资产评估中，利用年金资本化法求企业评估值，具体步骤是什么？

1. 资产评估中，利用年金资本化法求企业评估值，具体步骤是什么？

　　1.年金法。
　　⑴年金法的基本公式
　　P=A/r   （10-1）
　　式中：
　　P——企业评估价值；
　　A——企业每年的年金收益；
　　r——折现率及资本化率。
　　⑵年金法的公式变形
　　用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。
　　[例10-1]待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定企业永续经营，不改变经营方向、经营模式和管理模式，折现率及资本化率均为10%，运用年金法估测该企业的持续经营价值接近1 153万元。具体计算过程如下：
　　[答疑编号911100101：针对该题提问]
　　解法一：
　　按照教材的解法如下：
　　P=（100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209）÷（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）÷10%
　　=（91+99+83+89+75）÷3.7907÷10%
　　=437÷3.7907÷10%
　　=1 153（万元）
　　解法二：
　　⑴先计算未来5年的预期收益额的现值
　　=100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209
　　=437（万元）
　　⑵计算五年预期收益额的等额年金值
　　A×（P/A，10%，5）=437（万元）
　　A=437÷3.7907＝115.3（万元）
　　⑶按照公式10-1，计算待估企业价值
　　P＝A／10%＝115.3／10%=1 153（万元）


　　说简单点儿，

　　就是把前几年的收益进行折现，除以前几年折现系数之和，算出等额年金值，在

　　除以资本化率就是企业价值

2. 年金资本化法资产评估值的计算

13/（1+10%）+14/(1+10%)^2+11/(1+10%)^3+12/(1+10%)^4+15/(1+10%)^5=49.16

0.2638是5年期的，折现率为10%的投资回收系数，就是已知现值求年金的系数
0.2638这个数可以10%的复利系数表中查到的。
然后49*0.2638=得到等额年金
用这个等额年金/11%=企业评估值

3. 年金资本化法求重估价值

　1.年金法。
　　⑴年金法的基本公式
　　P=A/r   （10-1）
　　式中：
　　P——企业评估价值；
　　A——企业每年的年金收益；
　　r——折现率及资本化率。
　　⑵年金法的公式变形
　　用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。
　　[例10-1]待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定企业永续经营，不改变经营方向、经营模式和管理模式，折现率及资本化率均为10%，运用年金法估测该企业的持续经营价值接近1 153万元。具体计算过程如下：
　　[答疑编号911100101：针对该题提问]
　　解法一：
　　按照教材的解法如下：
　　P=（100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209）÷（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）÷10%
　　=（91+99+83+89+75）÷3.7907÷10%
　　=437÷3.7907÷10%
　　=1 153（万元）
　　解法二：
　　⑴先计算未来5年的预期收益额的现值
　　=100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209
　　=437（万元）
　　⑵计算五年预期收益额的等额年金值
　　A×（P/A，10%，5）=437（万元）
　　A=437÷3.7907＝115.3（万元）
　　⑶按照公式10-1，计算待估企业价值
　　P＝A／10%＝115.3／10%=1 153（万元）

4. 资产评估中，利用年金资本化法求企业评估值

　　1.年金法。
　　⑴年金法的基本公式
　　P=A/r   （10-1）
　　式中：
　　P——企业评估价值；
　　A——企业每年的年金收益；
　　r——折现率及资本化率。
　　⑵年金法的公式变形
　　用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。
　　[例10-1]待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定企业永续经营，不改变经营方向、经营模式和管理模式，折现率及资本化率均为10%，运用年金法估测该企业的持续经营价值接近1 153万元。具体计算过程如下：
　　[答疑编号911100101：针对该题提问]
　　解法一：
　　按照教材的解法如下：
　　P=（100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209）÷（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）÷10%
　　=（91+99+83+89+75）÷3.7907÷10%
　　=437÷3.7907÷10%
　　=1 153（万元）
　　解法二：
　　⑴先计算未来5年的预期收益额的现值
　　=100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209
　　=437（万元）
　　⑵计算五年预期收益额的等额年金值
　　A×（P/A，10%，5）=437（万元）
　　A=437÷3.7907＝115.3（万元）
　　⑶按照公式10-1，计算待估企业价值
　　P＝A／10%＝115.3／10%=1 153（万元）


　　说简单点儿，

　　就是把前几年的收益进行折现，除以前几年折现系数之和，算出等额年金值，在

　　除以资本化率就是企业价值

5. 请使用年金资本化法和分段法分别计算企业的整体资产价值

13/（1+10%）+14/(1+10%)^2+11/(1+10%)^3+12/(1+10%)^4+15/(1+10%)^5=49.16
0.2638是5年期的，折现率为10%的投资回收系数，就是已知现值求年金的系数
0.2638这个数可以10%的复利系数表中查到的。
然后49*0.2638=得到等额年金
用这个等额年金/11%=企业评估值

6. 年金资本化法通用于评估什么?

年金资本化法通用于地租收益稳定且明确的林地资产评估以及把林木和林地作为一个整理的异龄林永续经营前提下的资源资产评估

7. 关于年金资本化法的题目，我实在是看不懂

由于这里49.1617"乘以"0.2638，所以不是用年金现值系数，0.2638是投资回收系数，它和年金现值系数互为倒数，就相当于年金现值系数分之一！根据投资回收系数公式（A/P,r，n表示5年）=r（1+r）的n次方/（1+r）的n次方—1，所以得到0.2638

8. 下面哪种方法不属于企业整体评估方法() A：收益法 B：成本加和法 C：市盈率法 D：年金资本化法

B