谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

1. 谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,就是贷款部分不太一样,然后外籍人士必须买新房不能买二手房.留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求了就.下面是购房流程.

澳洲购房流程
第一步 预订房源
缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程

第二步 签订合同
预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）

第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
在这个阶段，现房和期房不尽相同
如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户
如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）

第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%
如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续

第五步 业主收房
如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中
业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房

第六步 房源出租
我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）

业主贷款所需要提供的文件：

1.贷款申请文件（银行给出的英文版）
2.护照&身份证复印件
3.收入证明
4.工作&家庭电话
5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）


一，作为不属于澳洲公民的海外人士（留学生同属海外人员），可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序！ 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款！按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作！每年升值10%左右，政府有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到政府的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，政府将强制性将其出售。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（相当于国内的“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%（买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%）。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款（如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款）

2. 在澳洲的购房流程是什么？

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澳洲房产购买和贷款流程详解： 
一、澳洲房屋贷款流程 
选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。 
二、 何时进入贷款程序？ 
在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。 
值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。 
贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。  
 
三、澳洲房产贷款所需资料： 
贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。  
 
此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照， 75 分，驾照， 45 
分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。 
 
四、澳洲房产合理避税： 
华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。  
 
还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下St.george等特殊产品 
这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如 employer’s statement ），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。 
 
五、 银行及非银行金融贷款机构区别 。 
在中国 ， 房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同 ， 除了银行之外 ， 澳大利亚还有很多其它的金融组织 ，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限 。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金 、如养老金等 。 
 
华人客户往往更希望选择银行 ， 而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪 。 
对于贷款人来说 ， 更多的应该注意产品而不是机构 。 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要 ，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标 ，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。。 
 
其实开句玩笑话说，您别忘了，您是借进钱的，退一万步讲，就算那些借出钱的机构倒了，会对您有任何影响吗 ?的确，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亚法律是保护私有财产的，即使债权人换了，也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款。 
 
六、能贷多少钱 
可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即不会低于您所有年收入的五倍。 
七、 贷款的初期费用： 
主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 
贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。 
 
八、 澳洲房产贷款利率： 
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。 
 
，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。  
 
第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 
(reserve 
bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。 
 
 
九、澳洲购房注意事项： 
可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率 ， 可是您别忽略了，这个利率一般会有标注如“honeymoon rate”或者” introductory 
rate”，这是什么意思呢?这个利率的确是很优惠，但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年，一年之后，您的贷款自动会跳到一个高一点的利率，如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品，可以，不过您需要付钱，如果您想转到其它金融组织，也可以，不过您要付出一个相当高的罚金。如果您不管它，房屋贷款可往往是 
20-30年限的，不知不觉中，您可就多花了好多冤枉钱。不能说这是一个陷阱，但是您在签订合同之前，最好能够好好审阅下合同条款，并且好好给自己算个帐。 
 
十、澳洲房产优惠政策 
如果这是您在澳大利亚的第一套物业First home buyer ，而且购买目的为自住，而且您拥有澳大利亚身份，那么恭喜您，按照澳大利亚法规，您可以获得一个折扣，根据各州规定不同，您所获得的优惠包括对印花税（stamp 
duty）和其它的折扣。这笔钱数额相当大。 
 
转贷款 
如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。  
 
投资购买澳洲房产费用清单： 
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。  
 
购房成本包括： 
* 贷款机构的费用 
* 印花税 
* 保险费 
* 法律费用 
* 地产代理费用 
* 律师费 
* 物业费（别墅无物业管理费） 
* 市政费 
* 排污管理费

3. 在澳洲房产购买的流程是怎样的

以下内容为澳洲买房的简单流程：

定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型；
寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；
签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；
汇首付款：房产的首付为售价的10%；
买方和卖方律师交换合同；
贷款：如需要贷款，则分期房和现房；
收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者
希望能够帮到您，想了解更多，可关注下方评论处

4. 澳洲买房的流程

　　首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。
　　在这一周的时间内，你要找到一位澳洲本地律师签合约，然后需要支付房款20%的首付，但其中的10%可以等到房子建好后才支付，因此，你只需要先付房款10%的首付，然后这个房子就是你的了。
　　等到房子可以交房的时候，你就会收到提示信。然后你就要去准备贷款，一般最多可以达到80%。
　　房子建好了后，你就可以和律师一起去把房子验收了。合格后，你需要再付剩下的10%首付，和已经提前做好的贷款。然后拿到钥匙，你的澳洲买房过程完成。

5. 澳洲购买房产的流程

 　　购买澳大利亚房产，从前期的了解，到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘，到确定购买房产，那整体的流程是如何的？和我一起来看看澳洲购买房产的流程。
  　　1、澳大利亚房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。（记得收取收据）
  　　2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费（澳元），一般为700澳币左右。
   　　3、 5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
  　　4、 律师将合同交开发商，签字认可。
  　　5、 澳洲房产交房时间：如果是现房， 3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
  　　6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate of Title）卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。（Settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
  　　7、 付款方式：将尾款的90%（其中80%可以是贷款合同加10%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定）加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
   　　购买澳大利亚房产是否可以购买二手房： 
  　　澳洲法律规定，不持有澳洲PR（居留权）或者CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外人士，全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业，需要申请批文，获得批文之后才可以购买。通常持有163签证的人士，每个家庭只能购买一套，而且此物业不能出租，只能自住用途。在163签证到期时，此二手房子必须出售，否则将会得到的是政府的罚款，严重的是刑事责任，被告上法庭。
  　 　在澳洲购买二手房的详细步骤： 
  　　如果是移民并且拿到了PR就可以买，如果只是去读书，很遗憾；在澳大利亚买房子的方法，步是要有工作。如果你有工作，那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息，一般你需要花30年还清。
  　　刚到澳大利亚的移民买不起房子，但是政府有住房规划，叫HOMESWEST。这些人可以先租房子住，等到有工作有钱了，他们可以买下自己租的房子。另外，如果这是你买的套房子，政府会给你多达3000澳元用于买房。
  　 　一、寻找房屋信息： 要获取房产市场的信息，有很多种方法 
  　　互联网、报纸、房地产杂志、 房产代理、 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理 来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供 细节甚至您的理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多， 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在房产还没上市时，房产代理就会先想到您。
   　　二、看房： 
  　　1、记住记笔记 因为您要看很多房子，做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。
  　　2、检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为＂卖主声明（Vendor’s Statement （or Section 32））＂。 叫做＂售房合同（Contract of Sale）＂。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份＂title＂的复印件——用于显示土地的面积，地点， 贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
  　　计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在 ＂Housing Guarantee Fund＂ 中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的 协议，像围墙，建附属建筑物等。
  　　关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。
  　　3、自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产，要事先做一下房 屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：
  　　房子内部：
  　　- 检查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁脚板（墙牙子）之间有没有缝隙﹖
  　　- 轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
  　　- 看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。
  　　- 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。
  　　- 检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。
  　　- 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器（可在五金电器 店购买），检测电源开关是否正常
  　　- 同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
  　　- 特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。
  　　房子外部：
  　　- 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
  　　- 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子，会影响地基。
  　　- 下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。
  　　- 检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
  　　- 要检查一下砖与砖之间的勾缝。
  　　- 房子的地下通风可好﹖
  　　- 检查屋檐和水槽的情况。
  　　- 看看房顶有没有破瓦﹖
  　　- 检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。
  　　专业人士将检查房屋的每一个部份，包括建筑结构，房顶和水槽是否漏雨，电线和水管等部份，大约要花二到四个的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处，像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题，大约要花多少钱来维修。 有了这些信息，那么该不该买这个房子，您也就心里有数了。如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
  　 　三、谈判过关 
  　　当您的报价被接受后，您需要：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。
  　　大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。

6. 澳洲买房流程大概是怎么样的？求大神求解。

在澳洲买房的流程并不难。
首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。
在这一周的时间内，你要找到一位澳洲本地律师签合约，然后需要支付房款20%的首府，但其中的10%可以等到房子建好后才支付，因此，你只需要先付房款10%的首付，然后这个房子就是你的了。
等到房子可以交房的时候，你就会收到提示信。然后你就要去准备贷款，一般最多可以达到80%。
房子建好了后，你就可以和律师一起去把房子验收了。合格后，你需要再付剩下的10%首付，和已经提前做好的贷款。然后拿到钥匙，你的澳洲买房过程完成。

7. 我明年想在澳洲购房，想问下澳洲房产购买的流程具体是怎样的？

澳大利亚房地产购买流程
 
一、澳洲房产购买及贷款流程
 
1.
选定自己喜欢的房型和房号，
支付定金
2000-5000
澳币不等，
向开发商申
请保留；
 
2.
开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
 
3.
客户根据律师的解释签定合同，同时在
5
个工作日内支付房款的
10%
；
 
4.
如果贷款的话，
客户需要准备贷款材料，
海外人士基本可以获得房产评估
价的
70%
的贷款；
 
5.
银行放贷后，
客户支付余款，
律师会持合同和房款与开发商办理房产最后
的交割。
 
二、何时进入贷款程序：
 
贷款所需时间一般为六
-
八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时
间。
所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，
让他们根据您的资信
情况帮您做一个“预审”，
告诉您可以贷出多少钱，
多长时间内能贷出，
这样可
以帮您免除上面所述的危险。
而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，
从
他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
 
如果购买的是现房，
在支付房款
10%
的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请
贷款；
 
如果购买的是期房，则在交房前
2
个月左右开始准备贷款材料。
 
三、澳洲房产贷款所需资料：
 
根据贷款机构不同，
金融产品不同，
所需材料各有不同，
对于海外人士而言，
实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照
 
驾照
 
银行卡以及最近
6
个月的流水账单
 
信用卡
 
收入证明，
对于在中国内地的投资者而言，
所有的贷款
流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。
 
四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：
 
在中国房屋贷款一般是由银行放出
 
。澳大利亚金融市场则有很大不同，除
了银行之外，
澳大利亚还有很多其它的金融组织，
也就是
 non-bank 
lender
，
 
具
 
 
LIUYANDAQING@126.COM 
2 
 
有放出贷款的权限。
 
这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过
基金，信托等手段募集资金
 
、如养老金等
 
。
 
华人客户往往更希望选择银行，
而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银
行怀有很抵触的情绪。
对于贷款人来说
 
，
 
更多的应该注意产品而不是机构
 
。
 
关
键在于哪个金融产品更适合自己的需要，
而不是哪个机构更有名。
而且相对于名
气等指标，
衡量一家金融组织稳定与否的标准，
最好的办法还是查看一下该金融
组织的信用评级比较可靠，
有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于
银行。
 
五、贷款的初期费用：
 
主要包括律师费，评估费，申请费，
solicitor fee
。一般银行的做法是将
律师、评估、申请三个费用打包后作一个
 application 
fee
。有的金融机构也会
免除
 application fee 
，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是
很大
Solicitor 
fee 
贷款机构在审订合同的时候，
您将合同给您的
solicitor 
审
核的时候需要付的费用。
 
六、澳洲房产贷款利率：
 
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率
 (variable rate) 
和固定利率
 
(fixed 
rate)
。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为
5.99%
，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率
买了个保险，
放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
一
般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，
 
可是实
际上您并不是进了保险箱。
关于固定利率您需要注意两点，
一就是固定利率并不
是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，
一般现在给出的固定利率只能最多维
持
5
年，
也就是说，
您只可以在一年到五年之内固定您的利率，
当这个期限结束
之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
 
另外就是其实固定利率并不是一定”固定”的，
在
 settlement 
之前，
您的
固定利率是可以变动的，
这个变动由您的贷款人来定，
他们往往是根据不断更新
的金融信息来调整自己的固定利率，
如果您申请了固定利率贷款，
而且希望自己
能在
settlement
之后还享受自己看中的那个固定利率
 
，
 
那么您往往还需要付
出一个“锁定费用”。
所以不太推荐客户做固定利率的贷款，
因为首先这个利率
往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行
 (reserve 
bank)
的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外
 
 
LIUYANDAQING@126.COM 
3 
 
一个有趣的现象就出现了，
一些客户会说，
为什么固定利率老是变动，
而可变利
率却老是不变呢？其实答案也很简单，
因为可变利率是盯紧联储的，
而过于频繁
的变动不利于国家经济和消费者信心，
所以联储变动利率的时候总是要经过多方
考虑详细论证的，
而固定利率的变化，
则可以归因于金融市场风向瞬息万变，
金
融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。
 
七、投资购买澳洲房产费用清单：
 
澳洲购房过程中，
税金、
杂费、
印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很
多。
许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。
对这
些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
 
购房成本包括：
 

 
贷款机构的费用
 

 
印花税
 

 
保险费
 

 
律师费
 

 
物业费
 

 
市政费
 

 
排污管理费
 

 
杂费
 
1. 
澳洲房产贷款机构费用：
 
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。
而有一些
贷款机构为了争取业务会免除该项收费。
大多数的银行也收取帐户的年度费用或
月费用。
(
根据银行不同会收取
200-1000
不等的费用
) 
2. 
评估费
 (Valuation Fee)
 
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，
以确定您支付的价格是公
平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估
费也因不同的机构而异，
而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不
同而收取不同的费用。

8. 澳大利亚购房流程介绍，澳洲买房有哪几个步骤

流程
贷款预批
根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
2.选房看房
在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
3.交定金
交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；
4.签合同
此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
5.存首付
签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
6.办贷款
购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；
购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
贷款需要的文件
1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
2.收入证明；
3.工资流水（三个月）；
4.存款证明；
5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
7.买房过户；
买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
支付剩余50%律师费；
交房后，银行将买房费用转给卖家。