物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

1. 物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

小区维修电梯使用维修资金是合理的。需要满足一下条件：
1、您小区电梯已经过了开发商保修期（一般是2年）。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会（可以是书面征询方式）征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元（可能各地情况不同）必须由专业审计机构进行审计。
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2. 物业可以使用维修基金修电梯么

新小区入住不到四年，电梯频繁故障物业开始动用维修基金，不靠谱

3. 小区电梯大修要动用维修基金怎样申请

当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。

电梯维修基金申请流程有哪些

1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。

房屋维修基金是多少

每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：

1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：

如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；

是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。


2、房改房维修资金交存标准为：

(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;

(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。


3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；

多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。


小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。【摘要】
小区电梯大修要动用维修基金怎样申请【提问】
当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。

电梯维修基金申请流程有哪些

1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。

房屋维修基金是多少

每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：

1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：

如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；

是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。


2、房改房维修资金交存标准为：

(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;

(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。


3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；

多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；

如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。


小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。【回答】

4. 小区电梯维修需要动用维修基金吗

一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。1、维修基金使用的条件;必须秉承着，专款专用。要知道维修基金属于全体业主所有，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。法律依据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

5. 物业维修电梯需要启动业主的维修基金么

法律分析：启动维修基金需要经过业主同意才可以，不同意是无权启动维修基金的。
法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

6. 物业可以使用维修基金修电梯么

新小区入住不到四年，电梯频繁故障物业开始动用维修基金，不靠谱

7. 物业电梯维修可以启动维修基金吗？

出了楼上所说的情况外，还要看被水淹的原因到底是什么，或者说是谁导致水流到电梯内的，应当承担一定的责任。不能简单的说就可以启动维修基金进行维修。
如果因为物业人员操作不当或者保洁不小心导致电梯被水淹，那么物业公司应当承担相应的责任，或者由于业主原因导致水流入电梯的，那么肇事业主应当承担责任出资维修。
如果由于自然原因，而且物业公司应当提供的服务都比较完善，那么通过业主大会同意可以从维修基金中支出。

8. 电梯维修动用维修基金是否合法

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。
有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。
如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题。