。如果有人知道你只是投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，要多加注意才行。当然啦，上述的内容也只是我们根据普遍发生的情况的经验之谈了～如果你有自己的投资需求及投资偏好，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

2. 投资日本房产有什么技巧吗？

别太相信有什么通用的技巧，你日语流利的话，在日本可以一家一家自己调查的话、那才是可以的，房地产，哪里都一样，很能忽悠的，TA 要卖给你，自然要吹嘘这房子如何好，如何能增值，天天都能租出去等等，你需要做的是：其这处房源的周边的租房子的各个中介，声称自己要租个房子住，问问价格、如果你发现那里的房子大量空闲，你能买吗？

3. 日本买房投资前需要了解什么？

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，然而日本的房产较多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产首要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。虽说日本是人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保证了东京租赁的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～如若有想法投资民宿项目选大阪！民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年下来都能正常营业~末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。国外很多人都担心买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】如果决定要投资日本的房产，这几点要知道哦：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有虚报房价的情况，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。比价的方法多种多样，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】

4. 在日本买房投资要注意哪些方面

在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等，事先在危险地图上确认地区信息、了解避难路线、选择海拔较高的房产等；二是了解决定房产价格的三要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购买房产和持有房产时的各项费用。

在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。

一、容易忽略的灾害风险

在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。

房产的灾害风险如何判断

日本全国的灾害风险，各地方政府都公开了危险地图，可供民众阅览。在房产买卖签约的重要事项说明书中也会写明，地区的危险地图等文件，可以进行确认。灾害风险有地震、洪水、液化和海啸等，应该特别注意地震和水灾。

地震的风险把握主要看建筑物的耐震基准。1981年6月1日，日本更新了抗震标准，在这一天以后申请的建筑确认的建筑属于新抗震标准。在满足一定的抗震标准的基础上，会让人更放心。另外，也可以事先在危险地图上确认地区信息，了解避难路线和抗灾设备。
考虑到洪水、海啸等水灾风险，可以选择海拔较高的房产。即使是在一栋公寓里，选择层数高的房间，是可以避免水灾风险的对策。

二、决定房产价格的要素

以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。

市场性

了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。

费用性

特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。

收益性

特别是作为投资用房产的情况下，看回报率，需要看周边的房产价格和周边的租金价格一起做参考。

三、购房产生的费用和持有房产的费用

在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6％到8％之间。

在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。

以上就是在日本买房投资时主要的三个注意事项。

日本怎样买房
日本买房注意
日本买房指南

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5. 在日本买房有哪些需要注意的点？

我们经常说，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。所以，人口能拉动需求，对于住房需求东京肯定能稳住。二、日本房产投资回报率高东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，之后，房价基本处于上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这时候5-8%的租房收益更是不难了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是很扎心？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】选择投资，就将面临着风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅不允许过长，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了【投资日本房产不得不知的5点】小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其他地方不考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，对于日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，“多极化”的趋势逐渐明显。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并非真实收益！什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率是10%！这是不能信的。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，购买二手房成为了他们的选择。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房的一些小tip。

6. 日本买房必须要知道的有哪些？

在配置全球资产方面，日本是一个新兴的市场，日本的房产市场法律法规相对健全而严格，也不乏优质海外资产。简单来说，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。
经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。
日本投资买房时，除了自住需求以外，最主要投资依据就是房屋的出租回报率，利用买房来赚取未来的增值空间。当然，买房投资可不能盲目，可以参考一些实用技巧。
一切以出租回报为原则
小户型的房产保值率高
旧房比新房更值得投资
以上就是投资日本房产的小技巧，日本房产正处于一个稳步上升的状态想要投资一定要抓住机会，希望我的回答能帮助到你。

7. 为什么买房投资要在日本

日本全国地产价格趋势

2016日本都道府县地价统计

2016日本沿线地价统计

城市举例：2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

8. 日本买房投资如何选择？

日本是一个发达国家，其经济有着很大的实力，房价也是居高不下的。对于投资客来说，房产是一个不错的投资。那么日本购房投资如何选择？今天本篇文章就为各位朋友介绍一下在日本买房的人们容易忽视的几个方面，以供各位参考。

1. 房屋类型选择
在购买日本的房屋的时候要注意日本各个房屋类型的甄别。日本的房子有三种类型，一种是公寓，也有别墅，还剩下一种我们从未接触过的：自造。相对来讲，公寓花费最高但是所有设施都比较完善而且有物业服务，生活相对来讲较为便利。别墅相比公寓来说，较为自由，可以自行安排装饰庭院中的物品摆设。而自造房屋则是最为自由的一种房屋类型，所有的一切都不受限制，可以自行设计建造。所以在购买时要明确各个类型的差别，以便选择最为合适的房子。

2. 房屋年限要注意
有很多人在购买房屋的时候，对年限久远的房子常常不予考虑，即使其各方面条件都不错，但只是因为年日久远，样式老旧。实际上，建造时间较为长久的房子性价比还是十分不错的。尤其是82年开始建造的房子，因为这些房子在建造的时候是采用了新耐震的标准，安全性极有保障。‍‍买房其实除了花钱之外还是需要去‍‍对这个房子的周边信息以及详细情况进行了解。