我贷了款但是我又取了公积金可买理财吗?

1. 我贷了款但是我又取了公积金可买理财吗?

可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套;2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。所以，想要办理住房公积金贷款，如果对贷款信息有不确定因素考虑，可以在办理贷款前，先到当地银行详细咨询了解。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

2. 房子用公积金贷款省下钱投资理财怎么样？

房子用公积金贷款省下钱投资理财是可以的，但这个要稳健理财的，不可以冒险的。

3. 公积金贷款理财怎么样？安全吗？

      市民周先生有一笔10万元的收入，因为多年前办理的房贷还没有还清，他正在考虑是不是用这笔钱把房贷还清。其实这样的问题，很多市民都会遇到，有钱应该还房贷还是投资？能通过理财赚回房贷预期年化利率吗？公积金贷款理财怎么样？安全吗？1、公积金贷款可先考虑投资      “商业贷款和公积金贷款差异是很大的，尤其是后期一次性还款方面。如果使用公积金贷款，因为预期年化利率较低，可以不考虑提前还款，完全可以把手中的资金用作投资理财，这样预期年化预期收益可以轻松超过房贷预期年化利率。”农业银行长春私人银行部财富顾问刘洪涛表示，市民决定提前还款，还是投资理财，取决于投资预期年化预期收益是否高于贷款预期年化利率。比如公积金贷款基准预期年化利率为而银行一年期理财产品的年预期年化利率基本可以达到5%以上，所以，这种情况下只要选择购买理财产品就可以获得更多预期年化预期收益。以周先生的10万元为例，选择投资理财产品每年至少可以多得500元。      据介绍，如果市民购房采用的商业贷款，则要多承担2%以上的年预期年化利率。比如五年以上商业贷款基准预期年化利率为6.55%，与公积金贷款相差2.05%。2、商业贷款需合理规划      银行人士表示，如果是商业贷款，需要通过几方面情况，决定是否提前还款。首先，闲置资金可以用于怎样的投资？如果用于经营性投资，或者信托等高预期年化预期收益产品投资，就完全不需要考虑提前还款。因为这样的投资品种资金的使用效率和预期年化预期收益明显高于房屋贷款。如果，这笔闲置资金无法投资高预期年化预期收益品种，就需要市民进行合理规划和比较。      专业人士建议，购买一定比例的较高预期年化预期收益银行理财产品，计算理财预期年化预期收益与商业贷款预期年化预期收益之间的差距。比如，如果周先生当年贷款时基准预期年化利率为同时享受了8折预期年化利率优惠，实际贷款预期年化利率为那么他投资理财产品则无法完全赚回房贷预期年化利率。这就需要配置一定比例的高风险投资品种，比如股票、基金等等。操作合理并持续持有的情况下，这类投资品种可以实现较高预期年化预期收益，从而时投资总预期年化预期收益超过房贷。同时，专业人士提醒，工薪家庭进行高风险领域的投资，必须在家庭财务安全的情况下，也就是家庭流动性资金应该在月收入的6倍以上，这笔资金可以是储蓄，也可以使基金定投，此外，还需要教育、大病等保险的配置。

4. 公积金可以理财吗

如果在担保期间不可以的，除非购房者过了担保期、贷款人提前还款、或者找另外担保人替出劳动者后才可以的。
　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
　　
　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
　　
　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
　　
　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
　　
　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5. 公积金存款利率辣么低 取出来做理财可好？

近日，三部委发文调公积金存在利率，统一按一年定期存款利率1.50%执行。虽然多数网友都觉得“然并卵”，但是要买房的朋友也别着急取出来。

三部委发文调整公积金存款利率
2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）。
通知决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
具体而言，过去职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。
多数人认为存款利率调整“然并卵”
政策一出，关于公积金存款利率调整后，公积金缴存人的账户里能够多多少钱的问题，很多人都开始计算。
对此，购房指南也以北京为例，以北京公积金最高缴存标准为例，计算了一下职工每年多得的利息能有多少。详细请见往期文章《公积金存款利率调高 算算你就没啥可激动了》。http://zhishi.fang.com/xf/qg_135306.html
再看网友的评论，“酿蜂蜜的小蜜蜂”表示，“一年才给我90元利息，比银行都低，和贷款利率更是没法比”。
网友“放松些些”更是直言，“你丫的，1.5%还赶不上通货！逼着我给取出来存余额宝，好歹也2点几！工作10年，能取5万块……”
“M蛮蛮牛”：除了对国家有好处，对百姓 然并卵。
把公积金取出来买理财产品可好？
这么仔细一想，与其让公积金躺在账户中产生微薄的利息，实在不如取出来灵活运用，哪怕不是为了租房，补贴家用，随便买个理财产品，收益也比1.50%要高吖。
举个例子：
假设每月500的公积金，已经存了5年，账户余额约6万元。
继续把这些钱放在公积金账户里面，按1.5%的年利率，每年可得利息约900元；
取出来投资理财产品，该理财产口年化收益6%，那么一年的利息约为3600元。
真是天雷滚滚！！！存了这么多，这次还调高利率，竟然还是差这么多。那么接下来的问题就是，如何把公积金提取出来了。目前公积金提取有十一种情况，包括购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；出境定居等。
且慢！取出来可能就不能贷款买房你造么？
公积金利率低，不仅仅是存款利率低，贷款利率也低。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
再举个例子：
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套100万的房屋为例，贷款70万。
若商业贷款年限为20年，则月均还款4581元，25年付款总额1099466元，支付利息总额高达399466元。
而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款3970元，20年总还款952889元，支付利息总额252889元，比起商业贷款而言，每月能少支付611元月供，20年共节省利息支出近146577元。
那么取公积金如何影响贷款买房呢？
首先，参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
其次，部分城市公积金贷款审批需要查看公积金账户余额。例如上海市，是否能用公积金贷款以及贷多少，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。如果公积金账户余额少于12500元，且月缴费金额大于780元时，贷款额度为账户余额的40倍。
此外，广州、深圳，也需要根据住房公积金账户余额来计算可贷额度。所以如果准备拿公积金贷款买房，就请不要再牵挂理财产品的收益了，公积金存在账户里，买房时才能发挥大用处。
（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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