房屋漏水维修基金提取条件是什么

1. 房屋漏水维修基金提取条件是什么

我们在购买新房之后，一般来说都要缴纳房屋维修基金。而在关键的时候，房屋维修基金能够发挥很大的作用，如果出现了房屋漏水的情况，是否满足提取的条件？维修基金的定义到底是什么？
一、漏水房维修基金提取的条件是什么
1、房屋如果出现了漏水的问题，如果不是人为损坏的原因，是因为客观因素导致的，并且属于公共部分，已经超过了开发商锁规定的维修期，才可以申请动用维修基金。
2、如果个人去申请也达不到要求，因为维修基金是属于全体业主的，这笔资金应该得到全体业主的监督和管理。如果需要动用，小区内的业主要有三分之二以上的人同意，可以召开业主委员会，投票决定，达到这个要求才能申请。
3、第三个条件就是个人无法申请，需要通过物业公司，准备齐全资料再去申请。
二、房屋维修基金的定义
1、房屋维修基金是属于全体的业主所有，而从前期的筹集到后期的使用，必须要得到业主的同意，一般来说一大半以上的业主同意之后，才可以使用。
2、作为物业公司也不能够擅自挪用维修基金，不过出现了问题，比如电梯进行更换或者维修的时候，需要由业主委员会同意，才能够申请使用。
3、按照相关的规定，业主个人是不能够申请使用的，同时维修基金还需要由物业管理公司提出，要经过业主委员会的审核，业主大会批准之后才能够动用，接下来物业公司可以作为代表，拿着审核的手续到指定银行支取维修基金。
4、维修基金可以设立一个专账进行管理，定期要接受业主委员会的监督和检查。
小编总结：如果房子只是出现了漏水，是不能够用做房屋维修基金提取的条件，但是如果出现了大修，可以经过审核通过之后才能够提取。

2. 房屋漏水房维修基金提取条件

房屋漏水是不满足房维修基金提取条件的，房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能够使用维修基金。
一、商品房屋顶漏水由哪个负责
小区物业负有维修的责任。商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照法律规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。
二、房屋漏水维修费用谁承担
房屋漏水维修费用由谁承担，要按照实际情况来决定。房屋漏水若能够确定过错方的，直接由过错方赔偿。有房屋维修基金的，经三分之二的业主同意，可申请动用维修基金维修。没有维修基金的，则需要由相关业主按比例分摊维修费用。但是在现实生活中，很多业主都会推脱自己房屋漏水，拒绝承担本该分摊的那部分费用。
三、房屋维修基金怎么算的
房屋维修基金计算如下：
1、房屋维修基金一般的收取比例为2%到3%，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算；
2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
业主申请房屋维修基金的条件如下：
1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金；
2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金；
3、消防系统毛病可应用房产修理基金；
4、修建外立面装饰和公共高空构件严峻掉落松动可应用房产修理基金；
5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。
业主申请房屋维修基金材料如下：
1、公示照片、业主确认证明；
2、维修和更新改造方案书面确认明细表；
3、申请报告，维修单位开具的正式发票；
4、公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同。
总的来说，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

3. 房屋漏水房维修基金提取条件

房屋漏水是不符合房维修基金提取条件的，房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果当事人的问题只是个别房屋的小修，是不能够使用维修基金的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

4. 房屋漏水房维修基金提取条件？

我们在购买新房之后，一般来说都要缴纳房屋维修基金。而在关键的时候，房屋维修基金能够发挥很大的作用，如果出现了房屋漏水的情况，是否满足提取的条件？
一、漏水房维修基金提取的条件是什么
1、房屋如果出现了漏水的问题，如果不是人为损坏的原因，是因为客观因素导致的，并且属于公共部分，已经超过了开发商锁规定的维修期，才可以申请动用维修基金。
2、如果个人去申请也达不到要求，因为维修基金是属于全体业主的，这笔资金应该得到全体业主的监督和管理。如果需要动用，小区内的业主要有三分之二以上的人同意，可以召开业主委员会，投票决定，达到这个要求才能申请。
3、第三个条件就是个人无法申请，需要通过物业公司，准备齐全资料再去申请。

5. 房屋漏水维修基金怎么提取方法

房屋漏水使不符合房屋维修基金提取条件，房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。
一、公共维修基金有什么用啊?
公共维修基金的作用：用来修缮小区内的公有的设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
二、公维金一般缴交多少？
公维金即房屋维修基金，是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的维修、更新与改造工程。标准是商品房购房款总价的2%-3%收取物业专项维修资金，该费用不得挪作他用。若要支出维修基金，需遵循占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
三、物业维修基金使用规定
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条有关规定：
1、业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

6. 房屋维修基金怎么用，房屋漏水能用房屋维修基金吗？

房屋漏水能用房屋维修基金。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。
维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 房屋维修基金怎么用，房屋漏水能用房屋维修基金吗？

魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您关于房屋维修基金怎么用的问题。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

8. 卫生间漏水可否领取房屋维修基金

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。