物业管理资金有哪些规定

1. 物业管理资金有哪些规定

（1）物业管理的对象和目的决定了物业管理资金的性质不同的物业对物业管理的方式、方法和要求各不相同，物业管理的目的也不一样，与之相对应的物业管理资金的性质也各不相同。例如，住宅和旅馆酒店是两种不同的物业，前者是消费型，后者属经营型的收益性物业。前者主要是供人们居住生活使用，物业管理的目的是使居住者获得体力和脑力的恢复和再生产，所以对物业管理的要求是能够提供环境优美、舒适安全、完善周到的日常管理服务，保证物业良好运行，这就决定了物业管理资金的性质也是消费型的，其支出和取得是以消费为中心的；后者是经营型收益性物业，物业管理的目的是通过有效的管理和经营，为业主创造最大利润提供可能，保证物业升值，这就决定了物业管理资金的性质属于资本型，其来源、筹措和使用方法与消费型的住宅就有明显的区别。
（2）物业产权多元化的格局决定了物业管理资金的性质我国物业的产权目前是多元化的，有的物业产权归国家集体所有，如公有住房、国有企业的厂房设施等；有的物业产权完全归个人所有，如商品房；有的物业产权由原来属国家所有正逐步转化为属私人所有，如旧公房出售。这些物业由于产权不同而决定了物业管理资金的性质也不同。首先，产权归国家集体所有的廉租物业，住户是通过福利性分配得到居住使用权的，有效的物业管理既能提高住户的生活质量，更会延长廉租屋的使用寿命，能使更多的生活困难的人轮换后获得居住。因此，对这类物业，国家每年都要拿出财政补贴资金用于物业的简单再生产和扩大再生产，这就决定了这类物业管理的资金是福利型的。其次，从公有住房转化而来的私有住宅，购房业主支付的只是最低标准的维修基金和日常管理费，从事这类物业管理的单位，只能保本，维持低水准，呈维持型管理，这就决定了其物业管理的资金性质是福利型向市场型过渡的。

2. 物业管理资金来源和渠道有哪六种

物业管理资金来源和渠道有：1、定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用；2、维修养护基金。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护；3、多种经营的收入。主要指经全体业主的决议，利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益；4、依靠政府的政策和一定资金的支持；5、按不同地区的规定，开发单位给予的资金支持；6、银行贷款。法律依据：《物业管理条例》 第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

3. 物业类支出属于什么资源类别

亲，您好！对于您问的【物业类支出属于什么资源类别】的问题做以下解答：亲亲物业类支出属于办公费用资源类别，I可分为有形资源和无形资源1、管理技术资源：长期实践中形成的行之有效的物业管理技术，对外出售这些管理技术的做法称为物业管理顾问咨询服务。在此服务中，在技术资源的同时，还输出管理资源和品牌资源，是重要的经营业务。2、品牌资源：最为重要的无形资产3、人力资源：聚集、整合了各类管理与专业技术人才4、自有设施设备资源：企业拥有工程维修、保洁、绿化、秩序维护等各种专业操作、检测设施设备5、信息类资源：物业开发建设过程中形成的；物业服务企业运行中形成的资料；物业服务企业提供管理服务中搜集和掌握的信息，设施设备使用信息、业主需求信息、房屋信息等。【摘要】
物业类支出属于什么资源类别【提问】
亲，您好！对于您问的【物业类支出属于什么资源类别】的问题做以下解答：亲亲物业类支出属于办公费用资源类别，I可分为有形资源和无形资源1、管理技术资源：长期实践中形成的行之有效的物业管理技术，对外出售这些管理技术的做法称为物业管理顾问咨询服务。在此服务中，在技术资源的同时，还输出管理资源和品牌资源，是重要的经营业务。2、品牌资源：最为重要的无形资产3、人力资源：聚集、整合了各类管理与专业技术人才4、自有设施设备资源：企业拥有工程维修、保洁、绿化、秩序维护等各种专业操作、检测设施设备5、信息类资源：物业开发建设过程中形成的；物业服务企业运行中形成的资料；物业服务企业提供管理服务中搜集和掌握的信息，设施设备使用信息、业主需求信息、房屋信息等。【回答】
物业资源，两重含义：物业管理区域内可直接使用或经营的资源，如可租售的物业空间、场地（停车场、网球场等）；由物业建筑、配套设施设备和场地派生出的可经营资源，如屋顶广告牌、电梯广告、庭院和车场广告等。物业服务企业在物业资源经营管理中，要明确物业资源的归属，合理确定利益分成，依法维护业主和自身的利益。(一）物业资源的界定1、从所有权上划分：单一产权，区分所有权物业单一产权的物业资源均为其业主所有，通常，业主可通过物业服务委托合同授权物业服务企业在实施物业管理服务的同时有条件地开展经营管理，并依据其贡献大小给予适当的酬金或收益分成。区分所有权物业：业主专有部分和业主共有部分，共有部分又分部分共有和全体共有。【回答】

4. 商业小区物业管理费的用途包含哪些项目？

物业服务收费管理办法的通知
发改价格〔2003〕1864号

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。