REITs有什么风险？

1. REITs有什么风险？

2. REITs特点有哪些？

转自汇运资本
房地产投资信托基金，简称REITs，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
那么REITs有哪些特点呢？下面就一起来了解一下：
1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。
2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。
4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。
5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。
6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

3. REITs特点有哪些？

1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

4. REITs特点有哪些？

转自汇运资本
房地产投资信托基金，简称REITs，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
那么REITs有哪些特点呢？下面就一起来了解一下：
1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。
2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。
4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。
5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。
6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

5. REITs特点有哪些？

1.定期强制高分红各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了如果大家直接投资大型商业房地产，至少也要上百万才能起步。3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。拓展资料：一、我国REITs的发展现状1、起步较晚，发展较快“REITs”是地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。美国于20世纪60年代发行了全球第一只REITs产品，截至2019年3月末，全球REITs总规模约为1.91万亿美元。我国REITs起步较晚但发展较快。证监会于2014年1月16日核准中信证券设立中信启航专项资产管理计划（证监许可2014〔122〕号），该专项计划于同年4月25日正式成立，这是我国第一只REITs产品。截至2019年3月末，我国一共发行了49只REITs产品，发行规模合计989.64亿元。2、以权益型REITs为主根据募集资金投资形式的不同，REITs可以分为权益型、抵押型、混合型3个类型：1.权益型REITs是指募集资金通过SPV以及项目公司持有物业的股权，通过经营收益型不动产，获得不动产的产权以取得经营收入，投资者的收益实际来源为物业租赁收入或者不动产增值所得。权益型REITs的发行规模占比约为90%。2.抵押型REITs是指募集资金通过购买抵押贷款支持证券间接提供融资，主要的收益来源是利息收入。抵押型REITs的发行规模占比约为7%。3.混合型REITs是上述两种类型的混合。混合型REITs的发行规模占比约为3%。国内首只抵押型类REITs为2016年8月19日成立的北京银泰中心资产支持专项计划。该计划的原始权益人为中国银泰投资有限公司，信托借款人/物业方为北京银泰置业有限公司，管理人为恒泰证券，监管银行为民生银行。

6. reits风险有多大

任何投资行为都是会有风险的，公募REITs基金属于低风险基金。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券的一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，欢迎关注或下载了解。

7. REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右

（一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整个物业进行专业配比和合理开发。事先的招租缺乏科学规划，会影响出租率、租金水平及租约长短等关键指标，从而影响到REITs 资产组合质量。在收入构成方面，资产组合中各资产的收入贡献均衡有利于现金流的稳定。若对某项物业租金收入过于依赖，该项物业租金收入的减少将对REITs 的后续运营造成不利影响。例如，越秀REITs，上市时的资产包括四项物业，其中白马单位的租金收入的比重为70％左右。一旦出现火灾或者服装批发行业不景气，白马单位的经营将会出现大幅波动。如果收益出现减少，对REITs 的业务、财务状况及经营业绩造成负面影响。

（三）法律风险。

与境外REITs 基础资产所有人拥有100％产权不同，我国土地属于国家和集体所有，而且产权规定尚未细化，一般在市场进行交易的房地产都是有期限限制的。通过出让或转让方式取得土地使用权的，最高使用年限分别为：居住用地70 年；工业用地50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40 年；综合或者其他用地50 年。在REITs 的产品设计中，一个急待解决的问题就是土地使用权期满后的续期问题。根据我国《物权法》第149 条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据规定，土地使用权续期的，须补交【摘要】
REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右【提问】
（一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整个物业进行专业配比和合理开发。事先的招租缺乏科学规划，会影响出租率、租金水平及租约长短等关键指标，从而影响到REITs 资产组合质量。在收入构成方面，资产组合中各资产的收入贡献均衡有利于现金流的稳定。若对某项物业租金收入过于依赖，该项物业租金收入的减少将对REITs 的后续运营造成不利影响。例如，越秀REITs，上市时的资产包括四项物业，其中白马单位的租金收入的比重为70％左右。一旦出现火灾或者服装批发行业不景气，白马单位的经营将会出现大幅波动。如果收益出现减少，对REITs 的业务、财务状况及经营业绩造成负面影响。

（三）法律风险。

与境外REITs 基础资产所有人拥有100％产权不同，我国土地属于国家和集体所有，而且产权规定尚未细化，一般在市场进行交易的房地产都是有期限限制的。通过出让或转让方式取得土地使用权的，最高使用年限分别为：居住用地70 年；工业用地50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40 年；综合或者其他用地50 年。在REITs 的产品设计中，一个急待解决的问题就是土地使用权期满后的续期问题。根据我国《物权法》第149 条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据规定，土地使用权续期的，须补交【回答】

8. REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右

一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整【摘要】
REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右【提问】
一）行业风险。

在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观调控政策的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。

（二）经营风险。

REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整【回答】