“房贷提价”现身广州 楼市火热地带调控加码

1. “房贷提价”现身广州 楼市火热地带调控加码

“今天接到的文件，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷利率LPR+75bp。”中国证券报记者1月27日致电工商银行广州市海珠区某支行时，该行信贷业务员如是说。记者向多家广州国有大行和股份行求证了解到，工农中建四大行的首套、二套房贷利率均作出上述调整，其他银行暂未接到调整通知。
分析人士表示，“房贷提价”背后是放贷额度吃紧和贷款需求旺盛，未来调控举措和房贷利率变动将更趋“一城一策”化。
四大行率先行动
继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷1月27日全线涨价。根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。
一位国有银行广州某分行信贷业务负责人介绍，他所在的分行目前房贷额度比较紧张，放款时间较之前出现明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈，加大了个人住房贷款管控力度。
房贷利率上浮，有人欢喜有人愁。“突然庆幸自己在年前把房买了。”一位已经“上车”的购房者说。“对于我这个7月入职的‘广漂’，压力更大了。”另一位“刚需族”表达了自己的无奈。
此次房贷利率上调只涉及四大行。中国证券报记者咨询了广州部分股份制商业银行，截至发稿，均回复暂未接到类似通知。但有银行表示，房贷额度紧张。
中国证券报记者致电北京、上海多家国有行和股份行网点，工作人员均表示，没有收到上调贷款利率通知。但有部分网点表示，目前办理房贷业务需要排队。
房贷供需出现变化
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国证券报记者，四大行房贷规模较大，调整利率有风向标意义。首套、二套房贷利率均进行调整，体现了信贷政策收紧导向。
分析人士称，之所以出现上述情况，在于房贷供给和需求出现了变化。
从供给端看，2020年12月31日，央行联合中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为不同档，对应设立区别性的“两条红线”指标；对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。从需求端看，2020年广州楼市交投氛围活跃度明显提升，年底更是出现“翘尾行情”。
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，广州的现象是由政策调控和当地的供需状况引发，不同银行差异很大。在上述监管框架下，一些银行在上限边缘可能超标，其房贷增速不能超过平均贷款增速，虽然仍有新增贷款额度，但增速放缓。不同地区需求量不一样，有的地方需求比较旺盛，新增贷款不能满足需求，价格出现上升；有的地方额度相对充裕，价格不会上涨。
大城市调控政策收紧
分析人士表示，2021年银行房贷投放总规模有收紧预期，未来房贷调控和利率的变动将更加“一城一策”化。
“广州的政策进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向。”严跃进称，从此前深圳楼市调控政策收紧开始，到近期上海楼市调控政策升级，以及杭州楼市调控政策“打补丁”，都说明大城市在不断加码楼市调控。
严跃进表示，信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定，但要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险，真正促进房地产市场平稳健康发展。
分析人士认为，广州的做法目的是“抑泡沫，控风险”。在做好风险防范的同时，抑制投机投资炒房。

2. 房贷提价”现身广州 楼市火热地带调控加码

“今天接到的文件，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷利率LPR+75bp。”记者1月27日致电工商银行广州市海珠区某支行时，该行信贷业务员如是说。记者向多家广州国有大行和股份行求证了解到，工农中建四大行的首套、二套房贷利率均作出上述调整，其他银行暂未接到调整通知。
分析人士表示，“房贷提价”背后是放贷额度吃紧和贷款需求旺盛，未来调控举措和房贷利率变动将更趋“一城一策”化。
四大行率先行动
继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷1月27日全线涨价。根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。
一位国有银行广州某分行信贷业务负责人介绍，他所在的分行目前房贷额度比较紧张，放款时间较之前出现明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈，加大了个人住房贷款管控力度。
房贷利率上浮，有人欢喜有人愁。“突然庆幸自己在年前把房买了。”一位已经“上车”的购房者说。“对于我这个7月入职的‘广漂’，压力更大了。”另一位“刚需族”表达了自己的无奈。
此次房贷利率上调只涉及四大行。记者咨询了广州部分股份制商业银行，截至发稿，均回复暂未接到类似通知。但有银行表示，房贷额度紧张。
记者致电北京、上海多家国有行和股份行网点，工作人员均表示，没有收到上调贷款利率通知。但有部分网点表示，目前办理房贷业务需要排队。
房贷供需出现变化
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，四大行房贷规模较大，调整利率有风向标意义。首套、二套房贷利率均进行调整，体现了信贷政策收紧导向。
分析人士称，之所以出现上述情况，在于房贷供给和需求出现了变化。
从供给端看，2020年12月31日，央行联合中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为不同档，对应设立区别性的“两条红线”指标；对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。从需求端看，2020年广州楼市交投氛围活跃度明显提升，年底更是出现“翘尾行情”。
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，广州的现象是由政策调控和当地的供需状况引发，不同银行差异很大。在上述监管框架下，一些银行在上限边缘可能超标，其房贷增速不能超过平均贷款增速，虽然仍有新增贷款额度，但增速放缓。不同地区需求量不一样，有的地方需求比较旺盛，新增贷款不能满足需求，价格出现上升；有的地方额度相对充裕，价格不会上涨。
大城市调控政策收紧
分析人士表示，2021年银行房贷投放总规模有收紧预期，未来房贷调控和利率的变动将更加“一城一策”化。
“广州的政策进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向。”严跃进称，从此前深圳楼市调控政策收紧开始，到近期上海楼市调控政策升级，以及杭州楼市调控政策“打补丁”，都说明大城市在不断加码楼市调控。
严跃进表示，信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定，但要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险，真正促进房地产市场平稳健康发展。
分析人士认为，广州的做法目的是“抑泡沫，控风险”。在做好风险防范的同时，抑制投机投资炒房。

3. “房贷提价”现身广州，谁会成为最终收益者？

最新文件，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷利率LPR+75bp。”记者致电工商银行广州市海珠区某支行时，该行信贷业务员如是说。记者向多家广州国有大行和股份行求证了解到，工农中建四大行的首套、二套房贷利率均作出上述调整，其他银行暂未接到调整通知。分析人士表示，“房贷提价”背后是放贷额度吃紧和贷款需求旺盛，未来调控举措和房贷利率变动将更趋“一城一策”化。继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷全线涨价。根据央行公布的5年期以上LPR(4.65%)，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。一位国有银行广州某分行信贷业务负责人介绍，他所在的分行目前房贷额度比较紧张，放款时间较之前出现明显延长。近期监管部门对部分银行进行约谈，加大了个人住房贷款管控力度。

房贷利率上浮，有人欢喜有人愁。“突然庆幸自己在年前把房买了。”一位已经“上车”的购房者说。“对于我这个入职的‘广漂’，压力更大了。”另一位“刚需族”表达了自己的无奈。此次房贷利率上调只涉及四大行。记者咨询了广州部分股份制商业银行，截至发稿，均回复暂未接到类似通知。但有银行表示，房贷额度紧张。记者致电北京、上海多家国有行和股份行网点，工作人员均表示，没有收到上调贷款利率通知。但有部分网点表示，目前办理房贷业务需要排队。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，四大行房贷规模较大，调整利率有风向标意义。首套、二套房贷利率均进行调整，体现了信贷政策收紧导向。

分析人士称，之所以出现上述情况，在于房贷供给和需求出现了变化。从供给端看，央行联合中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为不同档，对应设立区别性的“两条红线”指标；对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。从需求端看，广州楼市交投氛围活跃度明显提升，年底更是出现“翘尾行情”。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，广州的现象是由政策调控和当地的供需状况引发，不同银行差异很大。在上述监管框架下，一些银行在上限边缘可能超标，其房贷增速不能超过平均贷款增速，虽然仍有新增贷款额度，但增速放缓。不同地区需求量不一样，有的地方需求比较旺盛，新增贷款不能满足需求，价格出现上升；有的地方额度相对充裕，价格不会上涨。

大城市调控政策收紧，分析人士表示，银行房贷投放总规模有收紧预期，未来房贷调控和利率的变动将更加“一城一策”化。“广州的政策进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向。”严跃进称，从此前深圳楼市调控政策收紧开始，到近期上海楼市调控政策升级，以及杭州楼市调控政策“打补丁”，都说明大城市在不断加码楼市调控。严跃进表示，信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定，但要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险，真正促进房地产市场平稳健康发展。分析人士认为，广州的做法目的是“抑泡沫，控风险”。在做好风险防范的同时，抑制投机投资炒房

4. 广州房贷再度涨价，这次的涨价符合市场规律吗？

我觉得符合市场规律，因为目前到广州房价已经严重过高，正常工薪阶层根本就买不起房子。
我们在谈到房贷上涨的时候，要想到目前的房价环境，因为很多地方的房价已经处在严重偏高的地步，这样的房价根本不符合市场发展规律，所以房价下跌以及房贷上涨是必然结果。
广州又一次提高了房贷的贷款利率。
这已经是广州在今年第3次提高房贷的贷款利率了，现在个人住房贷款的平均利率已经达到了5.6%，这个数字是多家银行的平均结果，有些银行可能会低于这个结果，但更多的银行是超过6%的，在这样的前提下，很多刚需者直呼买不起房子了。对那些真正想买房的刚需购房者来说，他们在买房的时候可能会付出更多的利息。
我觉得这样的涨价符合市场规律。
正如我在上面所讲的那样，因为目前广州的房价严重偏高。之所以会出台这样的房贷措施，主要是为了控制目前的房地产行情，如果房地产行情被有效遏制的话，房价也会相应的降低。所以我们可能从短时间内会看到房贷的贷款利率上调，但从长期的结果来看，以后的房价会越来越低，这会直接关乎到每一个刚需购房者的利益。 
这样做可以有效打击炒房客。
这个道理很好理解，因为现在有很多炒房客混在房地产行情当中，对于那些热门楼盘来说，很可能正常购房者的比例连10%都达不到。很多炒房客会利用加杠杆的方式来投资房产。当个人住房贷款的贷款利率上升的时候，炒房客的投资成本就会进一步上涨。再加上其他的房地产措施，炒房客的投机成本就会变得越来越高。所以从某种程度上讲，房贷利率上调会有效遏制炒房客的投机行为。

5. 广州房贷28日起再度涨价，这能有效扼制房价的上涨吗？

我认为这个措施是不能够有效遏制房价的上涨的，真正对房子有需求的人是不会在意这些房贷利率的，市场上的炒作者也是不缺这点钱的。
我认为对于相关部门来说，最好的一种调控房价的办法就是增加市场上的供应量，只有市场上的供应量增加了，那么供需才能够达到平衡的。市场上的炒作就是因为房子的需求量比较大，而且供给量是比较少的。
一、应该提高市场上的房屋供应量。我认为这才是解决房地产市场价格的最根本的一个办法，如果市场上的供给量不增加的话，那么市场上的需求者的数量永远会比供给者的数量要多。只有供给端和需求端达到了一个新的平衡，才能够让房子的价格彻底的降下来，才有利于国民经济的发展。
二、刚需人群是非常急迫的。对于这一类的人群来说，买房子是非常迫切的一件事情，因为他们在生活当中要考虑到很多的事情。目前的贷款价格是不会短时间内降下来的，虽然需要承受更多的成本，但是他们也只能够为了自己未来考虑。
三、打击炒房者也是非常必要的。这10年左右的房地产市场的价格上涨和这些炒房客的行为是分不开的，这些炒房客在市场上的胡作非为，推动了房地产市场的价格上涨。炒房客已经破坏了市场的香行为，而且对于普通老百姓的利益构成的损害，那么对于他们的打击就必须要提上日程。
中国的人口从长期来看其实已经出现了一些问题了，所以中国的房地产市场的价格太高，只会透支未来房地产市场发展的前景而已。目前对于房地产市场的调控已经迫不及待了，而且必须要在5年之内调控到位。

6. 广州房贷再度涨价，涨价将带来什么影响？

抵押贷款价格的上涨不会对已经全额购买房屋的人产生太大影响，但是对于那些仍在分期付款的人来说，他们肯定会蒙受巨大损失。严格来说，此术语不能用涨价来描述，但向上调整更合适，由于住房贷款利率一直在波动，因此所有银行的利率统称为住房贷款基准利率，这其实已经是广州第三次提高抵押贷款利率。
 在广州采取各种房地产措施之后，目前广州的个人住房贷款利率也已经提高了很多，银行基本达到了5.5点以上，因为去年的“三红线”应运而生，房地产贷款集中度管理系统设定了大，中，小型银行的房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限，所以 他们为了不上线，各大银行已调整了个人抵押政策，包括收紧配额，提高利率，延长贷款期限等。 
另一方面，严格查处流入房地产市场的经营性贷款，已成为今年房地产市场调控的主流，其中，广州对违法资金的查处比较严格，因为这两个原因导致广州住房贷款需求大幅增加，住房贷款市场利率上升，关于此次调整，业内人士表示，由于市场占有率高，大型国有银行的抵押贷款利率普遍被视为主流利率。
大型国有银行提高抵押贷款利率意味着主流利率将上升，预计其他银行也将跟进，银行提高了抵押贷款利率，向只需要购房的人提供贷款增加了购房成本，使购房更加困难，但对于资本市场，实际上是加强房地产调控，降温房地产市场，促进房地产业稳定发展的措施之一， 广州抵押贷款价格28日再次上涨”出现在微博的热门搜索上。
 以上的问题就是我个人的看法，各位还有其他看法可以在下方评论。

7. 广州房贷28日起再度涨价，房贷涨价是否与整个市场变化息息相关？

其实不得不说是广州房贷28日再度涨价，确实引发社会各界争议，而对于房贷涨价行为确实与房地产行业乃至整个市场变化息息相关，所以也正是因为如此对于普通客户，消费者有购房需求的人来说，是否选择房贷贷款还是考虑到实际需求，更应该谨慎选择，另一方面市场变化动荡确实也存在很多的机遇，所以对于购房者来说，更应该谨慎的考虑，所以可以从以下几个方面出发来看待问题。
1，房贷涨价确实与整个市场的变化息息相关，所以也正是因为如此面对房贷再度涨价，对于购房者来说更应该谨慎选择是否，选择房贷购买。其实不得不说是对于房贷涨价来说，确实和整个市场变化性相关，所以正是因为如此对于购房者来说，更应该观望市场，切实理性从购房，在进行思考之后再选择是否购买。
2，任何时候由于政策市场等多方面因素的干预，也确实会导致房贷短期的涨价现象，所以对于购房者来说更应该关注市场变化，谨慎购房。其实不得不说，是由于政策的引导以及房地产市场的，变化，所以会导致房贷涨价，而对于我们来说这是整个市场，的细微变化，所以也是赞同难免的，而对于购房者来说，更应该考虑到政策的引导以及市场具体的情况，进行理智的购买，避免不必要的财产损失。
3，任何政策出台和市场的波动都会带来短期的红利，所以这是因为如此，更应该理性的判断是否值得购买，还应该考虑到具体问题进行选择。其实不得不说的是，广州房贷28日起再度涨价确实引发社会各界的重视，而对于我们来说政策的出台以及市场短期的波动确实会带来很大的变化，所以也正是因为如此一些政策，也可能会带来短期的红利，也正是因为如此啊，是否应该购房更应该考虑到实际问题进行，谨慎选择。
其实对我们来说，广州房贷28日起再度涨价，确实引发社会各界争议，而对于房贷涨价行为可能确实和市场息息相关，另一方面与政策引导与利用关系，所以也正是因为如此对于购房者来说更应该谨慎选择，避免不必要的财产损失，同时更应该抓住市场机遇。。

8. 广州房贷再度涨价，什么影响着房贷的涨价与降价？

我个人觉得是房地产行业的宏观情况。
我们可以这样理解，当房贷的利率下降的时候，说明房地产的行情需要拉升。反之，当房贷利率上调的时候，整个房地产行情已经处在过旺的行情，需要降温。
广州的房贷再一次涨价。
严格意义上讲，这个用词并不能用涨价来描述，而是用上调更合适。因为房贷的利率始终处在浮动当中，所有银行的利率汇总起来就是我们经常提到的房贷基准利率。这已经是广州第3次上调房贷的利率了。在广州出台了各种房地产措施以后，目前的广州个人住房贷款利率也上调了很多，各家银行基本都达到了5.5个点以上。
影响房贷利率的因素是房地产行业的宏观情况。
这个道理很好理解，当所有人都不买房子的时候，这个时候房贷的利率就会降低，通过这样的方式来鼓励大家买房。当大家都去买房子的时候，这个时候的房地产行情就会过旺，甚至会出现所谓的房地产泡沫。所以为了进一步遏制这种过旺的行情，银行就会提高个人住房贷款的利率，通过这样的方式来阻止那些冲动的购房行为。我们可以把房贷的利率理解为一种银行层面的宏观调控，这种调控会直接影响到房地产行业的走向。
以后的调控可能会越来越紧。
其实从今年开年以后，全国各地方已经相继出台了房地产措施，一些地方出台了所谓的限购和门槛措施，也有些地方出台了银行的贷款管控措施。这些措施通通是为了保护目前的房地产市场，因为目前的房地产泡沫有点高，很多地区的房价处在历史高位。为了进一步管控这种行情，房地产措施只会越来越紧，这也是以后的大趋势。