如何看待房地产专家称预售制有积极意义“坚决不能取消预售制”，你认可吗？

1. 如何看待房地产专家称预售制有积极意义“坚决不能取消预售制”，你认可吗？

我不用搞这样的建议，我觉得这样的建议纯粹属于使坏，一个正常的专家不应该讲出这样的话。
对那些建议坚决不能取消预售制的专家来说，我不知道这些专家是否自己也买了房子，更不知道这些专家是否买到了烂尾楼。从某种程度上来说，预售制本身就意味着业主根本就没有办法维护自己的基本权利。在业主买房子的过程当中，相关楼盘的监管账户的资金可以被随意挪用，这意味着总会有楼盘成为最后的烂尾楼。对于房地产开发商来讲，他们会通过这样的方式来放大自己的资金体量。但对于普通购房者来说，预售制属于彻彻底底损害购房者基本权益的销售方式，购房者甚至根本就没有办法看到自己的房子的施工质量，所以我很难理解为什么这些专家会坚决维护预售制。
预售制不存在所谓的积极意义。
有些房地产专家表示预售制存在积极意义，因为他认为预售制可以让房地产开发商获得更多的使用资金，同时也可以通过这种方式发展房地产行业。这个逻辑确实没有问题，但我们要知道我们的房地产行业的发展规模已经非常庞大了，甚至包括恒大在内的很多开发商的负债规模已经达到了千亿和万亿级别，我不知道这是不是专家所提的预售制的积极意义。
预售制应该被全面取消。
对于广大购房者来说，几乎所有的购房者都非常支持现房现卖的销售方式，大家也对预售制的销售方式深恶痛绝。对于一个普通购房者来说，买一套房子基本上意味着一个人甚至一个家庭最大的事。如果自己的房子成为烂尾楼的话，购房者甚至根本就没有办法为自己维权，所以预售制的存在简直可笑。
总的来说，有些专家并没有站到广大普通购房者的角度来看待各种措施的问题，这些专家明显属于站着说话不腰疼。

2. 如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？

买房是很多家庭中特别重大的一件事情，可以说很多家庭为了买房掏光了家底，倾尽全力。每个人都希望自己买的房子物有所值，并且价格低。而现在买房基本上都是预售制，很少有现房可买。那么如何看待房地产专家称预售制有积极意义？你认为究竟该不该取消预售制？我认为房地产专家说的很有道理，不应该取消预售制，只能逐渐完善预售制，让房地产和房主之间达到一个平衡，让双方都能够保障彼此的基本利益。

预售制买房是现在社会一个很常见的问题，人们买的房子可能要好几年才能够交房，才能拥有真正属于自己的房子。而很多人在买房之后却发现房地产商建造的房子不符合自己的预期，或者是直接出现烂尾的状况。而这就会严重损害到购房者的利益，而很多人都说这就是因为房地产的预售制度。房地产商收了购房者的钱，却没有好好的交出一个让购房者认同的房子。于是很多人开始呼吁，要取消预售制度，采取现房现卖。
而有房地产专家称预售制具有积极的意义，因为预售制可以让房地产商及时了解房产的销售状况，如果房型销售状况不好，那么就可以及时改变户型和结构，让房产资源实现利用最大化。而且实行预售制度，也可以让人们提前购买到自己的房子，房价一年一变，等房子建好再买，价格可能相差很多，很多人本来能买得起房的，但是随着时间的增加却买不起房了。
 
我个人认为房地产专家说的是有一定道理的，房产预售制度不能取消，只能完善。而这就需要相关政策和相关部门及时调整和完善，尽量保证购房者的权益。而房地产商在实行预售制度之后，拿到资金，也要尽量建造出让购房者满意的房子。

3. 房地产专家称坚决不能取消预售制，网友：建议专家不要建议！该不该取消？

专家建议坚决不取消商品房的预售制，而网友对此反应激烈，直言建议专家不要建议。有关房屋是否该取消预售制，各自都有不同的看法。对于买家而言，取消预售制是一个更好的选择。对于大部分而言，房屋预售制就是房屋开发商用来坑买房人的一个工具，在开发商还没有开始盖房的时候，要求买房人事先把房子的全款付清。对于双方而言，买房人付出了大量的钱财，而开发商所能给买房人的保证只有薄薄的一张合同。合同的内容是由开发商拟定的，买房人除了接受也别无选择。开发商只给买房人一个空口的承诺，对于承诺是否能够呈现完全依赖于开发商。
早在之前就有开发商在收受买房人的预售款之后，停止对房屋的开发形成了烂尾楼。专家的此建议完全是在于开发商的角度并没有切实的考虑买房人的利益，房屋预售制度有很多难以预料的因素风险，如果开发商资金管理不善，其开发的楼盘就会变成烂尾楼，其次，对于签订的合同，开发商对合同拥有最终解释权，开发商在商品房还未建成时就收取了房款，购房者就会处于被动地位他们随时可能面临着开发商拿钱跑路，房屋质量低，房产证办理延期等诸多涉及到其核心利益的问题。
剧任泽平所言：“用了你的钱借你的房子还烂尾了，这是对购房者的不公平，不能把包袱甩给老百姓和社会”。商品房预售制度最早起源于香港，开发商在建设之中还未完成建设的商品住宅提前卖给购房者，也叫卖期房，卖楼花。之所以会有这种制度出现的原因是因为在上世纪八九十年代房屋开发商缺少资金，且商品房的供应量较小，所以才引进了商品房预售制度，这种制度对于上世纪房屋建设，售卖等方面有着很大的益处，在一定意义上推动了香港城市化发展的进程。而对于今天而言，房地产开发商普遍不存在资金紧缺的现象。
如果取消商品房预售制度，可以在一定程度上保证房屋的质量。在废除商品房预售制度之后，房屋的工程建设验收相较于以往都会更加严格。此外，购房者的利益也能得到相应的保障，如果房屋质量太差，购买的人就会减少，就不存在“烂尾楼”现象的频繁发生。取消房屋预售制度在对于购房者利益的保障有着很大的益处，同时也减少了某些商家投机取巧的行为。

4. 房地产专家称坚决不能取消预售制，预售制的魅力到底在哪儿？

对于房地产来说，预售的魅力可能就是为了吸引更多人的关注。在这个过程当中可能也会让很多人产生错觉，甚至还会让他们以为自己用最优惠的价格买到了房子。所以说预售制对商家来说非常的有利，收到了预付款之后也可以降低商家的风险。
很多人在买房的时候都会提前交预售金，因为他们觉得通过这样的方式可以让自己买到更好的房源。但是在这个过程当中，可能也会给大家带来一些影响。所以也有一些人建议取消预售制，因为在预售的过程当中，消费者的利益无法得到保障。但是也有一些人特别喜欢预售制的这种方式，因为在这个过程当中，很多人都觉得自己可以买到更好的房子，甚至还会觉得自己省了很多买房子的费用。之所以会出现这种情况，其实是商家给大家造成的错觉。
所以说很多人都觉得预售的这种方式很有吸引力，因为在这个过程当中也可以让更多人知道某个楼盘即将要开售。一旦知道的人多了以后，大家也会关注该楼盘的进展，在这个过程当中也会让楼盘的生意变得更加火热。这样做非常有利于商家的发展，同时也会让商家承担更小的风险。而且有了预售制的情况下，也会让商家知道群众们对房子的需求到底有多大。在这个过程当中也可以让他们提前规划好资金，同时也可以让他们看一下具体要怎样建造房子。
但是对于群众们来说，这种方法并不利于他们的财产安全。因为交完钱以后，他们也不知道房子否会出现烂尾的情况。所以很多人都希望可以取消预售制，这样的话也不会让消费者出现被骗的情况。但是专家并不建议取消该制度，他们觉得这种做法不符合市场的发展。然而在这个过程当中，他们也没有考虑到消费者的利益。针对这件事情，还需要专业人员的共同讨论和研究。

5. 房地产专家称坚决不能取消预售制，网友为何建议专家不要建议？

专家声称不能取消预售制度，但广大网友建议专家不要建议了，预售制度的存在，最开始的时候他是好事。但是到现在他已经坏处远远大于好处了，所以这种东西在不能做到足够严格的监管的情况下，取消是最好的选择。
房地产市场的预售制度在最开始出现的时候是为了降低房地产商资金运营的压力，也为了降低购房者的经济压力。因为这房子没建的时候它属于期房，等房子建好了可能要1万块钱一平米，但现在你如果买的话，可能只需要7000块钱，甚至说更便宜，按照正常的工期，如果这个房子能够如约完工，他基本上2~3年就能交房。这样对于房地产商来说是好事，对于购房者来说也是好事，本来这是个皆大欢喜的局面，但是后来出问题了。
问题就是房子在建设的这2~3年的过程中，房地产商资金链断了，然后烂尾了，购房者已经把自己的钱交给房地产商了，相当于房地产商在用你的钱建你的房子，现在他建不了了，房子烂尾了，你要把这钱退回来。对不起，他资金链已经断了，他没有钱了他怎么退给你？所以这不就是问题吗？用你的钱欠你的房子，然后还不能给你房子，到时候你再想把钱要回来，不然要回来，不然要不回来你还得继续供房贷。
所以取消预售制度是当下在预售制度实行屡次出现问题的情况下，最好的选择，因为预售制度要求必须得有足够严格的现金流监管，保证这个房地产商能够如约完工能保证房子的质量，但现在不能做到这一点。既然做不到就不要让这个制度存在了，以后卖房子全都卖建设完的房子，一手交钱一手交房，皆大欢喜。

6. 网友建议专家不要建议！房地产专家称坚决不能取消预售制，这是为何？

因为预售制度的存在，我国在商品房建设的初期才会有那么多资金去投入到生产中，才会让第一批进城的务工人员有房子住。预售制度本质上是城市化过程中房企为了去推动市场所产生的对金融模式的一种创新。就预售制的刚刚产生的当时，预售制度一直在发挥着自身的积极意义，如果现在立即取消预售制得住的话，只会使一些民营企业的地产方资金链发生断裂，导致更多的负面影响出现。
预售制度是否应该取消，实际上争论的就是购房者的利益和开发者二者的利益如何更好地得到一个均衡的问题。预售制之所以发生问题是开发商拿着购房者前期交给他的钱，然后去开新盘了，之后他的钱流入了新盘中，旧盘由于缺失后期的建设维护资金，再加之其他资金链断裂的风险，一些房子就会出现烂尾的现象。预售制度要一直发挥着自己意义，就是房价要一直保持着上涨趋势。目前限购政策以及国家对于炒房现象的打压使得整个房地产的需求量没有之前那么大了，资金链也很容易出现问题。
预售制度在目前的一个状况来看必将走向另一个方面，不会保持目前的现状，毕竟它产生了许多的问题，比如说房地产商过多承诺给消费者许多房子本身本来没有的价值，住房的质量不过关，出现等到消费者住进之后才会发现的问题，第三个就是广受人诟病的烂尾楼现象，我们需要去加大预售给房企相应的资金管控，并且将这些数据发布出来，给予消费者以及相关的政府支持。
我们也需要预售制度，采纳消费者们的建议，我们绝对不能让房地产商在旧的楼盘还没有完全建造的时候，为了博取更大的利益，将我们消费者给予他们支持他们建房的资金转移到新的楼盘开发中，这样子只会导致我们消费者手中所握有的楼盘无法得到更好的开发。

7. 房地产专家称坚决不能取消预售制，预售制度的存在是否合理？

预售制度的存在是否合理，要根据实际情况来看，根据目前现实状况，预售制度显然是不合理的，已经不能发挥其积极意义，而且预售制度的存在也不能保证任何时刻都是积极有效的，虽然预售是一种金融模式的创新，但具体问题还要具体分析，预售制发挥积极意义是有前提的。如果摒弃这种前提，只谈预售制，那是不合理的。

1.预售制度在我国存在是不合理的，目前不存在预售制有积极意义的条件
预售制产生积极意义的前提是资金池子一定要具有安全的属性。最起码利益是要在购房者这一边的。但目前却不具备这样的条件。第二个前提是房价必须一直在增长，如果以房价不再增长，那预售制度是没有任何意义的，反而会产生很多不良影响，出现资金周转困难的现象。在这种情况下是不适合开展预售制的。

2.在以前的情况下来看，预售制度存在可能合理，但目前来看，越来越不合理
预售制度并没有降低烂尾楼的产生，反而成为了致乱之源，特别是很多买房人都在抵制预售制，也让预售制度更加不合理，也更加难以维持下去。而且对于预售制的管理也没有那么完善，开发商可以等房子建好之后再进行预售制度，那时候的效果会好很多，可是目前很多房子都没有建好，就开启了预售制度，会让大家产生反感的情绪。

3.商品房预售制是一把双刃剑，其存在合理性还有待商榷
商品房预售值虽然可以在短期内让资金周转速度变快，让资金的利用率变高。而且能够降低资金的使用成本。但目前这种方式发展还不是特别完善，虽然在国外有很多国家都取得了非常有效的成绩，但是并不一定这些成绩就适合我国来使用。我们不仅要借鉴他们的成果，也要借鉴他们的过程。

8. 专家称取消预售制更不利于购房者，房地产行业该如何破局？

房地产行业需要尽快消化掉已有的泡沫，特别是对那些中小城市来说，很多城市的房价确实过高了。
在我们发展房地产行业的时候，有人会把房地产行业当成蓄水池来看待。事实上，房地产行业根本就不是所谓的蓄水池，甚至房地产行业本身就属于水龙头。但很多地方的房价被炒作到住房收入比20倍以上的时候，这个地方的房价本身就不健康，很多普通人也没有办法买得起当地的房子。不管是否取消预售制，如果房价依然过高的话，房地产行业的问题就不可能被解决。
这个事情是怎么回事？
在谈到关于房地产行业的问题的时候，经济学专家任泽平表示自己不支持取消预售制，因为他认为取消预售制更不利于普通购房者。这个说法完全属于荒谬之谈，真的很多人严重怀疑任泽平的谈话动机。对于我们普通购房者来说，之所以很多人会碰到所谓的烂尾楼，主要就是因为房地产行业的预售制的存在，这个实际上也只有香港和我们国内会采用所谓的预售制的方式来买房，所以这个方式本身就不合理。
整个房地产行业需要消化已有的泡沫。
如果想有效恢复房地产行业的话，房地产行业首先需要解决的就是房价过高的问题，同时也需要进一步消化掉那些已经存在着房地产泡沫。很多城市的住房面积其实已经非常多了，在这种情况之下，我们一方面需要保障建房的质量问题，同时也需要有效控制各个地区的房价。如此一来，我们才能够真正让房地产行业健康发展。
以我个人来看，任泽平这样的经济学家本身就不怀好意，我们普通人根本也没有必要去关注类似任泽平这样的人的言论，因为这些人的目的只是为了保护他们的既得利益罢了。