000002万科A投资价值分析

1. 000002万科A投资价值分析

　　一、基本面分析：
　　万科企业股份有限公司（股票代码：000002），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。
　　研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。
　　2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。
　　业务构成及毛利率：

　　公司主营收入及成本：

　　（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）
　　利润构成：


　　通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。


　　二、技术分析：
　　长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：

　　万科A                 同期上证指数
　　该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。
　　万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多

　　中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：

　　万科A
　　突破三角形整理后，该股打开向上空间。
　　中期调整与大盘基本一致。


　　同期上证指数

　　短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：

　　万科A               同期上证指数
　　5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！

2. 万科A投资价值高吗

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，在面对政策对房地产的高压和准确调整的情况下，那么房地产未来的发展将会怎样呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。
准备开始讲万科A之前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，戳开便能查看：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的佼佼者，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的主要业务涵盖了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，住房的居住属性是公司一直坚持的，贯彻"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。
分享了万科A的公司情况后，我们再来看一下它所具备的优势包含了哪些呢？
优势一、物业服务国内领先
万科物业对服务内容进行大力拓展，从业主利益出发，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还致力于数字化建设，目的是更好地服务客户，最终达成降本提效和精细运营。
	优势二、经营稳健、砥砺前行
在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，注重在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情形中，依托这自身出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件摆脱了这些政策所带来的不利影响，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，并且也能防止由于"政策补丁"变化而导致经营策略的频繁变动，保持战略定力方可抓住新机遇，同心共力才能长远地走下去。
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二、从行业角度来看
在如此严格监控之下房地产仍然能够给改革增加速度，稳健优质龙头市占率加大。调控加码政策支持了房地产行业供给侧改革的加速发展，在这之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的管控，预计将退出行业或放缓扩张。对于万科A这样的优秀企业来说,它的融资渠道很简单，价格也不高，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，未来的地产市场份额全面提升的概率还是很有希望的。
三、总结
总体而言，我个人认为万科A公司作为房地产行业的领跑者，有希望能在这个行业变革的关键时期，创造出属于自己新的辉煌。但是文章多多少少会有些滞后性，如果想更准确地知道万科A未来行情，点击下面的链接查看，有专业人士帮你分析股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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3. 请问万科A有投资价值吗

中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，政策对房地产的高压和准确调整的这种情况下，那么房地产未来将会如何发展呢？今天就给大家介绍一个房地产的龙头企业——万科A。
正式开始讲解万科A前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点开就可以看到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司开始创立于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。公司业务关注的是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司的主要业务涵盖了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，一直保持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的看法。
大概谈了万科A的公司情况后，那公司的优势具体有些什么呢？
优势一、物业服务国内领先
万科物业大力发展有关服务的内容方面，从业主利益出发，公司制定并推出了一个综合性的资产服务计划，这个计划是围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节而进行制定的。万科物业还积极实行数字化建设，用以更好地满足客户对服务的各种要求，实现降本提效和精细运营。
	优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业增速预期放缓大前提下，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，重点注意在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在对自身拿地、销售、业务布局等方面的主动性将更强，而且，还可以防止因为"政策补丁"变化也对经营策略进行经常性的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。
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二、从行业角度来看
严格调控下房地产行业供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率攀升。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，在这之前对杠杆较高的激进房企进行融资上的严格管控，可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A这种类型的完美的优质企业，其融资通道很简便，而且价格也很低廉，具有在符合规定要求的前提下进一步扩张的空间，未来的地产市场份额全面提升的概率还是很有希望的。
三、总结
综合来看，在我看来万科A公司作为房地产行业的先行者，有望在行业变革之际，突破自我再登高峰。但是文章会有一些延时，如果大家想弄清楚万科A未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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4. 高分悬赏对万科A的股票分析论文。（3000字)

1-9月实现EPS0.33元，同比增长9.5%，四季度结算将明显增加。上半年营收293亿，净利润36亿，上升31%、9.5%；结算面积及金额237万方、281亿元，均价11861元，上升10%、27%、16%。

　　产品结构适路对销，销售大幅超越行业表现。1-9月销售面积841万方、销售额971亿元，增40%、36%，均价11529元同比降3%，预计四季度计划推盘400亿，全年销售额约1300-1400亿。

　　业绩保障性A股地产中排名前列：合并报表中已销售未结算1380亿元，整体已锁定2011全年及2012全年业绩。

　　财务安全，扣除预收账款的真实资产负债率仅36%。资产负债率79%，略增；净负债率38%，长期借款占总借款的48%。

　　新开工完成计划的86%，竣工预计全年略低于计划729万方。1-9月共实现新开工1139万平方米，预计全年开工略高于计划数。2010年新开工全部精装修导致1-2年内竣工偏低，预计2012年将有突破。

　　销售费用同比增68%，管理费用增47%。主要是1-9月新公司增加及期权费用摊销、销售增加及为后期新项目开盘增加市场投入。

　　拿地谨慎，现金充裕，抄底土地市场能力和机会强。1-9月谨慎拿地，新增权益建面1415万方，楼面地价3714元/平，权益地价为298亿元，同比下降14%。账面现金高达339亿元，有能力抄底土地市场。

　　预计2011-2013EPS 0.90、1.26、1.80元，RNAV11元。公司作为龙头企业，手握充裕现金，在分化市场中抄底土地和并购小公司，看好公司跨越周期、无融资成长的能力。维持增持，目标价10元。
　2．我们的分析与判断 

　　（一） 、三季度商品房供应增加，销售速度放缓 

　　三季度市场进入推盘高峰期， 公司重点关注的十四个城市 （深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等）批售面积同比上升 5.1%, 成交面积同比下降 20.9%。部分城市新房可售库存已经处于 2010年来的高位，未来市场存货压力降进一步增加。 

　　（二） 、三大优势助力公司销售领跑于全行业 

　　今年 1-9月，公司累计实现销售面积 841.2万平方米，销售金额 970.8亿元，分别比 2010年同期增长39.9%和 35.9%。1-9月份，全国商品房销售面积 71289万平方米，增长 12.9%，其中，住宅销售面积增长 12.1%。公司能够领跑于全行业的优势在于：1、中小户型为主，装修房、面向自住客户；2、对行业有前瞻性，上半年加大推盘力度，及时销售回笼资金；3、公司一贯的品牌效应，弱市下更显优势。 

　　（三） 、收入结算将集中在四季度，年报预计靓丽 

　　1-9 月份，公司累计实现净利润 35.8 亿元，同比增长 9.5%。随着第四季度更多的项目竣工并转入结算， 预计年报会实现同比大幅增长。三季报末，公司合并报表范围内共有 1208 万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约 1380 亿元，相比中期时分别提升 18.2%和 16.3%。 

　　3．投资建议 

　　预计 2011年、2012年公司营业收入为 730亿元和 1022亿元，归属母公司股东的净利润为 104亿元和 143亿元。 对应的每股收益为 0.95 元和 1.3 元，当前股价 7.19 元，对应的市盈率为 7.6 倍和5.5 倍。考虑到公司极低的市盈率，预计未来两年复合增长率不低于 30%，维持“推荐”投资评级。

5. 恳请大家帮忙写一份万科A股票分析小论文500字，谢谢！！

2010年11月份公司实现销售面积97.0万平方米,销售金额128.7亿元,分别比09年同期增长86.6%和146.3%。2010年1~11月份,公司累计实现销售面积828.8万平方米,销售金额998.1亿元。截止2010年12月1日,公司累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元。从单月销情况看,11月份销售数据处于历史第三,表明公司销售几乎没有受到政策调控影响。
未来业绩:1)预计公司全年销售金额在1100亿左右,从单月销售统计看,公司2010年销售主要集中在下半年,这些部分大多会在2011年结算;2)公司2011结算部分毛利较高(土地主要在2008年下半年到2009年获得);基于以上分析,上调公司2011年业绩。
投资评级:按12月3日公司收盘价8.49元,公司10-12年PE分别为13x,9x,7x,明显处于历史低位。虽然未来房地产行业仍处于调控期,但基于公司行业龙头地位、敏锐的市场洞察力和有效的应对策略,我们认为公司未来2-3年仍能保持较高成长性。因此我们维持公司“买入”评级。

6. 万科A的股票分析论文。（3000字)

因为爱，所以爱
因为跌停，所以跌停
历史高位的高控盘小盘股
主力玩腻了，诱多也没人理，又找不到基金来帮他接货，所以……想跌就跌

7. 关于近期的万科A的分析

地产板块的票子都好久都没人碰了。技术分析上，收线要关注的趋势性，目前万科这小半年一直都处于上方10块，下方6.5区间震荡。在区间震荡时期，什么波浪理论、均线，都不好使，只要关注后市区间破位就行，然后还有就是关注量能的变化，这个在股市中，较为实用。

8. 万科A（000002）股票近期走势分析（技术分析）

短期支撑位在7.5附近，压力位在前一段时间的高点8.5附近，。可以继续持有。