电梯换钢丝绳能否动用维修基金

1. 电梯换钢丝绳能否动用维修基金

法律分析：由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
法律依据：《特种设备安全监察条例 》 第十七条 锅炉、压力容器、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、维修以及场（厂）内专用机动车辆的改造、维修，必须由依照本条例取得许可的单位进行。
电梯的安装、改造、维修，必须由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进行。电梯制造单位对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。
特种设备安装、改造、维修的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、维修情况书面告知直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门，告知后即可施工。

2. 电梯换钢丝绳能否动用维修基金

一、更换电梯钢绳要动用维修基金吗　　按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。　　从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。更换电梯钢绳要动用维修基金吗　　二、房屋维修基金标准是怎么规定的　　根据购房合同签订的时间，购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：　　2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。　　2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平方米。

3. 小区电梯钢丝绳使用六年就坏了动用维修基金合发吗

1.小区电梯钢丝绳使用6年就坏了，动用维修基金，这是合法合理的维修基金，本身就是用于公共领域设施损坏修缮，而且维修基金本身就是业主交纳的，
5就是用于公共事业的维修的，你电梯钢丝绳坏了，如果不及时修缮的话，是会影响其他业主的居住权利。【摘要】
小区电梯钢丝绳使用六年就坏了动用维修基金合发吗【提问】
1.小区电梯钢丝绳使用6年就坏了，动用维修基金，这是合法合理的维修基金，本身就是用于公共领域设施损坏修缮，而且维修基金本身就是业主交纳的，
5就是用于公共事业的维修的，你电梯钢丝绳坏了，如果不及时修缮的话，是会影响其他业主的居住权利。【回答】

4. 小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户

这类问题，大致涉及以下几个方面：
一、“电梯费”包括什么，用途是什么。
它的全称一般是所谓的“电梯运行费”，各地收取方式不同，标准不一；有的直接包含在物业费当中，有的单独收取。
它的用途主要是电梯日常检修和运行过程中产生的电费，以及某些零修小修项目，要看合同的具体约定，超过了约定的价格，就得自维修基金中支出。
二、电梯钢丝绳的更换，并非“小修零修”，而是属于中修大修范围之内。
按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。
三、争议之处还在于，物业公司是否将电梯产生的广告收益返还于业主。
就是说，电梯归本单元业主所共有。利用电梯做广告（包括镜框、多媒体等等）所产生的收益也归业主所有，而且应该首先补充进维修基金。那么这块儿钱【摘要】
小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户【提问】
这类问题，大致涉及以下几个方面：
一、“电梯费”包括什么，用途是什么。
它的全称一般是所谓的“电梯运行费”，各地收取方式不同，标准不一；有的直接包含在物业费当中，有的单独收取。
它的用途主要是电梯日常检修和运行过程中产生的电费，以及某些零修小修项目，要看合同的具体约定，超过了约定的价格，就得自维修基金中支出。
二、电梯钢丝绳的更换，并非“小修零修”，而是属于中修大修范围之内。
按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。
三、争议之处还在于，物业公司是否将电梯产生的广告收益返还于业主。
就是说，电梯归本单元业主所共有。利用电梯做广告（包括镜框、多媒体等等）所产生的收益也归业主所有，而且应该首先补充进维修基金。那么这块儿钱【回答】
业主说交了物业费，干嘛还要启用维修基金呀，那我交物业费做什么【提问】
物业管理费和维修基金是完全不同的交费种类。

物业管理费是小区业主委员会和物业管理公司签订的物业服务合同约定的应当支付物业管理公司的费用，而这些费用由小区业主按照建筑面积分摊。这部分费用包括小区的垃圾清运、保洁卫生等费用。

维修基金是小区业主按照法律规定交付的公共建筑、设施的维修管理的费用，这部分费用由银行专户列支，由业主委员会管理，而不是物业管理公司管理。这是小区业主的公共财产。【回答】
业主在楼顶种菜，导致漏水到屋里，物业该怎么办呀？【提问】
《物业管理条例》第五十条规定： 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。一是找物管协商解决；二是房管局可以解决；三是市政管理局也可以,最后如果都不起效,可以走法律程序!【回答】

5. 电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?

亲亲您好，很荣幸为您解答[鲜花]；根据您的问题【电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?】，以下是我以法律角度为您分析的结果[开心]：电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金是不合法的哦亲亲~维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。【摘要】
电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?【提问】
亲亲您好，很荣幸为您解答[鲜花]；根据您的问题【电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?】，以下是我以法律角度为您分析的结果[开心]：电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金是不合法的哦亲亲~维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。【回答】
亲亲您好，以下是我为您找到的相关法律依据，希望对您有所帮助[开心]：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。【回答】

6. 电梯更换钢丝绳费用谁出

法律分析： 一般是用物业费和广告收入作为维护电梯的资金。如果上述费用不足的,就用房屋维修基金支付。如果没有成立房屋维修基金,则由各个楼层的业主平摊。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

7. 小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户

亲，当然由业主从专项维修资金账户出钱。
物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
我国特种设备监察条例规定，电梯设备必须年检，有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书，可以缓发、不发安全检验合格证。其次电梯安全问题也是为了住户考虑，相信这点住户是可以理解的【摘要】
小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户【提问】
亲，您的问题已收到，小编正在为您整理答案，还请稍等一下[开心]【回答】
亲，当然由业主从专项维修资金账户出钱。
物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
我国特种设备监察条例规定，电梯设备必须年检，有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书，可以缓发、不发安全检验合格证。其次电梯安全问题也是为了住户考虑，相信这点住户是可以理解的【回答】
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8. 电梯更换钢丝绳费用谁出？

法律分析：
一般是用物业费和广告收入作为维护电梯的资金。如果上述费用不足的,就用房屋维修基金支付。如果没有成立房屋维修基金,则由各个楼层的业主平摊。

法律依据：
《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。