大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用

1. 大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用

中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。在高房价的今天，很多年轻人选择贷款买房。为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。

大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用
贷款利息费用
这笔开销相对简单，一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高，银行降息通常都能带动楼市升温。
手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。
抵押评估费
抵押贷款评估的收费标准，国家并没有明文规定，通常由评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还会按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
担保费用
银行为了规避资金风险，会要求提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人最好，可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
违约费用
由于资金存在波动风险，贷款申请时最好问清楚两个方面要求，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
因此，在贷款申请时一定要不怕麻烦，多比较、问详细，把容易忽视的细节搞清楚。另外需要提醒购房者，银行办理按揭，是不收取任何费用的，以银行名义收费属欺诈行为。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2. 大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用

中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。在高房价的今天，很多年轻人选择贷款买房。为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。

大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用
贷款利息费用
这笔开销相对简单，一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高，银行降息通常都能带动楼市升温。
手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。
抵押评估费
抵押贷款评估的收费标准，国家并没有明文规定，通常由评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还会按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
担保费用
银行为了规避资金风险，会要求提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人最好，可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
违约费用
由于资金存在波动风险，贷款申请时最好问清楚两个方面要求，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
因此，在贷款申请时一定要不怕麻烦，多比较、问详细，把容易忽视的细节搞清楚。另外需要提醒购房者，银行办理按揭，是不收取任何费用的，以银行名义收费属欺诈行为。
（以上回答发布于2016-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

3. 大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用

中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。在高房价的今天，很多年轻人选择贷款买房。为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。

大麻烦！贷款买房你要搞清这些费用
贷款利息费用
这笔开销相对简单，一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高，银行降息通常都能带动楼市升温。
手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。
抵押评估费
抵押贷款评估的收费标准，国家并没有明文规定，通常由评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还会按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
担保费用
银行为了规避资金风险，会要求提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人最好，可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
违约费用
由于资金存在波动风险，贷款申请时最好问清楚两个方面要求，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
因此，在贷款申请时一定要不怕麻烦，多比较、问详细，把容易忽视的细节搞清楚。另外需要提醒购房者，银行办理按揭，是不收取任何费用的，以银行名义收费属欺诈行为。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

4. 贷款费率怎么计算？

今天讲下年利率怎么计算出来的！36的属于合法利息么？

5. 房产贷款费用

费用包含：
（一）贷款相关费用：
A、服务费：B、评估费：C、公证费：D、抵押登记费：E、保险费
（二）交易费用：
A、契税：B、住房所有权登记费：C、印花税：房屋权属证书每本5元；D、住房转让手续费：E、土地出让金：土地权属证书每本5元。
缴纳公证费、抵押费，其他费用无需缴纳。

6. 贷款费率怎么算

贷款费率通常就是我们常说的贷款利率，这个贷款利率都是中国人民银行规定的，其中商业贷款基准利率（2019）一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。不过在办理贷款时银行会在基准利率的基础上进行浮动。
 
 
 
 如果用户办理房贷，在个人缴纳公积金的情况下可以申请公积金贷款（2019），中国人民银行规定的公积金贷款基准利率5年（含）以下贷款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%。在贷款前必须满足当地贷款的条件。
 
 
 
 在办理贷款时需要年满18周岁，具有完全民事行为能力，借款人提交最近半年的银行流水，提交各种有效身份证件，个人征信良好等，以上几点是办理各种贷款的基本条件，根据贷款类型的不同，借款人贷款提交的资料也不一样。
 
 
 
 在办理贷款之前用户最好咨询不同的银行，这时就可以知道贷款条件和贷款利率，然后根据自己的实际情况选择最适合自己的银行进行贷款。在贷款后一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况，否则银行会要求借款人提前还清贷款。

7. 贷款费率怎么计算

基准利率*贷款金额/12个月=月利息
以现行基准利率4.9%，贷10万块为例，假设不还本金，年利息为10万*4.9%=4900元，月利息为10万*4.9%/12=408.33。