9月1年期和5年期LPR维持不变，未来LPR会涨还是会降呢？

1. 9月1年期和5年期LPR维持不变，未来LPR会涨还是会降呢？

未来国内的lpr大概率还是会下降的。
之所以这么说，其实主要是因为在我国历史上，融资价格就一直都是在下降的。可以举个最简单的例子来说明，在1990年的时候，我们国内的贷款利率基本上是在10%以上，然而现在已经下降到了5%以内了。所以按照这个发展规律来看，未来国内的lpr贷款利率大概率还是要持续下跌的。
如果不从国内历史来看，而从国外经验来看的话，那未来的lpr利率还是会下跌。要知道现在欧洲还有日本这些地方的利率已经达到了零利率，甚至已经是负利率了，但是我们国内的利率依旧保持在4.5%~5%之间，这个利率其实是比较高的，和欧洲的一些国家比起来还是有很大的下降空间的。
除了以上这2点以外，还有一个重要的原因，就是因为现在国内的房地产市场确实是越来越不景气了，换句话来说就是买房的人越来越少了。未来如果想要刺激房地产市场，那么就必然要下降贷款的利率，只有这样才能够刺激更多的人去买房。
所以如果综合以上这几点的话，那么未来LPR下降的可能性依旧是比较大的。不过这些其实只是我们自己的猜测而已，毕竟谁也无法预测将来的房贷政策到底是怎样的。但我们可以从经济学的供求关系来分析一下利率的走势，从目前的情况来看，通货膨胀一直都是在上升的，而货币则是在贬值，也就是说货币的价格其实是在下降的，这个其实就代表着lpr价格是在下降的。
还有一点就是放水是比较容易的，可是想要收紧的话却特别的困难，从这一点来看，货币的缩减应该只是临时的措施，不过货币的宽松政策应该是长期的趋势，这样一来就会导致货币进一步的贬值，LPR就会进一步的下跌。

2. 3月LPR出炉，为何能够连续11个月不变？

之所以会出现这个问题是和当前的国家的相关的宏观调控有着密切的关系的，而且随着我们国家刚刚摆脱新冠疫情的干扰所以国家为了能够进一步发展经济，同时提振消费者的信心，并且希望通过这样的方式来减少对我们国家目前的相关宏观经济的影响。
目前，我们国家的相关宏观调控政策还有着非常大的弹性，而且在这个时候关节炎需要对相应的宏观经济进行相应的调整，而作为lpr对于我们目前国家的相关房地产市场会影响非常巨大，而且对于大多数的房贷消费者来说，如果这个的政策出现一定的变动的话，那么对于之前进行相关的简单调整的个人来说，他们会影响非常大的。
而且由于新冠疫情的影响，目前我们国家在之前去年的相关政策还没有落到彻底的改变，而且去年在新冠疫情的影响下，很多人的收入都出现了大幅度的减少，而且一些人由于性问题的影响，她还有减少非常多的收入，所以说对于这一群人来说，他们的房贷很有可能就会一直还不上，如果这个时候出现重大的政策调整的话，那么对于整个国民经济的发展或者说是整个国民的财务收入都会有一个比较重大的影响。
所以说国家为了能够减少疫情，对于经济的冲击减少，社会秩序出现一定的混乱，所以说国家就没有对这一方面进行相应的调整，而且对于目前我们国家的房地产市场来说，国家的主要政策还是为了能够让房地产市场能够有一个平稳健康的发展，不希望房地产市场出现过多的波动，这一时期的政策都是以平稳发展为主要方向，并不会出现大幅度的相应政策的调整。

3. 你如何看待1年期LPR降至3.8%这件事？

个人认为国家浮动利率政策就是方便调控房价，全球困难时期不会影响经济上行的大趋势，所以房价仍然会稳中有升。目前受困难时期影响，各行各业经济形势不好，老百姓花钱更加理性，各地的房价略有下降，如果手里有钱， 其实现在是买房的好时候。但是中国整体房价仍然会体现为随着一二线流动人口增加，相应的房价更加稳定，建议在一二线投资，三四线房价尽管短时间内不会崩盘，考虑到人口外流现象会越来越严重，三四线房价不适合做长期投资。房价是拉动GDP的关键，即使泡沫现在很大，机构也会想尽办法稳住房价的。

另外，只有5年期LPR与房贷利率有关，个人觉得5年期LPR会在几年内呈稳定下降趋势。国家推行利率换锚有一部分目的就是降低房贷利率对房价的影响，现在来看目的已经达到了。

为什么这么说，听我细细道来：
房贷利率虽然和LPR息息相关，但是LPR并不是决定因素，因为各地基点不同，比如我所在的郑州，之前没有推行LPR的时候，首套房利率差不多是基准上浮25-30%左右，全国最高吧，现在转换之后，各大银行在郑州的利率差不多是LPR+120左右的基点，相当于还是上浮5.88%左右，跟之前变化不大。如果是LPR下降了，银行利率却没降，那等于基点就变多了，所以，2020年4月20号5年期LPR降为4.65%，并不会快速动摇各地房贷利率，说白了就是LPR相对于以前的基准利率，影响变慢了，即使LPR连着降几个月也不会像从前那样让房价暴涨暴跌了，这就是官方的目的。

这么一来，买房就不要盯着利率了，什么时候买都是一样的，一般会是这样的情况，买的时候LPR高，则基点少，买的时候LPR低，则基点高。

4. 1年期LPR降至3.8%，所谓的LPR是什么？

LPR说简单点就是浮动的利率，根据整个社会的经济发展或涨或跌。我自己也有房贷已经还了十个月了，前五个月是固定利率，后五个月改为LPR，这后五个月每个月LPR有涨有跌，但总体算下来，后五个月比前五个月只是多还了300块钱。

另外LPR未来会不会上行，答案是肯定的。
1、从可预见的长期来看，利率是走低的，也就是目前贷款按照新的LPR合算一些，当然之前低利率打七折啥的需要单独计算。
2、但是也应当看到，该制度本质上是维护银行利益的，是将银行的因利率波动产生的经营风险转嫁到个人头上的，因此对银行的稳健发展更有利，反之个人的长期风险将变得完全不可控。
3、个人风险不可控第一方面来源于政府政策风险不可控，比如，机构可能因某一特殊事件将利率调整到10以上，然后在利率下行时考虑国家经济系统风险而通过对经营贷、消费贷等“定向降息”而将房地产利率排除在降息之外。

4、个人风险不可控另一方面来源于社会发展形势不可控，比如俄罗斯经济危机期间，为了稳定外汇和物价等，利率一度常年在10%以上。如果是在LPR制度框架下低基准时期贷款100万原本固定利率只要还不到200万，但是由于LPR你需要还500到600万，后果可以想象，比日本房价暴跌更严重。
5、LPR后利率下行其实对个人好处有限，目前基本也就5个点左右的利率，贷100万三十年降到0（这个基本上不可能）也才降90万一般最多也只能降二三十万，上涨则动辄可能涨几十万数百万，怎么算都是风险大于收益。

所以选择LPR也好还是固定利率也好，都无所谓。

5. LPR已经连续九个月持平了，你怎么看待这件事？

LPR在已经连续9个月持平了，原来是说lpr浮动利率，根据市场的条件变化，可以对贷款的这个利率进行一个调整，但是显然现在也没什么变化呀，所以大家很奇怪，如果选择了这个浮动利率的变化，对自己的房贷偿还会造成什么样的影响呢？
 LP2是房子贷款利率的浮动利率的一种简称，就是说原来你没有转成这个浮动利率的时候就是固定的，一般来说商业贷款房贷都是在5.9左右，这个是利率。本息等额偿还意味着这个房子本身100万，你要是分20年30年去偿还这个贷款，你差不多要缴纳180万乃至200万，因为银行要赚钱，房地产商要赚钱，这么久的时间人家还承担了一定的风险，肯定要给你要更多的钱，这个固定的利率就是你缴纳的钱固定了没得谈，市场怎么变跟你都没有关系。
但是你选择了lpr浮动利率，意思就是说如果市场上现行条件下，这个贷款的利息下调了，比如下调到了5.5下调到了4.9，那你就可以少交一部分，但是也有特殊的情况，比如你原来是5.9的，但是现在贷款利率上调了涨到6.5了，那很遗憾的告诉你，你得交更多的钱了，因为这种浮动利率就是与市场上的贷款利率同步变动的，隔一段时间更新一次，一个月更新一次差不多，你可以看到最新的数据，但显然最近9个月没有什么变化。
没有什么变化是好事，因为按照现在这个情况来说，物价的上涨以及央行的放水货币的宽松政策，到时候贷款是会上升还是会下降，还真不一定因为物价水平上涨了，那它就有可能会上涨，但是放水的宽松的货币政策意味着资金成本更低了，那它就有可能会下降，所以现在什么变化都没有，你就安安心心的缴纳原来的这个每个月偿还的房贷就可以了，其他就不用想那么多了。
变化过于剧烈对于购房者来说不是个好事，因为未来这个贷款的利率是会上升还是会下降，真不好说一直没有变，你就没有什么可以担心的，你指望它下降不一定能杀将，因为房地产商银行这个贷款的利率水平不单纯受到货币政策的影响，房子贷款不等于普通的商业贷款，另一种不存在绝对必要的联系你指望它上升那更不可能了，哪有还房贷的人，希望自己未来还的钱多的呀，所以现在不变化就是最好的情况。

6. 7月LPR出炉：5年期连续四个月维持4.65%不变

新京报快讯（记者 赵昱）7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期最新贷款市场报价利率（下称“LPR”），7月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月发布的数据持平。
严跃进分析称，从此次发布的数据看，LPR已连续第四次持平。一方面，相较于去年首次发布的4.85%这一利率水平，今年整体上保持低息的导向。另一方面，此次利率的继续持平实际上也说明利率政策以稳为主。
严跃进指出，“从实际情况看，下半年依然是房企积极去库存的重要阶段，而此类去库存依然需要借助低息政策来进行。同时，银保监会此前也明确强调了对贷款资金的管控，后续在消化此类LPR政策方面，建议进一步强化资金管控，尤其是要防范各类非房地产领域的贷款资金进入房地产市场。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期货币政策保持一定的克制，贷款利率维持不变，符合适时适度的原则，预计在近期的各种调控加压下，核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。
新京报记者 赵昱
编辑 杨娟娟 校对 危卓

7. 7月份LPR出炉：1年期和5年期均维持不变，这释放了怎样的信号？

短期内，利率保持在相对稳定的状态中，缓解部分人群的还贷压力。第二个信号是一年期和五年期利率保持原有的水平，为更多需要买房和汽车而选择贷款的用户带来信心。
一般情况下，每一个阶段的贷款利率变化幅度不同。在此之前，一年期利率为3.7%，造成时间的贷款利率更高一些。以五年期贷款为例，官方规定的贷款利率维持在4.45%。不同银行的利率不尽相同，当利率保持稳定的状态时，众多银行也会以此为基础保持不变。

第一个信号：为更多的消费者带来信心许多消费者面对着生活问题，他们会通过自己的努力偿还贷款或资金。然而，任何一家银行的贷款利率保持稳定的同时，还会对超出还款范围的用户进行增加利息，用户还会面临着违约金。一年期和五年期利率保持不变时，消费者不用担心突然增加的贷款利率影响利息金额。

第二个信号：年轻人带来购房和购车的机会尽管众多年轻人早就产生了购房和购车的具体想法，可是任何方法都需要不断地结合现实，才能够最终确定最佳的方案。以年轻人买房为例，不同贷款利率环境下，年轻人常还的房贷金额不同。此外，人们也可以进行贷款购车，同样需要用户定期偿还贷款。保持稳定且不变的贷款利率，将会使更多的用户产生购房和购车的想法。

总的来说，当我们将资金存放在银行中，活期利率和死期利率截然不同。银行向外贷款时，同样面临着不同的贷款期限。银行必须制定合适的贷款利率，才能够确保双方进行稳定合作。当每个月的贷款利率保持稳定时，与之有关的各方面花费和标准保持稳定。

8. 6月LPR保持不变，专家对此是如何解读的？

6月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借核心发布，2022年6月20日借款市场报价利率(LPR)为：1年限借款市场报价利率(LPR)为3.7%，5年限LPR为4.45%，均与上个月差不多。

贝壳研究院投资分析师刘丽杰表明，6月LPR不会改变有三层面影响因素，一是5月五年期以上LPR已减少15个基准点，现行政策实际效果释放出来必须时长；二是各类稳定增长对策进到贯彻落实环节，财政政策总体上处在实际效果观察期，短时间LPR再度降低的概率较低；三是最近美联储升息，中国财政政策稳定有利于兼具里外均衡。
依据贝壳研究院公布的关键城市流行房贷利率资料显示，6月贝壳研究院检测的103个关键城市流行首套房房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，各自较上个月下降49个、23个基准点，再次创下2019年至今最低；当月均值下款周期时间为29天，与上个月差不多。

刘丽杰称：“上个月五年期以上LPR降低推动首套房、二套房贷利率低限各自减少为4.25%、5.05%，城市金融机构也进行了立即调节。”
与此同时，6月贝壳研究院检测的103个城市中有56%的城市首套房、二套房贷利率已降到低限，较大水平上减少买房者的借款成本费。这轮房贷利率下降全过程中，三四线城市利率下降力度比较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套房流行利率较上年9月的高些下降超出200个基准点。对于此事，刘丽杰觉得，金融机构对三四线城市住宅的支撑幅度更高。除此之外，房贷利率降低累加一部分城市降首付款、撤销认房认贷，从本质上提升买房者的消费力，有利于加速销售市场交易量。

除此之外，贝壳研究院数据信息还表明，6月上半个月左右珍珠贝50城二手房每日交易量较5月每日水准超出20%。刘丽杰表明，现阶段103个城市中超出四成的城市房贷利率高过低限，将来仍有减息室内空间，融合6月至今地区制度的支撑强度也在加强，这有利于6月及后半年交易市场的修补。