什么是维修基金费

1. 什么是维修基金费

什么是维修基金费?维修基金费使用条件是什么？维修基金费交存有哪些规定？维修基金费使用范围有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
 
 

一、什么是维修基金费
 

维修基金费即住宅公共维修资金，是指整栋住宅小区内的业主为维修、养护所有公共部位、设施、设备，进行共同筹集的专项钱款，随具体房屋的存在而存在、消失而消失。
 

二、维修基金费使用条件是什么
 

1、维修基金费应在保修期满后方可使用，并根据投票权分摊具体费用比例。
 

2、维修资金只能用于购买国债等无风险理财。
 
 

三、维修基金费交存有哪些规定
 

1、《住宅专项维修资金管理办法》第七条： 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
 

2、《住宅专项维修资金管理办法》第八条：
 

出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
 

出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
 
 

四、维修基金费使用范围有哪些
 

1、房屋主体结构(屋顶、墙体、楼板、柱、梁)。
 

2、 公共部位(楼梯间、户外墙面、走廊通道、门厅)。
 

3、公共设施设备(消防设施、电梯、上下水管道、道路、外立面、绿地、沟渠)。
 
 

小编总结：有关什么是维修基金费，维修基金费使用条件是什么，维修基金费交存有哪些规定以及维修基金费使用范围有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

2. 什么是本体维修基金

本体维修基金是《物业管理条例》规定的用于商品房公共中修、大修的储备资金。
本体维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
公共部
位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门
厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管
道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非
经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

扩展资料
维修基金的其他使用说明：
维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国
务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用
的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用
专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接
负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
参考资料来源：百度百科-住房维修基金

3. 维修基金是什么费用

4. 维修基金怎么会计处理

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，分录为：
借：管理费用
贷：银行存款、库存现金

5. 维修基金由谁收取?如何管理使用

全体业主。根据规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。     业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。    维修基金交给谁怎么交     1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。     2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。     3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。     4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。     5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。     6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》      第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。维修资金并非属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。事实上，国内的小区里的维修资金均由物业公司代收，也顺理成章的由其保管和支配，业主应当转变观念，牢牢把握主动权，通过业主大会及业主委员会充分行使自己的合法权利，合理的运用这笔资金。

6. 维修基金结算可以增加吗?

您好，很高兴为您解答，为您查询到关于维修基金结算可以增加吗?1.将基金存入银行中就可以增长。2.房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快，天气炎热，注意防暑哦，么么哒~!【摘要】
维修基金结算可以增加吗?【提问】
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7. 维修基金结算可以增加吗?

亲您好呢，很高兴为您解答[微笑]：维修基金结算不可以增加。【摘要】
维修基金结算可以增加吗?【提问】
亲您好呢，很高兴为您解答[微笑]：维修基金结算不可以增加。【回答】
房屋维修基金不是每年都再增加。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每年都去交。房屋公共维修基金，是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的，用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。【回答】

8. 维修基金怎么算 是怎么规定的

1、每个地区维修资金的收取标准都不同。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
 
 2、在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。