退房契税是退到个人账户吗？什么时候到账？开发商违约退房房款怎么计算？

1. 退房契税是退到个人账户吗？什么时候到账？开发商违约退房房款怎么计算？

退房契税是退回本人账户吗？在一般的情形下，退房契税是退回个人账户上的。购房者需在申请办理退房手续相关资料交予当地税务局，由税务局填好《税收退还确认书》，税务局将相关资料和《税收退还确认书》递交金库，金库审核通过后，然后将税金立即汇到退税人个人帐户中。在有的地方，在金库审核通过后，由金库将税金退还到税务局，由税务局委托退给退税人个人帐户中。

退房契税什么时候到账？1、退房契税按如下所示程序流程申请办理：
a.经营者提交退税申请办理，领到并提交《契税退税申请审批表》，与此同时依照税务局需要提供退税相关信息。

b.征缴行政机关审理并审批，审批内容是表格填写是不是符合规定？退税原因是否满足有关规定？相关信息齐全有效、合理？
c.征缴行政机关审批完成后，合乎退税所规定的，签署意见直接打印契税退税单，经纳税人和征缴行政机关签名盖章后申请办理退税。
d.必须财政退税的，征缴行政机关填好《税收收入退还书》，盖上税款财务会计部门公章和征缴行政机关法人代表章，送财政申请办理退税办理手续。
2、退房契税限期一般掌握着：
a.申请者当月申请，征缴行政机关当月审理、审批，次月进行退税。退房契税限期一般掌握着2个月到2个半月上下。

b.选购预售房所形成的退房退税，依照预缴增值税所形成的清算退税解决，而且概不退款退税贷款利息。
在退房的手续办理中，需要大家打着十二分精神的不仅是房子、房产证的申请办理，还要大家特别注意的是契税、房屋维修基金等附加的费用使用的退办。希望各位退房申请办理大家别着急，一切都是必须按照一定的步骤所进行的，一般需要2个月多的时间，希望各位等待。
开发商违约，退房款如何计算？根据国家担保法的相关规定，因为退房是开发商过失所导致的，那样除开所有的房款以外，房地产商还应该赔付购房者由于合同终止而带来的损失。
而大多数购房者觉得，自己只是支付了首付，那么在退房时房地产商理应其实也就退回首付款，其实并不是。开发商在退房时不仅要退还购房者自身收取的首付款，还应先网银支付贷款所有退还与购房者。若也就是说，就是说在退房时，房地产商须把购房的所有房款都返还给购房者，随后购房者然后把按揭贷款一部分返向银行。
开发商违约，房贷怎么办？一、消除售房合同
如果两个人所签署的商品房买卖合同不违反相关法律规定，在是合法的，对协议的当事人双方都是有着拘束力的。假如收到购房发出解除合同通知书，那样必须在法律规定的期限以内向法院起诉提出诉讼，以确定消除合同效力，因而彼此所签署的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日消除。因此理应依合同规定，退回所有的房款。
二、消除按揭贷款合同
按揭贷款合同的签订要以商品房的买卖协议合理创立做为前提的，可是购房者跟银行贷款二者之间是一种借款之间的关系，而与开发商中间乃是一种房子的买卖关系，虽然有三者都关联，但完全就是二种单独法律事实。
并不是只需房产买卖合同效力消退，借款的合同书就一定消除的。则购房者需要经过法律规定的程序流程，用司法部门的路径明确提出解除合同认为，确定售房合同法律效力消退信息真实性、合理合法也有实效性，再消除借款的合同书。不然借款合同仍保持法律效力，购房者还需向银行还贷。
三、退房后，住房贷款还需要还吗？
有些买房认为住房贷款是因为购房才办理的，但是现在不买房子了，那住房贷款就不用还了，其实这个了解是不正确的。退钱需分两大类，可事实上这类还贷方式是一种理论的作法，但在实践中不容易实际操作，由于购房者所买房子早已向保险公司做抵押。

2. 退契税要多久到帐

契税退税一般是7天左右到账。
契税退税情况：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税；
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

3. 退契税多久能到账

退契税4到6个月能到账。缴纳税费的范围应该包括土地使用权的出售、房屋买卖、房屋交换等情况，同时是按照销售价格来计算契税，并且税务机关以此为据直接进行税费的计算，但这种情况并不适用于二手房屋，二手房屋在进行契税的计算时，并不是按照买卖价格来进行计算，而是按照评估价格来计算的。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。契税的计税依据有哪些1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

4. 退契税多久能到账

退契税一般4到6个月能到账。缴纳税费的范围应该包括土地使用权的出售、房屋买卖、房屋交换等情况，同时是按照销售价格来计算契税，并且税务机关以此为据直接进行税费的计算，但这种情况并不适用于二手房屋，二手房屋在进行契税的计算时，并不是按照买卖价格来进行计算，而是按照评估价格来计算的。契税的计税依据：1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

5. 房子契税多久可以退回？

新房退契税一般四到六个月。而且退税的时候只能退到指定的账号上，因为退税的时候涉及的银行部门比较多就比较麻烦了。而且一般也不会有任何的提醒通知，如果想要知道有没有退税只能自己到银行里面查看了。


我们在退契税的时候要注意如果房产所属人产生了变化，一般是不会退还契税的，当然，如果你还没有过后那么这个契税还是会全部退还给你。那么退契税的时候我们要准备契税完税的证明给到银行，去银行的时候也要带上证明自己身份的证件和已经结清首付的证明，最主要的是要带上房屋买卖合同。不然银行是不会帮你办理的。


退契税要满足这三个条件，首先你要已经成年也就是18周岁，面积不能超过90平方米，这套房子是你的第一套房子，并且和其它房子没有任何的关系，这个契税才可以退还。因为我们国家的每个地区的收入都不一样，所以契税一般在3%-5% 这个范围。

6. 购房退税多久到账 首套房契税退税到底怎么个退法

1、有关证件的送验及登记表的领取 企业在取得有关部门批准其经营出口产品业务的文件和工商行政管理部门核发的工商登记证明后，应于30日内办理出口企业退税登记。
2、退税登记的申报和受理 企业领到“出口企业退税登记表”后，即按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员印章后，连同出口产品经营权批准文件、工商登记证明等证明资料一起报送税务机关，税务机关经审核无误后，即受理登记。
3、填发出口退税登记证 税务机关接到企业的正式申请，经审核无误并按规定的程序批准后，核发给企业“出口退税登记”。
4、出口退税登记的变更或注销 当企业经营状况发生变化或某些退税政策发生变动时，应根据实际需要变更或注销退税登记。 

扩展资料根据外商投资企业和外国企业所得税法（以下简称税法）第十条及税法实施细则（以下简称细则）第八十条、八十一条和第八十二条的规定，现对外商投资企业的外国投资者享受再投资退税的有关问题，明确如下：
一、税法第十条所说“经营期”应按下列原则计算：外商投资企业的外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于本企业或已开始生产、经营的其他外商投资企业的，应从再投资资金实际投入之日起计算；再投资开办新的外商投资企业的，应从新办企业开始生产、经营之日起计算。
二、根据细则第八十条第二款的规定，外国投资者在申请再投资退税时，应提供能够确认其用于再投资利润所属年度的证明。税务机关可就外国投资者再投资前的企业帐面应付股利、或未分配利润中属于外国投资者应取得的部分，从最早年度依次往以后年度推算再投资利润的所属年度，并据以计算应退还的企业所得税税款。
参考资料来源：百度百科-退税

7. 契税退税多久到账

法律分析：一般情况下，当地税局的工作人员给您提交的退税申请，做出答复后，退税的钱会在4—6个月的时间内，打到您提交的退税银行账户上。
法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

8. 契税退税多久到账

一般情况下，当地税局的工作人员给您提交的退税申请，做出答复后，退税的钱会在4—6个月的时间内，打到您提交的退税银行账户上。法律依据：因为退税时，涉及到的部门较多，比如银行国库、储蓄所等，所以退税到账的时间一般需要4—6个月，还需要您自己亲自到银行查询是否到账。需要提醒您的是，您在退税时，您提供的银行账户一定要是实名制、活期和个人结算存折