住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗

1. 住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗

2. 住宅公共维修基金包括电梯换件费用吗

这个要看换件价格及物业服务合同的约定来最终确定。
根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》
第二十五条
　　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
从 第四项规定来看，如果是属于物业服务合同约定的价格范围内，应该由物业公司来出。
如果超出物业服务合同约定的价格，应该由专项维修资金来出。

3. 住宅维修基金和电梯维修金是分开收的吗

一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。【摘要】
住宅维修基金和电梯维修金是分开收的吗【提问】
对的亲亲【回答】
要的，这两样不一致的，住房是你自己的房子维修基金，而电梯是物业的【回答】
是不一样的亲亲【回答】
一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。【回答】
这个是维修基金【回答】

4. 什么是住宅公共维修基金？

5. 什么是住宅公共维修基金？

 公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。

 一、什么是住宅专项维修资金？
 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。
 二、应该交多少钱？
 住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。
 1、交存标准
 独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米
 多层住宅、非住宅（六层以下建筑）：100元/平方米
 高层住宅、非住宅（七层以上建筑）：200元/平方米
 2、交存时间
 商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，自己存入或交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
 三、什么情况能用该资金？
 住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用住宅专项维修资金。
 1、住宅共用部位的维修和更新、改造
 （1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
 （2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
 （3）地下室出现渗漏、积水的；
 （4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
 （5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
 （6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
 （7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
 （8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的；
 2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
 （1）电梯主要部件需要进行维修或更换的；
 （2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；
 （3）避雷设施不满足安全要求的；
 （4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
 （5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
 （6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；
 四、维修资金如何使用？
 住宅专项维修资金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
 1、一般情况
 由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后住宅专项维修资金划转至维修单位。
 2、紧急情况
 如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过，而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
 住宅专项维修资金的建立，相当于给住宅做了一个“大病医保”，当住宅出现问题时可通过特定的程序申请使用这笔资金。
 来源：《住宅专项维修资金管理办法》
 《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》
该内容只在北京适用

6. 住宅维修基金是干什么用的

住宅维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：①物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。②住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。③业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

7. 住宅维修基金是干什么用的

住宅维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。维修基金使用范围主要包括：小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。维修资金划转业主大会管理前的程序如下：1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；4、物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；5、建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二十条  住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

8. 住宅维修基金是干什么用的？

用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

使用房屋维修基金的条件：
维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
以上内容参考 百度百科-房屋维修基金