房价涨跌会受哪些因素影响

1. 房价涨跌会受哪些因素影响

2. 房价涨跌会受哪些因素影响

1、宏观因素。主要包括：成本因素。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成本加最低利润水平。城市建设、经济发展水平。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会太高，房价也会便宜些。变化趋势。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候，就会对现在的房地产价格水平产生影响。2、微观因素。主要包括：成本因素。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。位置。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。规划设计水平与装修标准。小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础，自然会使房价提高。此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱，小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高；如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。住宅平面格局。内部功能设置、面积分配都会直接影响房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些，开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高房价，购房者也会乐意接受。配套设施。包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配置高级设施，如24小时热水供应、消防报警、高级电梯、防盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

3. 影响房价有哪些因素 为什么房价会出现暴涨暴跌现象

房价的涨与跌，最主要的影响因素是当地的房屋库存与供求的关系，当供大于求，则房价上涨无力，当供小于求，则房价有上涨空间！
一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。在一个将金融风险提高至最高警惕级别的周期下，基本宣告了中国房地产本轮上涨周期的结束，市场整体进入下行调整周期应该属于大概率。

4. 假如楼市出现普遍下跌 这几类房子是最危险

小编认为，当楼市出现普遍下行行情的时候，这几类房子是最危险的。



一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。
不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。
眼下这类房子是很多的，比如三亚那边的房子，大多数都是这类度假、养老、旅游类地产，还有山东乳山、辽宁东戴河等。
三亚的房子是去年冬天起来的，当时因为北方雾霾，三亚的房子借机上位。现在终于下去了，而且跌的很快，虽然政策因素是关键，但如果是有刚需支撑他也不会仅仅3个月就跌去4000块钱。
二、最晚涨起来的最先跌下去
这个概念，小编在之前的的文 章中也有所提及，今天再跟大家说一遍。
其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。
楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：
最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。
既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！
三、一些比较过时的房子
比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。
说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，小编的意思这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。
这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。
请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。
但另一类”老破大“就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’的缺点，只有降价才能卖出。
最后说点现在能买的房子。
现在性价比最高的是一线城市的新房，受备案价影响，这类房子的价格与二手房倒挂的比较厉害，其实等于是政府在给我们发福利了。上海都在搞公证摇号了，原因还是因为房子开盘价被压得死死的，为了防止开发商通过其他方式额外向购房者收钱。这个时候，能抢到一套，你就是赚了。
之所以考虑现在买新房，还因为小编（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 假如楼市出现普遍下跌 这几类房子是最危险

小编认为，当楼市出现普遍下行行情的时候，这几类房子是最危险的。

一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。
不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。
眼下这类房子是很多的，比如三亚那边的房子，大多数都是这类度假、养老、旅游类地产，还有山东乳山、辽宁东戴河等。
三亚的房子是去年冬天起来的，当时因为北方雾霾，三亚的房子借机上位。现在终于下去了，而且跌的很快，虽然政策因素是关键，但如果是有刚需支撑他也不会仅仅3个月就跌去4000块钱。
二、最晚涨起来的最先跌下去
这个概念，小编在之前的的文 章中也有所提及，今天再跟大家说一遍。
其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。
楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：
最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。
既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！
三、一些比较过时的房子
比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。
说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，小编的意思这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。
这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。
请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。
但另一类”老破大“就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’的缺点，只有降价才能卖出。
最后说点现在能买的房子。（以上回答发布于2017-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 一旦楼市出现普遍下跌 这几类房子是最危险

小编认为，当楼市出现普遍下行行情的时候，这几类房子是最危险的。一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。
不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。
二、最晚涨起来的最先跌下去
这个概念，小编在之前的的文 章中也有所提及，今天再跟大家说一遍。
其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。
楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：
最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。
既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！
三、一些比较过时的房子
比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。
说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，小编的意思这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。
这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。
请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。
但另一类”老破大“就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’的缺点，只有降价才能卖出。
最后说点现在能买的房子。
现在性价比最高的是一线城市的新房，受备案价影响，这类房子的价格与二手房倒挂的比较厉害，其实等于是政府在给我们发福利了。上海都在搞公证摇号了，原因还是因为房子开盘价被压得死死的，为了防止开发商通过其他方式额外向购房者收钱。这个时候，能抢到一套，你就是赚了。
之所以考虑现在买新房，还因为小编对未来楼市走向的判断，个人认为，这一轮调整可能在2018年下半年会逐渐松绑，到时楼市还会重新上行。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 假如楼市出现普遍下跌 这几类房子是最危险

小编认为，当楼市出现普遍下行行情的时候，这几类房子是最危险的。

一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。
不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，这类房子都谈不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。
眼下这类房子是很多的，比如三亚那边的房子，大多数都是这类度假、养老、旅游类地产，还有山东乳山、辽宁东戴河等。
三亚的房子是去年冬天起来的，当时因为北方雾霾，三亚的房子借机上位。现在终于下去了，而且跌的很快，虽然政策因素是关键，但如果是有刚需支撑他也不会仅仅3个月就跌去4000块钱。
二、最晚涨起来的最先跌下去
这个概念，小编在之前的的文 章中也有所提及，今天再跟大家说一遍。
其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。
楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：
最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。
既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！
三、一些比较过时的房子
比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。
说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，小编的意思这类房子如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。
这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。
请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房价暴跌购买会有哪些影响？