2019年了，未来五年房价会降吗

1. 2019年了，未来五年房价会降吗

2. 未来五年内，房价可能出现下降吗

未来5年内，全国房价不可能会普遍大跌！

3. 未来五年房价上涨还是下跌？

最近有人询问，未来五年，房价是涨是跌，专家的分析一针见血。

相信大家都知道，楼市的变化不能一概而论，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。
并且一线城市与小城市，也是有很大的区别。一线城市永远不愁卖，即使人口再怎么降，大家还是渴望接受一线的教育，希望享受一线的福利待遇，所以一线的房价，并不能代表全国房价。
而从短期来看，我国目前已经放缓了拆迁工作，很多城市更是用老旧楼房的改造，代替了拆迁工作，这也切断了楼市的新鲜血液。

同时我国又提出，稳房价、稳地价、稳预期、这说明我国虽然不希望房价大涨，但短期也不希望房价大跌。
至少目前房价还要撑一撑，等到我国经济脱离对房地产的依赖，建立起新的经济模式之后，房价就可以缓慢下跌了。

并且从长期来看，我国的人口是逐年下跌的，所以未来房价也没有什么上涨的空间。

4. 将来五年房价会不会降

由于史上最严限购、限贷、限售、贷款加息调控政策，一二线城市房价趋于稳定，但没怎么跌也没怎么涨，主要一线城市是盘子太大，随便个房子都是好几百万，4年前没入场的几乎也没机会入场了，现在在一线城市买房要么是有能力的刚需，要么是土豪不差钱。三、四线城市由于去库存，做民工收入随便也有个3-4千八吧，而房价基本也在3-4000左右，从收入和房价比来看，一两个月工资买一个平方绰绰有余，所以说房价现在还算便宜。而且三四线城市城市的便利性很差，城市化质量不高，高质量的市区住房稀缺，至少我们那里农村的家庭为了孩子上学都要在城里买房。有点地方甚至如果没城里的房子连对象都找不到，农村和和城里都里有套房基本是三四线城市的标配了。
另外考虑到长期持有房产的这些成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。另外房产税、限贷、加息等都导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，而且房产税不过是增税的借口罢了。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价过快上涨。

5. 未来五年内，房价可能出现下降吗？

未来五年内，房价不可能出现下降。
房子价格上升和下降应该是用供求和需求之间的关系来决定。
目前旧城改造加快，大城市也许基本完成了旧城的改造，而中小城市的城市改造正在开始。而中小城市的城市改造大概需要五年的时间才能完成。因为过去的十年城市发展过快，许多拥进了城市，为了满足满足人口的住房条件，基本上没有进行房子改造，只是在大城市里面试点和展开。中小城市由于十年左右的时间没有进行过改造，城市改造完成的时间要经过五年，从方位来说，东南西北中，一年一个角度刚好是五年的时间，实行危房改造，那么就需要住房，而每年开盘的楼盘，差不多就是满足这一部分人的需求。这部分由于是房改，进行赔偿的时候比较有钱，购房子用的是现钱，所以房价不会出现下降的可能。
 

 
国家土地越来越金贵。不管是在城市，还是在农村，土地的赔偿政策越来越完善。工价越来越高，开发商建房，税收没有下降，随着物价的增高，建房成本有所增加。增加的成本只有分摊在房子身上。为了节约成本，现在的房子都是进行统一的装修，标准化的装饰和修建，装修的效果统一的模式，这是以前没有的这一部分钱是消费享用的，当然是由购房者来出。那就肯定增加了房子的价格。特别是物价，材料费用的增加，一年比一年高，各地的工价一长上去，就不可能下跌。如果工人的工资没有增加，工人就只有离开，会耽误交房子的时间，也是老板和消费者不愿意看到的。
 

 
目前的五年，正是放开二胎政策的五年，由于前几年没有生孩子，也就没有购房子的的打算。由于放开了生育，好多年轻的一代过去是王套房子现在有了两个儿子或女儿，或者是一男一女，过去的二室一厅根本就住不下一家人了，也就要打算购房子。也许你会说，孩子还小啊，可以挤一下。但是在购房子的心理，早一年购比迟一年购好。房价在一天一天的长，早点购要节约多少钱啊，所以大多数人都想尽办法早一点把房子购到手，心里才踏实 。
 

 
对于近五年的要结婚的人，必须在城里有一套房子，不管房子有多贵，就是借钱也要购，这是结婚的必要条件，否则，结了婚也感觉不太踏实啊。上面简单的分析都是购房子刚需的，也还有一部分投机取巧的，做房子的生意的。
 
	

6. 中国房价未来五年走向会怎样?

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势,但不可能再现前几年的快速飚升态势。 一、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。 出口: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示,出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。 内需: 目前,中国城市化进程继续加快,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者,这些人无论是否考上,他们多数不会回乡当农民,退一步说,农村也没有这么多的土地可供其耕种。 随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管****出台了“一限价格、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 尽管现在仍有不少存量房,购房者也普遍在观望、等待,但购房需求仍然是刚性的,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强,这一部分需求已被逐步释放,存量很快将被消化。

7. 中国房价未来五年走向会怎样？

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一，主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一：有的认为泡沫很多，现在仍没走出谷底；有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉，尤其是二、三线城市，现已进入回暖上升通道。笔者认为，未来五年中国房市将呈回暖上升趋势，但不可能再现前几年的快速飚升态势。
一、在供求方面
让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。
出口： 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响，但这影响又被 4 万个亿的投资（主要指基础设施）和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示，出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。
内需： 目前，中国城市化进程继续加快，近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右，平均每人需要 10 平方米的栖身之地，一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者，但它将极大地提高二手房的交易量和租出率，推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者，这些人无论是否考上，他们多数不会回乡当农民，退一步说，农村也没有这么多的土地可供其耕种。
随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善，大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管中央政府出台了“一限价格、二限面积”的两限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。
尽管现在仍有不少存量房，购房者也普遍在观望、等待，但购房需求仍然是刚性的，房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着中央政府调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强，这一部分需求已被逐步释放，存量很快将被消化。

8. 未来五年房价如何?

未来五年房价将跌翻番 房价上涨是谎言
地产专家哥李宝新，近日又有新的断言：
3月，房价将暴跌。房价为何会在暴跌？这是供求关系决定的。由于限购令等一系列政策，2011年之后土地供应开始出现下滑。2012年的土地负增长比去年还严重，因为土地2011年上半年还是增长的，下半年以后才是负增长的，2012年全年都是负增长。2012年第一、二季度负增长幅度都很大，三季度虽然有所回升，但二季度是负增长26%。没有土地去保证供给，房价必将出现暴跌。
“暴跌论”是有依据的。根据统计，“2006年土地供应负增长，2007年房价暴涨，2008年土地供应负增长，2009年房价暴涨。既然前两次都出现土地负增长之后房价暴涨，那是不是这次也会出现相同状况？因为供求关系是平衡的，除非需求下降了。但现在看来需求没有下降的可能性。”
“暴跌”的标准是什么？“如果房价增长幅度大于收入增长的幅度他就变成房价收入比例差距越来越大，它是不合理的，就叫暴涨。所以很多人搞不清楚，一说暴跌好像就以为非得暴跌翻两番才叫暴跌。”
尽管2012年末市场有所回升，但是房地产市场大幅反弹的可能性不大。就宏观政策和外部经济环境看，短期房地产市场“稳”字当头，2013年市场不会有大幅的回升。首先，现在的房地产市场环境不同于2009年，当时是政府放松货币的幅度非常大。今年的货币政策是有限放松，宽松幅度并不是很大。其次，本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。最后，现在的库存量非常大，明年即使房价有所上涨，回升的幅度也是有限的。
房价下跌，现象存在，但不容乐观
从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
1、政府行政干预
2、热钱、炒楼资金撤离
3、舆论向导，购房者观望
4、房地产商降价回笼资金，现金为王策略
5、楼市泡沫逐渐挤出