成本法下投资性房地产按公允价值还是账面价值入账

1. 成本法下投资性房地产按公允价值还是账面价值入账

你好，投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”,此损益属于暂时损益,一旦资产处置就要转入其他业务成本【摘要】
成本法下投资性房地产按公允价值还是账面价值入账【提问】
你好，投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”,此损益属于暂时损益,一旦资产处置就要转入其他业务成本【回答】
投资性房地产会计政策变更需要追溯调整留存收益,其他资产转为投资性房地产,公允价值高于账面价值是计其他综合收益,低于计入公允价值变动损益【回答】

2. 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量

"确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量"一般应遵从管理层的决定和判断。但是我国对于用公允价值计量有限制条件如下：
 
我国投资性房地产准则限制条件比较严格，如CAS3第10条对于采用公允价值计量模式提出了两个必须同时满足的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。同时，CAS3第12条强调，“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。
 
在实务中，大部分企业仍是将投资性房地产以成本模式计量的

3. 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量

"确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量"一般应遵从管理层的决定和判断。但是我国对于用公允价值计量有限制条件如下：
我国投资性房地产准则限制条件比较严格，如CAS3第10条对于采用公允价值计量模式提出了两个必须同时满足的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。同时，CAS3第12条强调，“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。
在实务中，大部分企业仍是将投资性房地产以成本模式计量的

4. 我国会计准则投资性房地产可以从成本转为公允价值计量吗

允许。会计准则3号-投资性房地产，第三章，第十二条：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
但是反之不可以：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

5. 投资性房地产为什么不能从公允价值法核算转到成本核算法？

我认为，
公允价值
计量属性
在
资产计价
中的运用是一种趋势。我国已经在
企业会计准则
体系建设中适度、谨慎地引入公允价值这一计量属性，引入公允价值，更能反映企业的现实情况，对投资者等财务报告使用者的决策更加有用。
公允价值计量
更体现了
会计信息质量
的可靠性。所以，存在确凿证据表明
投资性房地产
的公允价值能够持续可靠取得且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

6. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式会计分录应该怎么做

投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：1、投资性房地产开始自用；2、作为存货的房地产，改为出租；3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；4、自用建筑物停止自用，改为出租。根据相关信息可知，会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证账户记录的正确和便于事后检查。

7. 投资性房地产由公允价值模式转为成本模式会计分录

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)—投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)—投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)—利润分配—未分配利润(或借记)—盈余公积(或借记)
2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

扩展资料采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（1）采用公允价值模式的前提条件：企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
参考资料来源：财政部-企业会计准则第3号--投资性房地产
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

8. 投资性房地产的成本模式计量与公允价值模式计量有的问题

1.即使是房地产企业，只要土地使用权和建筑物用于经营出租，或者取得土地使用权用于增值后转让的，都属于投资性房地产，是投资性房地产那就都计入其他业务收入，而不计入主营业务，如果地产企业是用于卖房子，则计入主营业务收入。 2.转换日，成本模式下，实际上就换了下科目而已，并且公允价值变动不影响投资性房地产的账面价值，不存在“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的问题。公允模式下，转换日，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 3.成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。 4.本质区别在于成本模式下，就按照成本计量，以后期间投资性房地产公允变动不影响账面价值。而公允模式，在每个资产负债表日都要以公允价值计量，负债表日公允价值就是账面价值，要进行调整的（与交易性金融资产十分像）。账面价值肯定不一样的。 成本模式一般就是扣累计折旧，有减值的扣减值准备。 公允模式下账面价值就是公允价值。 打这么多字，累死了。希望能帮到你哈~