新房维修基金怎么算

1. 新房维修基金怎么算

2. 房屋74.61平米，房款是261881元，请问维修基金怎么算？

回答如下：
    维修基金与房屋面积没有很大的关系，主要与房屋总价的关系。
    1、多层住宅（无电梯），按房屋总价：开发商3%，购房人2%，也就是说：开发商交261881*3%=7856.43元，购房人交261881*2%=5237.62元，合计13094.05元为该房屋的维修基金。
    2、高层住宅（有电梯），开发商4%，购房人3%，合计18331.67元为该房屋的维修基金。
    以上缴纳比例各地有所不同，但差异不大。

3. 新房维修基金怎么算

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

4. 买新房维修基金怎么算

房屋维修基金，很多人对于这部分的费用会比较疑惑。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买新房维修基金怎么算以及什么是房屋维修基金。
买新房维修基金怎么算
买新房维修基金是按照每平方米建筑面积成本价乘以比例再乘以面积的计算公式来算的，若比例为多层，购房者支付1.5%，出售人支付6%，但如果比例是为高层的话，出售人就需支付12%，而购房者所要支付的没变还是1.5%。
什么是房屋维修基金
房屋维修基金主要包含了房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金这两项费用，房屋公用设施专用基金一般是用在物业共用部分、公用设施以及设备的更新改造等项目上，这部分的费用是不能挪作他用的。

而专用基金所实行的是钱随房走的原则，也就是说在房屋进行转让的时候，账户中的余额资金也会随之转移给房屋新的产权所有人。
房屋维修基金缴纳比例是多少
商品房在进行销售的时候，购房者与售房单位双方必须要签定有关维修基金交缴的相关约定，而购房者需要按照购房款2%到3%的比例来向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的房屋维修基金是归全体业主共同所拥有的，这项费用是不能算入到住宅销售收入中的。另外，首期专项维修资金交存是按照高层90元/平方米以及多层50元/平方米的标准来收取费用的。
文章总结：买新房维修基金怎么算以及什么是房屋维修基金的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

5. 买新房维修基金怎么算

大家都知道买房是一件非常麻烦的事情，不仅办理的手续非常多，而且还需缴纳各种各样的费用，而房屋维修基金就是其中一项，很多人对于这项费用都不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买新房维修基金怎么算以及公共维修基金与物业费有什么区别。
  买新房维修基金怎么算
 买新房维修基金可以按照每平方米建筑面积成本价×房屋比例×房屋面积的计算方式来算，这个费用在购房者购房时就应该与开发商签订有关的缴纳约定，并且购房者需要按照房屋总房款2%-3%的比例来缴纳。若是房屋开发商代为收取这个费用，则属于全体业主共有的，不能将其给计入到住宅销售收入当中。
  公共维修基金与物业费的区别
 1、缴纳费用的归属权
 公共维修基金与物业费在归属权上是有一定的区别的，公共维修基金实施由于小区业主委员会或是房屋社区所在地的房屋管理局统一保管的，它的使用权归业主所有，只有当房屋保修期满过时房屋大修是才能拿出来使用。而物业费是有小区物业公司来统一保管的，这个费用是在业主入住后，按照月伙食季度的方式来缴纳，主要用社区内房屋建筑以及其设备、绿化等项目的日常维护、修缮上。
  2、费用使用流程
 公共维修基金与物业费的使用流程不同，想要使用公共维修基金必须要获得各业主的同意才能动用，并且还需按照它的相关流程来申请。而物业费只要向物业公司反应社区中某一公共部位需要修补，待物业公司审核通过之后便能动用这笔费用。
  文章总结：以上就是关于买新房维修基金怎么算以及公共维修基金与物业费有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

6. 买新房的维修基金怎么算？

法律分析：
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

法律依据：
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

7. 新房维修基金怎么算

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

扩展资料
《住宅专项维修资金管理办法》

第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
参考资料来源：百度百科-房屋维修基金
参考资料来源：百度百科-住宅专项维修资金管理办法

8. 新房的维修基金怎么算

房屋公共维修基金房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。房屋公共维修基金算法：
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3％－4％缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2％－3％交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担［1］。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。