住宅用地，土地使用年限50年和70年到期后，续交土地出让金有区别吗

1. 住宅用地，土地使用年限50年和70年到期后，续交土地出让金有区别吗

看你的描述，指的是国有建设用地土地使用证，出让土地，住宅。
1.
土地使用年限无论50年还是70年，到期后都需要重新缴纳土地出让金。
2.
按照现行的法律，到时会依照当时的土地价格收取，重新计算年限，两者是没有区别的。
3.
不过，未来的事情很难说清，变化的东西太多。什么事情都无法肯定，也许到时政策改了就不用缴纳，也是有可能的。
4.
希望采纳。

2. 国有制土地出让,年限为50年,50年后土地交还国家,所有证件都要更换?

土地使用权是有期限的，比如50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。如果土地的使用年限到期的话，那么就需要把土地交还给国家将不再对土地享有所有权和使用权，但是如果是想要继续获得土地的使用权的话，那么就可以向国家申请续费继续使用宅基地，但是就需要缴纳一定的费用，履行一定的程序。土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿一些钱，然后就是搬家走人了。【摘要】
国有制土地出让,年限为50年,50年后土地交还国家,所有证件都要更换?【提问】
国有制土地出让,年限为50年,50年后土地交还国家,所有证件都要更换?【回答】
土地使用权是有期限的，比如50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。如果土地的使用年限到期的话，那么就需要把土地交还给国家将不再对土地享有所有权和使用权，但是如果是想要继续获得土地的使用权的话，那么就可以向国家申请续费继续使用宅基地，但是就需要缴纳一定的费用，履行一定的程序。土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿一些钱，然后就是搬家走人了。【回答】

3. 商品房70年后怎么办，土地出让金交多少？

土地用途属于“住宅”的，到期自动续期，目前没有再交出让金的要求
其他用途的土地，到期要再交出让金，多少要按到期时地价计算
《物权法》
第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4. 土地使用权期限50年，出让其中的10年土地使用权，到期后收回，怎么办理相关手续？

可以租给其他人，双方签订租赁合同就可以，租赁期限10年
土地使用权只能所有权利国家或者集体出让
使用权人没权利出让，可以出租或者转让，转让就双方签订土地使用权转入协议，去不动产登记部门办理使用权人变更，变更后使用权人就改变，将来是否能取回使用权双方外协商

《合同法》
第二百一十四条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

5. 二手房土地使用年限是70年,怎么说到期了变成土地性质变成租赁了

您好，二手房土地使用年限是70年到期了变成土地性质变成租赁是因为房屋产权70年后归房屋所有权人。因为在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理，同时住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，所以二手房土地使用年限是70年到期了变成土地性质变成租赁是因为房屋产权70年后归房屋所有权人。[握手]【摘要】
二手房土地使用年限是70年,怎么说到期了变成土地性质变成租赁了【提问】
您好，二手房土地使用年限是70年到期了变成土地性质变成租赁是因为房屋产权70年后归房屋所有权人。因为在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理，同时住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，所以二手房土地使用年限是70年到期了变成土地性质变成租赁是因为房屋产权70年后归房屋所有权人。[握手]【回答】
您好，同时咱们需要注意的是70年到期之后咱们是可以再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题的。【回答】
您好，根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。[心]【回答】

6. 二手房土地使用年限是70年,怎么说到期了变成土地性质变成租赁了

亲！您好！很高兴为您解答！针对您说的二手房土地使用年限是70年,怎么说到期了变成土地性质变成租赁了原因如下：根据我国相关的政策70年产权是指,根据我国的法律的规定,“土地的使用权”与“房屋的产权”完全是两个不同的概念,土地的使用权出让的最高年限是,居住用地的使用期最长70年,70年的土地使用期满以后,土地收归回国家有,地上的建筑物仍然属于业主所有,就是70年的产权。如果要再次申请土地的使用权,则应该根据当时的地价水平进而补缴土地的出让金。70年的产权到期后土地使用权的处理方法有以下几种1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书,除了根据社会的公共利益需要收回的外,应当予以进行批准。获得批准续期的土地,重新签订土地有偿的使用合同,支付土地有偿的使用费后。这样你的房产所有权便得到了延续。当然变成危房强制拆除的要除外。2、土地的使用者未进行申请续期的,土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。房屋所有权也就会自然的消失。3、土地的使用者提出续期申请后,根据法律相关规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要进行收回程序的),土地的使用权将国家无偿的收回,但对于地上的房产,根据收回时的残余的价值国家将会给予相应的补偿。【摘要】
二手房土地使用年限是70年,怎么说到期了变成土地性质变成租赁了【提问】
亲！您好！很高兴为您解答！针对您说的二手房土地使用年限是70年,怎么说到期了变成土地性质变成租赁了原因如下：根据我国相关的政策70年产权是指,根据我国的法律的规定,“土地的使用权”与“房屋的产权”完全是两个不同的概念,土地的使用权出让的最高年限是,居住用地的使用期最长70年,70年的土地使用期满以后,土地收归回国家有,地上的建筑物仍然属于业主所有,就是70年的产权。如果要再次申请土地的使用权,则应该根据当时的地价水平进而补缴土地的出让金。70年的产权到期后土地使用权的处理方法有以下几种1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书,除了根据社会的公共利益需要收回的外,应当予以进行批准。获得批准续期的土地,重新签订土地有偿的使用合同,支付土地有偿的使用费后。这样你的房产所有权便得到了延续。当然变成危房强制拆除的要除外。2、土地的使用者未进行申请续期的,土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。房屋所有权也就会自然的消失。3、土地的使用者提出续期申请后,根据法律相关规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要进行收回程序的),土地的使用权将国家无偿的收回,但对于地上的房产,根据收回时的残余的价值国家将会给予相应的补偿。【回答】
斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。【回答】
严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁；对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。【回答】
在70年的土地使用权到期以后，现如今一般有两种做法：1、延长土地使用权期限可以由业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、国家收回土地，进行人员安置根据国家规划需要，进行收回土地和地上建筑物，然后再对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。因此对于购房者来说，在一般情况下，缴纳一定的土地使用金之后，大家还是可以继续使用的。【回答】

7. 80年代土地出让金的版本是怎样的80年代房子过户也交纳土地出让金？

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。【摘要】
80年代土地出让金的版本是怎样的80年代房子过户也交纳土地出让金？【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。【回答】
按理继承房产过户是可以不缴纳土地出让金的，继承的房子不改变性质。【回答】
房子肯定是以前的公房房改房，土地是划拨的，现在的经济适用房和一些保障性住房也是划拨土地。如果缴纳出让金也好，以后就是纯粹的商品房，可以自己上市交易。缴费标准是各地自行制定的，一般是按交易价（评估价）的1%，也有按房屋建筑面积计算的。【回答】
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。【回答】
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。【回答】
购买划拨土地的房子需要交纳出让金，比如经济适用房、棚户区改造、军区家属院等【回答】
和什么时候无关的，亲亲，属于上面的房子都需要交的。【回答】
土地出让金交纳后有没有发票或收据之类的东西给我们的【提问】
土地出让金是有房产开发企业向当地国土局或财政局缴纳的，交款凭证及收据应由国土局或财政局直接递交给开发企业保管的，后期办理土地使用证的时候需要收据的原件和复印件的【回答】
出让金缴纳开具有土地出让金专用票据，上面加盖有省级土地出让金专用票据章，一般由各地财政局综合计划科负责开具，其中有一联交土地部门存档凭证。你可以到这两个部门查询。【回答】
好的，谢谢🙏！【提问】
现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！【回答】
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！【回答】
土地出让金与买契本契是二回事是吗？【提问】
契税和土地出让金是不一样的。【回答】
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。【回答】
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。【回答】
可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。【回答】
我是94年在老家买的房子【提问】
一样的哈，亲亲~现在出售的话，都是一样处理的~【回答】
我是94年在老家买的房子，不动产登记证的新证换好后，土地的属性是划拨，要改成出让，必须提供土地出让金的缴纳的票证，我手中有买契本契的发票，这二者之间是不同的吗？谢谢🙏！【提问】
亲亲，这两个东西不是一个东西的，你要按照我说的去找出让金收据的。【回答】
出让金缴纳开具有土地出让金专用票据，上面加盖有省级土地出让金专用票据章，一般由各地财政局综合计划科负责开具，其中有一联交土地部门存档凭证。你可以到这两个部门查询。【回答】
12345政务服务便民热线（简称12345热线），指各地市人民政府设立的由电话12345、市长信箱、手机短信、手机客户端、微博、微信等方式组成的专门受理热线事项的公共服务平台，提供“7×24小时”全天候人工服务。12345热线可以提高为民服务水平，推进依法行政，创新社会治理，维护自然人、法人和其他组织的合法权益。【回答】
也可打市长热线咨询的。【回答】
好的，谢谢🙏谢谢🙏辛苦啦【提问】
12345市民服务热线是基于市民政务服务热线过多，为方便市民记忆，所以在全国各省市均采取了将服务热线合并统一接入12345，再通过12345热线中心根据具体情况需要进行转接而形成的热线。【回答】
12345是每个市的市长公开热线，也有网站，你有什么问题都可以打电话或登录网站写信进行反映，然后有相关部门来为你处理。【回答】
一般回复时限是15个工作日，涉及公安法院检察院环保局的回复时限是30个工作日。各地回复时限可能不同，建议直接联系属地12345咨询。【回答】
现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！【回答】
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！【回答】